解約通知前の居抜き退去で原状回復費用を削減 居抜き物件マッチングサイト「退去ナビ」、コロナ禍の需要続く
- 2020年10月09日 16:00:00
- マネー
- Dream News
新型コロナウイルスの感染拡大が経済活動に甚大なダメージを与える中、株式会社アクトプロ(所在地:東京都千代田区 代表取締役社長:新谷 学)が運営するテナントから撤退したい方と居抜き物件に出店したい方をマッチングする物件取引プラットフォームサービス「退去ナビ」の利用が急増しています。飲食店などの「退去費用が高くて撤退もできない」というコロナ禍の深刻な課題を解決する一手として、テナントから撤退したい方と居抜き物件に出店したい方をマッチングするアクトプロ独自のサービスに注目が集まり、9月末時点で登録企業が2685社を突破(10月9日発表)。マッチング成立も進み、新たな主力事業となるべく成長を続けています。
退去ナビはテナント退去希望者が登録した物件と事前にサイト内に登録されている入居希望者の希望条件をマッチングしてするサービス。店舗を退去するには通常、貸主に解約通知を出したのち約半年の賃料や原状回復費用が必要で数百万円~数千万円がかかりますが、退去ナビ内でマッチングして解約通知前の物件を居抜きで入りたい事業者にそのまま引き継ぐことで解約通知前の居抜き退去が可能となり、退去費用を大きく削減できます。
一般的な不動産サイトなどで入居者を募集している居抜き物件は、前入居者が退去したあとのもの。退去者は原状回復費用は抑えたものの、解約まで半年の賃料を支払って退去したケースがほとんどです。退去ナビは退去希望者が解約する前に次の入居者(後継テナント)を募集する新しい取り組みで、不動産業界の慣習に一石を投じています。
退去希望者はサイト内でクローズドな状況で後継テナントを探せるだけでなく、利用料は無料、さらに契約成立時には情報料として賃料1カ月分のキャッシュバックが受け取ることができます。
入居希望者側には、解約通知前の物件情報が得られる、また居抜きのため内装工事などの初期投資を抑えられるといったメリットがあります。これまでは空きがなかったような好立地物件からの退去が増えていることもあり、コロナ終息を見据えた新規出店の問い合わせも増加しています。
物件オーナーである貸主にも、途切れることなく家賃収入が得られる、内装工事の回数を減らすことで物件の老朽化を抑えられるなどのメリットがあります。
昨年5月にはサイトを立ち上げて登録企業を募ってきましたが、コロナウイルスによって飲食店などが苦境に立たされる中、こうした状況を打開する一助となるため今年3月13日に一般公開。その後、コロナウイルス感染拡大防止のための政府による緊急事態宣言とそれに伴う休業要請や外出自粛が出されたことで需要が急増。新規会員登録が5月は1100社を超えるなど大幅に増加しました。
マスメディアにも注目され、テレビや新聞、雑誌などに何度も取り上げられ、問い合わせは急増。アクトプロとしては初となる自社オウンドメディア「退去NAVIチャンネル」も立ち上げ、web分野でも成果を出しました。関東1都6県をサービス対象地域にスタートした退去ナビは5月中旬には京都・大阪・兵庫の関西2府1県に対象地域を拡大しました。
■会員内訳
退去ナビには、解約通知前の物件を登録し後継テナントを探せる退去者会員と、退去物件の登録・新規出店申し込みの両方が可能な一般会員があります。
退去・出店の両方が可能な一般会員数は2019年5月~2020年2月で484件、3月49件、4月86件、5月331件、6月99件、7月33件、8月25件、9月17件で計1124件になります。
退去のみが可能な退去会員数は2019年5月~2020年2月で172件、3月72件、4月196件、5月771件、6月196件、7月54件、8月48件、9月50件で計1561件です。
■退去ナビ
https://taikyo-navi.com/
■オウンドメディア「退去NAVIチャンネル」
居抜き退去で費用を抑えた撤退が可能に 新型コロナで窮地の店舗に寄与【アクトプロ・新谷学代表に思いを聞く】
