LeTech Research Memo(7):財務の健全化により不動産仕入れが加速
1. 不動産の仕入れの進捗・計画
業績の早期回復を目指すには、中核事業である不動産ソリューション事業の再生がカギとなる。LeTech<3497>では、第三者割当増資により調達した資金に加え金融機関からの借入なども増やし、用地の取得から解体、建設工事等に至る投資に充当する考えであり、2023年7月期から2024年7月期は14,357百万円の用地取得を加速する計画だ。2023年7月期上期は、用地取得で約2,100百万円、建築・開発で約1,600百万円の仕入れを行った。2023年7月期下期は、バルク仕入れ案件の成約により既に東京都区部のマンション用地2,479百万円の仕入れを完了しており、期末に向けてさらに計画どおり仕入れを進める考えだ。同社の業績回復による新規物件の金融費用低減と保有物件の借り換え等を進めることで、利益体質の構築が期待できる。
また同社は、2022年8月に、国内独立系のファンドであるキーストーン・パートナースと資本業務提携契約を締結した。翌9月には同契約に基づき、第三者割当増資により3,000百万円を調達した。業務提携の内容には、投資案件の紹介やファイナンスサポートなどが含まれ、両社連携して同社業績の回復を目指している。同社は、調達した3,000百万円を有効活用し、財務基盤を安定化させ、不動産開発投資を積極化することで早期業績回復に努める考えである。2022年7月末に0.3%と低下した自己資本比率は、2023年1月末には、有利子負債の圧縮、期間利益の蓄積などにより18.4%に向上した。また調達資金を取得不動産の解体費・諸経費等に充当しつつ、開発用地取得費や建設工事費についてはキーストーン・パートナーズのファイナンスサポートも活用しながら、金融機関からの借入を行う方針である。
2.「YANUSY Funding」が拡大・マネタイズフェーズへ
不動産クラウドファンディング総合情報サイト「YANUSY Funding」は2022年10月に開始されたメニューである。不動産投資未経験層を主な対象としており、小口から始められる不動産投資サービス(クラウドファンディング)である。投資家は、複数の事業者の複数の募集開始前/募集中のファンドの情報を一括して閲覧でき、情報収集の手間が削減され、投資対象の比較検討と投資機会の損失の回避が可能となる。既に提携・協力ファンドは16社に増え、ファンドへの送客などにより収入が発生しはじめ、マネタイズのフェーズに入った。
3. 顧客本位で不動産売却を支援する不動産プラットフォーム「Best partner’s Navi」の本格運営を開始
2023年4月、同社とファーストパートナーズグループ((株)ファーストパートナーズ、(株)ファーストパートナーズ・キャピタル)は、共同で開発・トライアルを進めてきた、顧客本位で不動産取引を実現する不動産プラットフォーム「Best partner’s Navi」の本格運営を開始した。ファーストパートナーズグループに所属する独立系フィナンシャルアドバイザー(Independent Financial Adviser:以下、IFA。金融・保険、M&A、資金調達、不動産など総合的な資産運用上の助言・提案を行う)が担当する富裕層顧客の不動産売却に関する悩みを吸い上げ、同プラットフォームに参加する不動産会社がアドバイスやサポートを行い、売却を進めていくものである。
これまでは、富裕層から不動産に関する相談は増加していたが、売却依頼先の不動産会社のノウハウや顧客ネットワークに依存するケースが少なくないことが課題となっていた。「Best partner’s Navi」では、複数の不動産会社の提案を比較・選択でき、不動産会社や担当者の実績や評価履歴を視える化し、透明性のある不動産取引ができるように工夫している。
「Best partner’s Navi」に参加する不動産会社は、2023年4月27日時点で、三菱地所リアルエステートサービス(株)、東洋不動産(株)など10社、IFAは約 80 名であり、今後は段階的な拡大を計画している。機能面では、次ステップでプラットフォーム上に不動産の購入取引や利活用相談に関する機能を実装し、総合不動産プラットフォームとして機能を拡張する予定である。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<AS>
Rマドリードが17歳のU17ブラジル代表FWメッシーニョに興味 スペイン紙報道
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
連休明け7日(火) 朝の通勤時間帯は東海で警報級大雨の恐れ 関東~北海道も本降り
山田邦子、”共演NG疑惑”64歳女性タレントと禁断の対面「嫌われてるのかなって」
【ヤクルト】石川雅規、プロ野球最長の新人から23年連続勝利お預け リードした状態で降板も
布袋寅泰が魂の熱演、井上尚弥の「生ギターでぶち上げて!」に応え「バトル・オブ・モンスター」
【とっておきメモ】日本ハム野村佑希、納得するまでバット振った2軍の日々 1軍復帰で即3安打
【日本ハム】万波中正が今季初欠場…新庄監督「どういう気持ちになっているか分からないけど…」
野々村友紀子氏“顔出し解禁”芸能志望17歳&15歳娘と共演「次女はギャルになりたいと」
中日涌井秀章-巨人山崎伊織、ソフトバンク有原航平-日本ハム山崎福也ほか/7日予告先発
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
42歳ママタレ20年ぶり水着披露「レベチ」「マジ天使」「最高」55歳夫のピン芸人と2児
今田美緒(23)ブレイク前の恥ずかしい映像が流出、けしからんと話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
蟹江敬三さん長男が子役・若山耀人容疑者の逮捕に嘆息「ここまでの転落人生は稀に見る悪例」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
大谷翔平4打数4安打2本塁打3打点3得点、打撃9部門でメジャー1位に
元日テレアナ、44歳ビキニ姿に「スタイル抜群」ジンベエザメとGW満喫
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
群馬県草津町冤罪事件、フリーライターの男に懲役1年の求刑がここまで話題にならない理由
Rマドリードが17歳のU17ブラジル代表FWメッシーニョに興味 スペイン紙報道
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【ヤクルト】石川雅規、プロ野球最長の新人から23年連続勝利お預け リードした状態で降板も
連休明け7日(火) 朝の通勤時間帯は東海で警報級大雨の恐れ 関東~北海道も本降り
山田邦子、”共演NG疑惑”64歳女性タレントと禁断の対面「嫌われてるのかなって」
【とっておきメモ】日本ハム野村佑希、納得するまでバット振った2軍の日々 1軍復帰で即3安打
中日涌井秀章-巨人山崎伊織、ソフトバンク有原航平-日本ハム山崎福也ほか/7日予告先発
布袋寅泰が魂の熱演、井上尚弥の「生ギターでぶち上げて!」に応え「バトル・オブ・モンスター」
【日本ハム】万波中正が今季初欠場…新庄監督「どういう気持ちになっているか分からないけど…」
野々村友紀子氏“顔出し解禁”芸能志望17歳&15歳娘と共演「次女はギャルになりたいと」