飯野海運 Research Memo(5):高度な環境性能を追求した飯野ビルディング
5. 飯野ビルディング
飯野ビルディング(2011年開業、2014年グランドオープン)は「100年先にも愛されるビル」をコンセプトとして、通常の外壁・窓ガラスを二重構造にして断熱空気層を作ることで熱負荷を軽減する「ダブルスキン外装」を採用するなど、高度な環境性能を追求したビルである。
そしてLEED-CI(米国グリーンビルディング協会による環境対応評価システム)の最高位であるプラチナ認証を日本で初めて取得した。2015年には生物多様性保全に取り組むオフィスビルや商業施設を評価する「いきもの共生事業所(R)認証」(ABINC認証)を取得し、2016年にはABINC認証事業所のうち特にABINCの普及啓発や生物多様性の主流化への貢献度の高い施設として「第1回ABINC特別賞」を受賞した。同年には、東京都環境確保条例における2015年度「優良特定地球温暖化対策事業所(トップレベル事業所)」に認定(2021年3月に2020年度認定を再取得)された。
2018年2月には東京消防庁による優良防火対象物認定表示制度に基づく「優良防火対象物認定証」(優マーク)を取得(2021年2月に継続取得)した。同年3月には東京都環境局の在来種植栽登録制度「江戸のみどり登録緑地」の優良緑地として登録された。同年10月には飯野ビルディングの事務所基準階部分(7階~27階)がBELS(建築物省エネルギー性能表示制度)で最高ランク5つ星を取得した。2019年3月には日本政策投資銀行のDBJ Green Building認証で、飯野ビルディングが最高ランク5つ星、汐留芝離宮ビルディングが4つ星を取得(いずれも2021年12月に継続取得)した。また2022年5月には、再生可能エネルギーの活用を推進してCO2排出量を削減するための取り組みの一環として、飯野ビルディングの屋上に太陽光発電設備を設置し、運用を開始した。
2021年6月に竣工した日比谷フォートタワーも、屋上緑化、低蓄熱型舗装、日光による放射熱を低減するLow-Eガラスの採用、庇による直射日光の遮蔽など、環境面に配慮した施設となっている。また、ペットボトル自動回収機を通じたSDGsへの取り組みなども実施している。なお日比谷フォートタワーは(株)日本格付研究所によるグリーンボンド評価及びグリーン評価において最上位の「Green1」総合評価を取得し、日本政策投資銀行からはDBJ環境格付において「環境への配慮に対する取り組みが先進的」との格付を取得している。
6. リスク要因・収益特性と対策
リスク要因として、いずれの事業も市況変動の影響を受けやすい点があるが、安定収益源の積み上げを推進することによって盤石な事業基盤の構築を目指している。
特に外航海運業は海運市況、燃料油価格、為替等の影響を受けやすく、業績が大きく変動する可能性がある。この対策として同社は、中長期の定期用船契約が中心の大型原油タンカーやガス船では安定収益源の積み上げを推進している。またケミカルタンカーでは、1年程度の複数のCOAとスポット貨物を組み合わせることで、利益の最大化を図っている。輸送数量の構成比は、COAが約7割、スポット貨物が約3割となっている。なおCOAでは一般的に、燃料油価格変動に伴う燃料費調整係数(BAF)を付けているが、契約によっては燃料油価格が小幅に上昇した場合には燃料油価格上昇分が価格転嫁されず、採算に影響を与えることがある。内航・近海海運業も含めて、効率的配船やコスト増加に対応した契約有利更改を推進することにより、採算性向上を目指している。
不動産業は不動産市況、空室率、賃料などの影響を受けやすいが、同社保有の賃貸ビルはいずれもオフィスビル賃貸市況が堅調な東京都心部の一等地に立地しているため、市況の影響を比較的受けにくい。収益柱の飯野ビルディングは立地面の優位性や高度な環境性能を強みとして、引き続き安定収益源として同社業績を牽引するだろう。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 水田雅展)