https://media.taikyo-navi.com/interview01
2020年10月9日
■本件に対するお問合せ
・株式会社アクトプロ 経営企画本部
(TEL:03-5289-4400 FAX:03-5289-4401 )
・広報部 マネージャー:上田直輝
Mobile:090-3043-6063
Email:ueda.nok@actpro.co.jp
【画像 https://www.dreamnews.jp/?action_Image=1&p=0000223863&id=bodyimage1】
配信元企業:株式会社アクトプロ
プレスリリース詳細へ
ドリームニューストップへ
「史上最高の万能選手」ウィリー・メイズ氏が心不全で死去、93歳 通算660本塁打339盗塁
【ソフトバンク】山川穂高21試合ノーアーチも「よく我慢」小久保監督が目を細めた打席での姿勢
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【日本ハム】伏見寅威が2軍戦で即結果 昨夜痛恨ミスの若手に「僕もたくさん失敗して今なので」
30歳ゆうこすの“本気チャーミング”初写真集で水着&下着姿「自分のカラダがとっても好き」
【展望】関東大会V白鴎大足利、センバツ出場・作新学院が軸 夏連覇狙う文星芸大付も注目/栃木
【阪神】岡田監督、森下翔太に異例の1時間密着指導「まだ一番のびしろある。打ち方覚えたら」
大型犬が1日中『赤ちゃんをお世話』した結果…まるで母親のような『過保護すぎる育児』が107万再生「気になるんだね」「可愛すぎ」と絶賛
作新学院、センバツ初戦敗退の悔しさを糧に「夏は1戦ずつ丁寧に重ねていく」小森一誠主将/栃木
ピッチクロック、26年WBCで採用有力も来季から国内で導入の動きなし
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
松本人志飲み会参加セクシー女優「警察に相談しに行きました」報告「さすがにこれは酷すぎる」
現役女子大生グラドル、セクシー女優転身「私の全てを見ていただけると思います」
『こんなに可愛かった赤ちゃん犬が…』完全に想定外な『まさかの成長』が面白過ぎると82万再生「爆笑したw」「柴らしさ全開で好き」と絶賛
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
アンゴラ村長、シースルードレスでダンス「セクシー」「魅惑のボディー」「透けている脚もいい」
ドジャースが完全な大敗ムードも9回に満塁弾、3ランで劇的な大逆転勝利 大谷翔平は20号ソロ
ドジャース・ベッツ「不運なことに骨折だった」158キロ直球を左手甲に受けもん絶
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
![game_banner](/images/banner-game.png)
「史上最高の万能選手」ウィリー・メイズ氏が心不全で死去、93歳 通算660本塁打339盗塁
【ソフトバンク】山川穂高21試合ノーアーチも「よく我慢」小久保監督が目を細めた打席での姿勢
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【日本ハム】伏見寅威が2軍戦で即結果 昨夜痛恨ミスの若手に「僕もたくさん失敗して今なので」
30歳ゆうこすの“本気チャーミング”初写真集で水着&下着姿「自分のカラダがとっても好き」
【展望】関東大会V白鴎大足利、センバツ出場・作新学院が軸 夏連覇狙う文星芸大付も注目/栃木
【阪神】岡田監督、森下翔太に異例の1時間密着指導「まだ一番のびしろある。打ち方覚えたら」
大型犬が1日中『赤ちゃんをお世話』した結果…まるで母親のような『過保護すぎる育児』が107万再生「気になるんだね」「可愛すぎ」と絶賛
作新学院、センバツ初戦敗退の悔しさを糧に「夏は1戦ずつ丁寧に重ねていく」小森一誠主将/栃木
ピッチクロック、26年WBCで採用有力も来季から国内で導入の動きなし