ジェイ・エス・ビー Research Memo（6）：対面・非対面双方を活用した営業戦略の推進などにより2ケタ増益を継続

■今後の見通し

ジェイ・エス・ビー<3480>の2022年10月期の連結業績は、期初の予想を維持し、売上高57,290百万円（前期比8.5%増）、営業利益5,881百万円（同10.2%増）、経常利益5,741百万円（同10.3%増）、親会社株主に帰属する当期純利益は3,817百万円（同17.4%増）と、増収増益を予想する。2ケタの増益を継続する予想であるが、期初の業績予想は保守的である。実際、第2四半期決算は期初予想を上回っており、通期決算についても予想を達成する公算が大きいと弊社では見る。

2022年10月期は、コロナ禍の状況を注視しつつ、対面と非対面の双方を活用した営業戦略を推進する。主力の不動産賃貸管理事業においては、同社グループの独自ノウハウを投入した高付加価値の自社物件開発をはじめ、市場競争力の高い新規物件開発に引き続き注力する。また、コロナ禍におけるリスク認識、市場環境の変化、コロナ禍収束後を見据えた事業運営体制の変革を進めていく。

セグメント別では、不動産賃貸管理事業は、物件管理戸数約4,400戸増、高い入居率の維持、対面・非対面双方活用の営業などを想定し、売上高53,773百万円（前期比8.6%増）、営業利益7,162百万円（同7.8%増）を見込むが、既に第2四半期段階で物件管理戸数は前期比4,665戸増と計画を上回って推移した。高齢者住宅事業は、1拠点増加（2021年竣工の「グランメゾン迎賓館 豊中刀根山」）に伴う影響を織り込み、売上高2,852百万円（前期比1.8%増）、営業利益371百万円（同5.0%増）を見込んでいる。その他の事業は、新規事業への成長投資などを考慮して、売上高664百万円（同42.5%増）、営業損失94百万円（前期は172百万円の損失）を見込む。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　国重 希）

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