築古物件リノベーション「Elegant Room」完成 甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」内覧会のお知らせ

2018年3月29日



有限会社山長



築古物件リノベーションプロジェクト「Elegant Room」第1弾完成

甲府市の賃貸アパート「グレイスロイヤル」

不動産仲介業者向け内覧会開催および入居者募集開始



不動産賃貸業の有限会社山長（山梨県甲府市／代表取締役　長田穣　以下当社）は、所有賃貸アパート「グレイスロイヤル」（甲府市大里町）をカフェ風にリノベーションする「Elegant Room」プロジェクトを開始。その第１弾となる物件の改装工事が完了し、このたび入居者募集を開始するとともに、内覧会を開催することとなりました。



内覧会は、主に不動産仲介業者を対象としています。賃貸アパートの賃料傾向として、築年数が経った物件は競争力が低下し、賃料に下げ圧力がかかる特性があります。そのような傾向の中、当社では30代前後の夫婦をターゲットとし、「癒し」「手作り感」をテーマにターゲットの志向性にあわせたリノベーションを行うことにより、賃料約10％アップを実現しました。今回「すべての人々に貢献し、地域から信頼される会社を目指す」という経営方針のもと、このノウハウを業界内で共有することで、不動産賃貸業界に貢献することを目的に不動産仲介業者向け内覧会を開催いたします。



■内覧会について



・日時：2018年4月10日（火）～4月13日（金）各10:00～14:00

・対象：不動産仲介業者、賃貸アパートオーナー

・要事前予約、見学無料

・内覧会予約および問い合わせ先

有限会社山長　担当：長田（おさだ）　TEL [phone]



■リノベーション物件概要



・物件名：　グレイスロイヤル　S201

・所在地：　山梨県甲府市大里町2570

・築年月：　1993年9月

・交通：　　甲府駅より車12分



■「Elegant Room」プロジェクト概要



○コンセプト：　手作り感と癒しが感じられるカフェ風賃貸物件を提供する



○主なリノベーション内容

　１）明るさと木のぬくもりに囲まれた、カフェのような雰囲気を作り出しました。

　　・部屋内の全ての扉をパイン材に変更。キッチンにもパイン材を導入

　　・キッチンにはペンダントライトを使用



　２）家事のしやすさに配慮しました。

　　・キッチンには作業台付の可動式キャビネットを導入。レイアウトを自在に変更可能

　

　３）和室には琉球畳を導入しました。

　　・和室を残すにあたり、カフェ風のデザインとも調和する琉球畳を採用





■プロジェクトの背景



甲府市内の賃貸物件の空室率は現在約3割と全国的に見ても高く、築年数の経った物件は価格競争になりがちです。そのような状況下で他社物件と差別化を図るためにこれまで一部物件にて、キッチンリメイクを部分的に行ってきたところ、入居者から「入居の決定要素となった」という声をいただきました。

当社では「日本一幸せなアパートを創る」という経営理念のもと、その要素を取り入れながら、当物件のターゲットである30代前後の方々向けに人気の高いカフェ風の内装を取り入れたリノベーションを行うこととなりました。



また、1970年代以降ライフスタイルの欧米化で賃貸物件では和室が減少し洋室が増えていました。しかしアキュラホーム住生活研究所によると、「和室・畳コーナーのある間取りの割合」はこの3年増加傾向にあり、その理由として住まい手がくつろぐ、子供を寝かしつける、洗濯物をたたむ、といった毎日の暮らしの空間として和室や畳コーナーが見直されているとあります。グレイスロイヤルでは今ある和室を生かし、順次琉球畳を導入し、モダンな雰囲気と癒しを提供することでターゲットの年代のニーズを満たしていきます。

参考サイト：アキュラホーム住生活研究所（http://www.aqura.co.jp/lab/ah/ah20170209/）



【会社概要】

会社名：有限会社山長

所在地：〒400-0053 山梨県甲府市大里町2090

主な事業内容：不動産の賃貸業

企業ブログURL：https://ameblo.jp/mosada0615



■有限会社山長について

「日本一幸せなアパートを創る」を経営理念とし、アパート「グレイスロイヤル」をはじめ甲府市内にて不動産賃貸業を展開。アパート経営を通じてご入居者様に親しまれ、楽しさとやすらぎを感じていただけるよう、心温まる経営を目指しています。



【本ニュースリリースに関するお問い合わせ先】

有限会社山長　担当：長田（おさだ）

［TEL］ 090-8514-3562   [FAX] 055-241-2218

［Email］[e-mail]





【入居に関するお問い合わせ先】

ハウスメイト甲府店

［TEL］0037-6002-8359

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定休日　火曜日・水曜日（1～3月／無休）