C&W、2023年Q3 の東京オフィス市況 賃料は緩やかに下降、空室率は緩やかに上昇傾向
グローバル不動産総合サービス会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(グローバル本社:米国イリノイ州シカゴ、日本本社:千代田区永田町、C&W)は、東京におけるオフィス市況について最新のレポートを発表致しました。
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202310231521-O1-lFYYp7o3】
ダウンロードはこちらから
2023年第3四半期 市況
需給
2023年第3四半期末、都心5区グレードAオフィスの空室率は前年同期比0.7pp上昇し5.1%、募集面積率は前年同期比横ばいの7.1%となった。虎ノ門・神谷町及び三田・田町エリアの1年以内に竣工した物件が空室を残して竣工を迎え、空室率に反映されたことが要因である。当該エリアを除いたエリア全体の空室率は3.4%、前年同期比1.1pp低下に転じている。
今後、現時点の新築物件及び今後1年以内に竣工する物件の貸室面積に相当する二次空室が発生する懸念があるが、現時点では総体的な需要は安定して推移している。二次空室の消化状況には注視が必要だが、大幅な空室率上昇は見込みづらい。
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202310231521-O5-mxSQsRn8】
賃料
2023年第3四半期の都心5区グレードAオフィス全体の平均想定成約賃料は前年同期比0.7%減少の34,335円と、緩やかに下落。募集賃料の下落幅(同マイナス0.9%)もほぼ同等となっており、ピークである2021年同四半期の年平均増減率(想定成約賃料-4.7%、募集賃料-4.0%)と比較すると、賃料下落のペースは明らかに減速している。
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202310231521-O3-8J4vK96l】
アウトルック
実質賃料は緩やかな下落:新規供給に伴う二次空室の増加や賃料の価格競争は継続する。一方、出社率の回復に伴うオフィス需要の回復、インフレに伴うコスト増加、高水準の賃料帯の物件供給による市場全体の賃料水準の下支えが見込まれる。今後2年間の予想インフレ率を控除しない名目賃料水準ではほぼ横ばい、物価上昇の影響を控除した実質賃料は約4%の下落を見込んでいる。引き続きビル・オーナーにおいては賃貸条件を柔軟に設定していくことを推奨。
空室率は緩やかな上昇へ:都心5区グレードAオフィス空室率は、新規供給が需要を若干上回り、二次空室が増加。今後2年間は5%半ばを目処とした緩やかな上昇を見込む。 テナントにおいては、引き続き機動的な移転戦略を推奨する。
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202310231521-O4-bnGk154p】
ダウンロードはこちらから
‐以上‐
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド(C&W)はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2022年の売上高は101億ドルを記録しました。受賞歴のある企業文化や、ダイバーシティ、エクイティ&インクルージョン(DEI)、環境、社会、ガバナンス(ESG)へのコミットメントにより、業界内外から高い評価を頂いております。詳しくは、公式ホームページ https://www.cushmanwakefield.com/ja-jp/japan にアクセスするか公式ツイッター @CushWake をフォロー下さい。
【3日の虎に翼】裁判官として雇ってもらうため司法省に来た寅子、人事課にいたのは桂場だった
【ソフトバンク】43歳の和田毅が先発、4年ぶり5度目の開幕3連勝なるか/見どころ
長塚京三「多分、天職」仏映画デビューから俳優人生50年、78歳今もスタイリッシュで格好良い
京都・産寧坂の倒木は防げた? 「切ってもいいか」所有者過去に相談
大谷翔平「2番DH」ロッキーズ初登板の山本由伸を援護できるか 相手先発は右腕クワントリル
【ヤクルト】年長の石川雅規23年連続勝利なるか 楽天岸孝之と合わせて83歳対決/見どころ
3種のミント香るクーリングミスト!「john masters organics」夏季限定発売
えなこ「ENK45」ツインテール&制服衣装に「えぐいだろ」「ツインテ最高かよ」
TBS吉村恵里子アナ、白T姿でピックルボール
大はしゃぎの高嶋ちさ子、息子から「やめて、その声」のツッコミ
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
「暴露します」松本人志飲み会参加セクシー女優「衝撃作」発売「言えなくてずっと溜めてた」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
漫才師の今くるよさん死去 膵がんのため
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
金正恩の妹・金与正関連のネタ投稿がTwitterで大量に出回る
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
【3日の虎に翼】裁判官として雇ってもらうため司法省に来た寅子、人事課にいたのは桂場だった
【ソフトバンク】43歳の和田毅が先発、4年ぶり5度目の開幕3連勝なるか/見どころ
長塚京三「多分、天職」仏映画デビューから俳優人生50年、78歳今もスタイリッシュで格好良い
大谷翔平「2番DH」ロッキーズ初登板の山本由伸を援護できるか 相手先発は右腕クワントリル
【ヤクルト】年長の石川雅規23年連続勝利なるか 楽天岸孝之と合わせて83歳対決/見どころ
京都・産寧坂の倒木は防げた? 「切ってもいいか」所有者過去に相談
3種のミント香るクーリングミスト!「john masters organics」夏季限定発売
えなこ「ENK45」ツインテール&制服衣装に「えぐいだろ」「ツインテ最高かよ」
TBS吉村恵里子アナ、白T姿でピックルボール
大はしゃぎの高嶋ちさ子、息子から「やめて、その声」のツッコミ