ビーロット Research Memo(7):提携やM&A等、多種多様にスピード感をもった増強展開
1. インバウンド戦略の推進
ビーロット<3452>では、近年、インバウンド戦略として、デザイン性の高いカプセルホテルやホステルなどを主とした宿泊系アセットの商品開発に取り組んできた。2015年にファーストキャビン築地とIMANO TOKYO(新宿)を簡易宿所として不動産再生したことを皮切りに全国で開発案件が進行している。直近では2016年12月に「the kamui niseko(北海道・ニセコ、ホテルコンド※)」、2017年3月には、「ナインアワーズ北新宿(東京・新宿・カプセルホテル)」が竣工し賃料等の収受を開始した。2017年9月には「京都清水五条ホステル(清水寺、世界文化遺産付近)」の竣工が予定されている。カプセルホテルからコンドミニアムまで、北海道から沖縄まで多様なインバウンド向け施設を手掛け、売却の際の販路まで拡大と、同時に多方面で増強展開していることが同社の強みである。
※ホテルコンドとはホテル+コンドミニアムの造語で、オーナーが一室を購入し、自分が使わないときはホテルとして一般客に貸し出し、その宿泊料をオーナーと管理会社でシェアするという仕組み。
竣工した宿泊施設は、運営は基本的にオペレーション会社に外部委託し、一定期間を経て安定稼働に至った段階で販売を行う計画である。既にアジア投資家へのホテル売却実績は2件あり、シンガポール現地法人をハブにアジア投資家に向けた売却も視野に入れている。連結子会社であるビーロット・アセットマネジメント(株)では海外のファミリー企業が好む不動産取得のスキーム提案、アセットマネジメント受託なども提案し、グループで包括的なサービスの提供も開始している。
2. ヴィエント・クリエーションの株式取得(子会社化)
2017年1月、同社はヴィエント・クリエーションの全株式を取得し子会社化した。ヴィエント・クリエーションは、JR山手線の恵比寿駅及び五反田駅より徒歩3分以内という都内でも希少な立地にカプセルホテル2棟を所有している。今後は、インバウンド戦略を推進する同社の傘下で所有不動産から得る収益の向上を図る。同社は、従来中古不動産そのものを購入してきたが、今回は未公開企業の株式を購入してその会社にある経営資源を用いた再生を図る。いわゆる「プライベートエクイティ投資」に事業領域を広げる第一歩としたい考えだ。
株式取得金額は588百万円であり、土地建物を含む総資産が781百万円、2015年6月期までの3年間は営業利益が黒字であり、大きなリスクはないと考えてよいだろう。
3. ミサワホームと共同出資で不動産ファンドを組成
2016年9月、ミサワホームと同社は、共同出資した不動産ファンドが運用を開始したことを発表した。
戸建住宅事業に依存した事業ポートフォリオを最適化するために、収益源の多角化を目指すミサワホームとアセットマネジメント分野を伸ばしたい同社の思惑が一致し、手を組んだ形だ。不動産ファンドの名称は「合同会社MBインベストメント1」。既に大阪市内の築浅賃貸マンションや札幌市内の学生向けドミトリーを取得しており、期中運用はビーロット・アセットマネジメントが業務受託している。
同社グループとしては、出資金に対するリターンとして運用成績による配当金収入などが想定され、かつアセットマネジメントにおけるフィー収入などが期待できる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田 秀夫)
<NB>
石丸伸二氏を吉村知事が対談で絶賛「永田町臭しない」「応援されてないのに160万票取るか?」
臆病な犬が『車で動物病院に行くことを察知した』結果…必死に訴える姿が可愛すぎると156万表示「気持ち分かるよ…俺も嫌やもん」共感の声も
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
10日間だけ110円【回転寿司みさき】特製赤シャリで「本まぐろ中とろ」販売(9/1-10)
今田耕司ボケあいさつに「裏が24時間やから…ありがとうございます」東野幸治感謝のボケ返し
猫を『緊急時』に呼び戻すときの方法4選 脱走や災害時…猫を無事に捕獲するには
『抜け毛が多い犬種』5選 毛がたくさん抜ける理由や対処法までご紹介
乃上貴翔「10年間お疲れ」芸能界引退発表「仮面ライダーガッチャード」最終話が最後の仕事か
『猫を飼ったら朝5時半に…』ママに見せた容赦なさすぎる行動が笑えると29万6000再生「なんて幸せな朝w」「本音が漏れてて笑った」
さや香・新山「臆測やめてください」M-1不出場でツッコミの嵐に…東野幸治が代弁
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
【ネタバレ?】史実で見るキングダムの今後の展開まとめ〜中華統一までの全体像
俳優・高橋克明さん死去、59歳 心筋梗塞のため 文学座の座員として多くの作品に出演
特定班ヤバい、24時間テレビマラソンスタート地点、今年も速攻特定!?実際の走行距離は……
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
「台風10号消えた」は本当? 衛星画像で雲ぼんやり 気象庁の見解
石丸伸二氏「絶対許さない」地上波テレビ局の実名挙げ「スタジオでまとめやがって」選挙特番巡り
神田沙也加さん元夫・村田充、意味深投稿 ファン「はらわた煮えくり」「顔も名前も見たくない」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
【ネタバレ?】史実で見るキングダムの今後の展開まとめ〜中華統一までの全体像
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
フワちゃん、炎上覚悟で芸能界の裏側を暴露してしまう
吉田沙保里、大久保嘉人との不倫疑惑を一蹴するも冷ややかな声
元SPEED、新垣仁絵(40)の現在が衝撃的すぎると話題に
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
ノーベル賞受賞者「佐藤栄作」とタレント「佐藤B作」を取り間違えた切手が存在する!?
多部未華子(30)結婚の裏事情あまりにも恐ろしすぎると話題に!
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
![game_banner](/images/banner-game.png)
石丸伸二氏を吉村知事が対談で絶賛「永田町臭しない」「応援されてないのに160万票取るか?」
臆病な犬が『車で動物病院に行くことを察知した』結果…必死に訴える姿が可愛すぎると156万表示「気持ち分かるよ…俺も嫌やもん」共感の声も
10日間だけ110円【回転寿司みさき】特製赤シャリで「本まぐろ中とろ」販売(9/1-10)
今田耕司ボケあいさつに「裏が24時間やから…ありがとうございます」東野幸治感謝のボケ返し
猫を『緊急時』に呼び戻すときの方法4選 脱走や災害時…猫を無事に捕獲するには
『抜け毛が多い犬種』5選 毛がたくさん抜ける理由や対処法までご紹介
『猫を飼ったら朝5時半に…』ママに見せた容赦なさすぎる行動が笑えると29万6000再生「なんて幸せな朝w」「本音が漏れてて笑った」
乃上貴翔「10年間お疲れ」芸能界引退発表「仮面ライダーガッチャード」最終話が最後の仕事か
さや香・新山「臆測やめてください」M-1不出場でツッコミの嵐に…東野幸治が代弁
ViVi最年長の藤田ニコル、後輩「ついていきます」賛辞に「無理やり言わせてる感じ」と大照れ