売却あんしんサポートシステムを拡充 おうちの売却応援サービス『UCHIサポ(ウチサポ)』誕生 「リフォーム先行型買取保証付仲介」サービスも付加
- 2019年01月21日 16:00:00
- マネー
- Dream News
- コメント
ポラスグループ 株式会社中央住宅(本社:越谷市 代表取締役社長:品川典久)で不動産の売買仲介・買取再販事業を主に行う、不動産ソリューション事業部ではこの度、これまで行っていた「売却あんしんサポートシステム」を拡充。新サービスを加え、おうちの売却応援サービス『UCHIサポ(ウチサポ)』として1月21日よりご提案を開始することになりました。
(株)中央住宅では年間2000件以上の売買仲介を手掛けており、これまでの「売却あんしんサポート」のサービス内容を拡充、(1)「建物、設備の無料診断」、(2)「売却後の建物・設備のトラブル保証」、(3)「クリーニング&ステージング(売却のためのインテリアコーディネート)」に加えて、(4)早期売却を目指してリフォームして売却する新サービス「リフォーム先行型買取保証付仲介(空室のマンション対象)」も含めた「買取保証」を用意。これらをまとめ直しおうちの売却応援サービス『UCHIサポ』として、新たにサービスを開始します。
当社では今後とも、売主様の引き渡し後の負担軽減と、買主様にはプロの目による適正な診断と、長期の保証を行い、ご安心いただける売買仲介サービスのご提供を行ってまいります。
■『UCHIサポ』サービス内容
1.注目の新サービス リフォーム先行型買取保証付仲介(空室のマンション対象)
空室のマンションをリフォームした上でご売却いただくものですが、リフォーム費用はご売却後清算なので、初期費用は掛かりません。また、万一期限内にご売却できなかった場合でも、査定価格にリフォーム代金を加えた売却保証額で、当社が買い取り致します。結果として通常の仲介で査定価格通りご売却した場合よりも手取金額が多くなる場合もあります。
【ご売却モデルケース】(査定価格2980万円の物件を通常の仲介でご売却した場合との比較)
(ア)通常の仲介の場合
査定価格(2980万円)-仲介手数料(【(3%+6万円)×消費税】 103.032万円)≒手取金額(2876万円)…(ア)
(1) 工事完了から1ヶ月以内でご売却できた場合
売出価格3660万円(売却保証額の115%)-仲介手数料(125.064万円)-リフォーム費用(200万円)≒手取金額(3334万円)…(1)
(2) 工事完了から1ヶ月以降2ヶ月以内でご売却できた場合
価格変更3490万円(売却保証額の110%)-仲介手数料(119.556万円)-リフォーム費用(200万円)≒手取金額(3170万円)…(2)
(3)工事完了から2ヶ月以降4ヶ月以内でご売却できた場合
価格変更3340万円(売却保証額の105%)-仲介手数料
(114.696万円)-リフォーム費用(200万円)≒手取金額(3025万円)…(3)
(4) 工事完了から4ヶ月経てもご売却できなかった場合
売却保証額3180万円-リフォーム費用(200万円)=手取金額(2980万円)…(4) (この場合、仲介手数料はかかりません)
●通常の仲介との手取金額比較
(ア)-(1)=458万円 (ア)-(2)=294万円 (ア)-(3)=149万円 (ア)-(4)=104万円
【『リフォーム先行型買取保証付仲介』イメージ】
【画像 http://www.dreamnews.jp/?action_Image=1&p=0000188125&id=bodyimage1】
2.建物&設備の無料診断
建物では、床下、外壁、基礎コンクリート、屋根裏等、塗装劣化、バルコニーなどの診断を行います。
設備では、バス、トイレなどの水回り、ガスコンロ・IHヒーター、給湯器、換気扇などの診断を行います。点検個所は、建物・設
備合わせて300か所以上となります。もちろん建物診断報告書も作成します。
3.売却後の建物、設備のトラブル保証
中古住宅の売買において売主様は、お引渡し後3か月間瑕疵担保責任を負います。その間に補修が必要になった場合は、
売主様がその費用を負担しなければなりません。『UCHIサポ』なら、売主様の負担期間全て、さらに買い主様の負担期間まで
延べ2年間、最大300万円まで保証します。