<SI>
眼帯の元フジ渡邊渚「体力も減って免疫力も落ち」現在の体調告白「2年前に体調崩してから…」
粗品驚き、共演87歳重鎮から「遠慮なくつっこんで下さい、けちょんけちょんに言って」と言われ
25年パ・リーグ新人初勝利はオリックス寺西成騎 今季の主なルーキーの成績を一挙公開
【大学選手権】東北福祉大4強 寝不足もお構いなしで打線爆発 前日試合は午後10時過ぎに終了
【阪神】オール逆転負けで今季最多タイ4連敗…藤川監督「早く断ち切らないといけない」
加藤綾菜、66歳加藤茶と女子大生時代同居開始「会った瞬間ビビッと…」45歳差交際実現経緯
加藤茶、驚きの“偏食50年”衝撃メニューを妻綾菜明かす「でもいきなり倒れますね」
鈴木誠也、2安打で5戦連続安打 カブスは延長戦で競り負ける
「早く日本語うまくなりな」 娘と深く交流したい…夜間中学に通う母
林家木久扇「元気をお見せする責任ある」4年前に左足大腿骨骨折も毎日1時間加圧ベルト使い運動
さんま「あれは中居が悪い」と断言 フジ“あの事件”に言及「中居が…俺は“やめとけ”って」
堀江貴文氏「国民民主」山尾志桜里氏の公認取り消しに“ひと言ツッコミ”に賛同多数
43歳俳優、中居正広氏めぐる報道受け芸能界に思い「本当に醜い業界」「それでもすり寄っていた」
兵庫県警、斎藤知事を背任容疑で書類送検 プロ野球優勝パレード疑惑
石破首相、1人2万円給付を表明 子どもは4万円 自民幹部に指示
76歳笹野高史「ごめんなさい」生放送で公開謝罪 人気女優からの“苦情”に
37歳元祖メガネっ子アイドル、手術示唆…病気の経過を報告
堀江貴文氏、山尾志桜里氏「公認」一転「取り消し」の国民民主党に痛烈ツッコミ「さすがに…」
大谷翔平、三塁打で激走も送球直撃アクシデント…痛みに足引きずるも日本人トレーナーと状態確認
米ロス生活の52歳女性タレント シェフの夫と8年付き合ってから結婚「トータル30年近い」
父が再婚の丸山隆平(36)現在の家族関係がとんでもないことになっていたと話題に
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
多部未華子(30)結婚の裏事情あまりにも恐ろしすぎると話題に!
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
【おすすめアニメ50選】完結済み!定番から最新作まで!
「名探偵コナン」最大の謎、蘭姉ちゃんのあの角の正体がついに判明
浜崎あゆみ、バスト丸見えの投稿にネット騒然「巨乳すぎて不自然」
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
長嶋一茂、「家族としてお許しいただきたいけれど…」妹・三奈さんらとの病室での会話明かす

眼帯の元フジ渡邊渚「体力も減って免疫力も落ち」現在の体調告白「2年前に体調崩してから…」
粗品驚き、共演87歳重鎮から「遠慮なくつっこんで下さい、けちょんけちょんに言って」と言われ
25年パ・リーグ新人初勝利はオリックス寺西成騎 今季の主なルーキーの成績を一挙公開
【大学選手権】東北福祉大4強 寝不足もお構いなしで打線爆発 前日試合は午後10時過ぎに終了
【阪神】オール逆転負けで今季最多タイ4連敗…藤川監督「早く断ち切らないといけない」
加藤綾菜、66歳加藤茶と女子大生時代同居開始「会った瞬間ビビッと…」45歳差交際実現経緯
加藤茶、驚きの“偏食50年”衝撃メニューを妻綾菜明かす「でもいきなり倒れますね」
鈴木誠也、2安打で5戦連続安打 カブスは延長戦で競り負ける
「早く日本語うまくなりな」 娘と深く交流したい…夜間中学に通う母
林家木久扇「元気をお見せする責任ある」4年前に左足大腿骨骨折も毎日1時間加圧ベルト使い運動