北米メザニンデット私募ファンド1号 (投資家出資コミットメント総額64百万ドル)組成のお知らせ
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社
北米の開発型不動産向けメザニン債権を投資対象とする私募ファンド「ドリーム・US・メザニンデット・ファンド」(以下、本ファンド)を組成
本ファンドは、複数の国内機関投資家等(金融機関、事業会社、学校法人等)にご参加頂き、出資コミットメント総額64百万ドルで募集完了致しました。
本ファンドの特徴は以下の通りです。
① フルシード型ファンド
出資契約前に投資対象を特定するフルシード方式とし、単体のメザニン債権に投資することで投資家様に分かり易い投資商品とすることを目指しました。
② 開発中の不動産への投資
本ファンドの裏付不動産はニューヨーク市ブルックリンで開発中の約30万sqfの複合型施設です。ブルックリンは近年若い世代の人口増加・雇用成長が顕著なエリアであり、また対象不動産は最寄り地下鉄駅から徒歩1分に位置し、地下鉄を通じてマンハッタンの主要ビジネス街へのアクセスも良好で、安定的な資産価値が期待できます。
③ 現地コンサルタントの起用
三菱商事グループと協業実績のあるEverWest Real Estate Investors, LLC(以下、EW)をコンサルタントとして起用しております。EWも投資対象となる裏付債権に一部投資しており、共同投資をしている立場で当社に商習慣、マーケット、裏付債権の期中対応等に関してアドバイスを行います。
なお、本ファンドでは、投資対象債権のLTV(Loan to Value、ローン実行時における鑑定評価額(竣工後)に対する債権額の比率)を70%程度に抑えることで元本毀損リスクを限定しつつ、ファンドコスト控除後の最終リターンは昨今の私募REIT及び当社の国内メザニンデットファンドの分配金利回りを上回る水準である9%程度を目指しています。
当社は、国内において2011年10月組成の「ドリーム・メザニンデット・ファンド」から始まり2018年3月組成の「ドリーム・メザニンデット・ファンド6」に至るまで計6本のメザニンデットファンド、海外においては2本の北米不動産開発エクイティファンドを組成・運用した実績があり、今後もこれらの実績を活かしながら投資家様に国内外の不動産向けメザニン債権への投資機会提供を進めてまいります。
【本ファンドの概要】
ファンド名:ドリーム・US・メザニンデット・ファンド
裏付不動産:ニューヨーク市ブルックリンにて開発中の、延床約30万sqfのオフィス、住宅、商業の複合用途施設
投資家出資コミットメント:総額 64百万ドル
ファンド期間:原則3年(延長オプションあり)
投資家数:国内機関投資家等7社
【ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社概要】
本社: 東京都千代田区平河町2丁目16番1号
事業内容: 不動産私募ファンドの組成・運用及びアドバイザリー業務・コンサルティング業務
株主構成: 三菱商事株式会社(100%)
代表者: 代表取締役社長 辻 貴史
設立: 2004年
従業員数: 81人 (2018年2月末時点)
・本プレスリリースは、金融商品取引法に規定される広告その他これに類似するものには該当しません。
・本プレスリリースは、当社による投資運用業務の提供や特定の運用商品の勧誘を目的としたものではありません。また、当社は、本プレスリリースを用いて本資料に記載されているファンド等について勧誘を行っているものではありません。
・本プレスリリース中の将来の事項に関する推定、予測、予想又は見解に係る記述については、実際の結果と一致することを保証又は約束するものではありません。
大谷翔平、菊池雄星から自己最速打球の適時打 今回はは3打数1安打1打点1三振
58歳RIKACO、ありのままの姿を公開「今の自分を映し出す写真怖いけど、好き」
大谷翔平、菊池雄星と花巻東対決で自己最速打球更新 第2打席で右前適時打、速度191・8キロ
寺島しのぶ、フランス人夫と17回目の結婚記念日で夫婦ショット公開「雰囲気が似てきてますね」
吉瀬美智子、レスリング東京五輪女王の須崎優衣と初食事会 「めっちゃファンになっちゃいました」
【U23日本代表】大岩監督、イラクの個の突破とセットプレーを警戒 パリ五輪出場権かけ準決勝
山田優、秋葉原のゲーセンで抜群のスタイル披露 「山田優サマがアキバに…!」「オーラすごい」
小田えりな、秋元康Pの激励に感謝「AKB48での10年間は青春でした」ファースト写真集発売
【U23日本代表】レギュレーション変更でアジア杯順位がパリ五輪組み合せに反映へ
安達祐実、「家なき子」から30年「今もこうして俳優を続けられていることに、改めて感謝」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
神田正輝、元妻松田聖子に突如自ら“衝撃言及”しスタジオ騒然
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
30キロ減量の華原朋美、痩せた美貌で“ノリノリ動画”公開 美ボディーで熱唱
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
曙と熱愛した相原勇(52)の現在が衝撃的すぎると話題に
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
いなば食品のホームページが表示されない!そして「プレスリリース」もヤバすぎると話題に
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
大谷翔平、菊池雄星から自己最速打球の適時打 今回はは3打数1安打1打点1三振
58歳RIKACO、ありのままの姿を公開「今の自分を映し出す写真怖いけど、好き」
大谷翔平、菊池雄星と花巻東対決で自己最速打球更新 第2打席で右前適時打、速度191・8キロ
寺島しのぶ、フランス人夫と17回目の結婚記念日で夫婦ショット公開「雰囲気が似てきてますね」
吉瀬美智子、レスリング東京五輪女王の須崎優衣と初食事会 「めっちゃファンになっちゃいました」
【U23日本代表】大岩監督、イラクの個の突破とセットプレーを警戒 パリ五輪出場権かけ準決勝
山田優、秋葉原のゲーセンで抜群のスタイル披露 「山田優サマがアキバに…!」「オーラすごい」
小田えりな、秋元康Pの激励に感謝「AKB48での10年間は青春でした」ファースト写真集発売
【U23日本代表】レギュレーション変更でアジア杯順位がパリ五輪組み合せに反映へ
安達祐実、「家なき子」から30年「今もこうして俳優を続けられていることに、改めて感謝」