また、ガス給湯器やキッチンやトイレなどの設備についても、7日間の売主様の瑕疵担保責任期間を含む2年間、一定額の保証を致します。
4.ステージング&クリーニング
古いおうちも、掃除のプロがすみずみまでクリーニング。さらにホームステージャーが、買い主様が生活をイメージしやすくするために、ソファやテーブルなどインテリアコーディネートして販売します。
当社では、このおうちの売却応援サービス『UCHIサポ』を積極的にご提案し、2019年度は2600件の受託獲得を目標としています。
堀江貴文氏「国民民主」山尾志桜里氏の公認取り消しに“ひと言ツッコミ”に賛同多数
37歳元祖メガネっ子アイドル、手術示唆…病気の経過を報告
極楽とんぼ山本圭壱、8ヶ月になる愛娘の成長に「そろそろなのかなと…」妻は元AKB西野未姫
加藤綾菜、夫・茶は究極のショートスリーパー!「82歳なのに朝の7時まで…」睡眠事情激白
脳梗塞公表のアラフィフ女子タレント サーフィン満喫、ピタピタウエットスーツ姿に「格好良くて素敵です」
西野カナ、タイトな赤ニット×丸メガネ ハリポタ世界満喫に「可愛すぎてスマホ落とした」と反響
織田裕二「水滸伝」昨年末開始の撮影いまだ終わらず「40年役者…このスケールの撮影なかった」
保釈せず死亡、裁判所は検証せず 警察・検察と対照的 大川原冤罪
【阪神】石黒佑弥が「脇腹の筋損傷」で2軍別メニュー調整「再発しないように。悔しいです」
「トイレを探す人生」に救いの手 広がるIBD患者への支援の輪
「変わりすぎ…」33歳女優が衝撃“顔面整形”ビフォーアフター写真を公開
浅野ゆう子「弟のような存在の彼が…旅立ちました…」 “ハワイの家族”の死去に悲しみ
松山千春が告白、超大物投手の葬式で弔辞を読まされた過去「嫌だったんだろうな」推察
粗品「ウン千万」の高級時計盗難の宮迫博之に“たった一言”コント内で言及
「エッチボディ」グラドル三田悠貴、衝撃露出の白ワンショルダー&紺ドット柄ビキニ水着動画公開
太田光が驚愕、タイタン芸人が12年前に結婚し2人の子供がいること知らされ「意味分からない」
気象予報士の吾方佑名、女性のリュック使用に疑問投げかけ「世の女性達はどうしているの?」
高橋真麻が複雑な胸中を告白「未来永劫払い続け…」父高橋英樹が買ったものが悩みのタネ
有吉弘行が疑問、長嶋茂雄さん報道に「時代だなと思った」ワケ「すごい数の番組やってるけど…」
安住紳一郎アナ「私の口からは言えません」意味深予告 11日朝番組ゲストにネット騒然
父が再婚の丸山隆平(36)現在の家族関係がとんでもないことになっていたと話題に
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
多部未華子(30)結婚の裏事情あまりにも恐ろしすぎると話題に!
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
【おすすめアニメ50選】完結済み!定番から最新作まで!
「名探偵コナン」最大の謎、蘭姉ちゃんのあの角の正体がついに判明
浜崎あゆみ、バスト丸見えの投稿にネット騒然「巨乳すぎて不自然」
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
長嶋一茂、「家族としてお許しいただきたいけれど…」妹・三奈さんらとの病室での会話明かす

堀江貴文氏「国民民主」山尾志桜里氏の公認取り消しに“ひと言ツッコミ”に賛同多数
37歳元祖メガネっ子アイドル、手術示唆…病気の経過を報告
極楽とんぼ山本圭壱、8ヶ月になる愛娘の成長に「そろそろなのかなと…」妻は元AKB西野未姫
加藤綾菜、夫・茶は究極のショートスリーパー!「82歳なのに朝の7時まで…」睡眠事情激白
脳梗塞公表のアラフィフ女子タレント サーフィン満喫、ピタピタウエットスーツ姿に「格好良くて素敵です」
西野カナ、タイトな赤ニット×丸メガネ ハリポタ世界満喫に「可愛すぎてスマホ落とした」と反響
織田裕二「水滸伝」昨年末開始の撮影いまだ終わらず「40年役者…このスケールの撮影なかった」
保釈せず死亡、裁判所は検証せず 警察・検察と対照的 大川原冤罪
【阪神】石黒佑弥が「脇腹の筋損傷」で2軍別メニュー調整「再発しないように。悔しいです」
「トイレを探す人生」に救いの手 広がるIBD患者への支援の輪