東京都は19日、土地取引の指標となる都内1288地点の基準地価（7月1日時点）を公表した。住宅地や商業地、工業地など全用途を合わせた平均変動率は前年比3・6％で、11年連続の上昇となった。2021年に9年ぶりに下落した後、22年にプラスに転じた商業地も上昇が続いた。【福島祥】
住宅地
平均変動率は3・0％で、22年の1・5％から上げ幅が拡大した。
区部は全23区で価格が上がり、4・2％。区別でみると、豊島区（6・2％）、文京区（6・1％）、品川、荒川両区（5・5％）の順に高かった。
多摩地域は2・1％だった。価格が下落した地点は22年より減少したものの、丘陵地や駅から遠い地域などでマイナスとなった地点があった。国立市（4・4％）、狛江市（4・1％）、国分寺市（3・9％）が高かった。
都財務局の担当者は「巣ごもり需要などで高まった住環境重視の動きもありつつ、新型コロナの影響による制限が減って人流が回復する中で都心回帰の動きが強まっている。都心にアクセスが良い場所で上昇が目立つ」としている。
都内住宅地の最高価格は5年連続で港区赤坂1の14の11で、1平方メートル当たり524万円（22年504万円）だった。上昇率が最も高かったのは豊島区北大塚1の24の3で、変動率は6・9％だった。
商業地
平均変動率は4・5％で、22年の2・0％に比べて大幅増となった。人流が回復傾向にある観光地の他、店舗付きマンションの適地とみられているような場所でも上昇が目立ったという。都の担当者は「住宅需要が商業地にもみられる」と分析する。
上昇率が最高だったのは台東区浅草1の29の6で、変動率は11・9％。最高価格は18年連続で、中央区銀座2の6の7の「明治屋銀座ビル」で、1平方メートル当たり4010万円（22年3930万円）だった。
区部は平均変動率5・1％で、22年調査の2・2％から上昇幅が拡大した。区別でみると、トップは北区（7・3％）で、台東区（7・0％）、文京区（6・8％）が続いた。
多摩地域は2・9％だった。27市町でプラスになり、国分寺市（6・2％）、国立市（4・8％）、武蔵野市（4・7％）などで上昇が目立った。
区市町村別の地価変動率
住宅地 商業地
千代田区 4．4 4．4
中央区 4．4 3．4
港区 5．0 5．0
新宿区 4．4 4．4
渋谷区 4．1 4．5
文京区 6．1 6．8
台東区 5．4 7．0
墨田区 4．9 4．8
江東区 4．9 5．0
品川区 5．5 5．7
目黒区 5．3 5．2
大田区 3．8 4．7
世田谷区 3．1 4．4
中野区 4．5 5．7
杉並区 4．3 5．6
豊島区 6．2 6．6
北区 4．7 7．3
荒川区 5．5 6．5
板橋区 4．6 5．6
練馬区 3．3 4．3
足立区 4．2 4．7
葛飾区 3．2 4．9
江戸川区 3．8 4．2
23区平均 4．2 5．1
立川市 3．2 4．1
武蔵野市 3．1 4．7
三鷹市 2．9 4．6
府中市 3．7 4．1
昭島市 2．7 2．3
調布市 3．7 3．9
小金井市 2．3 3．1
小平市 2．3 2．2
東村山市 2．5 2．1
国分寺市 3．9 6．2
国立市 4．4 4．8
狛江市 4．1 2．2
東大和市 1．5 1．4
清瀬市 2．0 2．2
東久留米市 2．0 2．6
武蔵村山市 1．7 2．2
西東京市 2．2 3．6
八王子市 1．5 2．7
町田市 1．1 2．2
日野市 3．3 2．5
多摩市 1．1 2．4
稲城市 3．2 3．2
青梅市 1．3 1．2
福生市 1．7 1．9
羽村市 1．5 1．7
あきる野市 0．8 1．0
瑞穂町 1．9 1．6
日の出町 0．1 ―
檜原村 0．0 ―
奥多摩町 0．0 0．0
多摩平均 2．1 2．9
大島町 0．0 ▼0．5
新島村 0．0 0．0
神津島村 0．0 0．0
三宅村 0．0 ―
八丈町 0．0 0．0
小笠原村 0．0 0．0
島部平均 0．0 ▼0．2
都平均 3．0 4．5
※前年比（％）、▼はマイナス
地価上昇率の上位5地点
所在地 価格 前年比
＜住宅地・23区＞
（1）豊島区北大塚1の24の3 770 6．9
（2）荒川区南千住8の4の7 683 6．9
（3）豊島区高田1の36の11 730 6．9
（4）杉並区久我山1の5の17 798 6．8
（5）豊島区西池袋4の16の3 691 6．8
＜住宅地・多摩地域＞
（1）府中市幸町1の25の3 370 5．7
（2）府中市緑町1の18の13 466 5．7
（3）調布市下石原3の29の6 337 5．6
（4）八王子市散田町3の15の23 212 5．5
（5）調布市調布ケ丘1の16の23 445 5．5
＜商業地・23区＞
（1）台東区浅草1の29の6 2540 11．9
（2）台東区西浅草2の13の10 1840 11．5
（3）台東区浅草1の30の11 1330 9．9
（4）台東区浅草1の9の2 2890 9．9
（5）足立区千住3の70の2 1700 9．7
＜商業地・多摩地域＞
（1）国分寺市本町2の10の5 1600 6．7
（2）立川市錦町1の17の15 570 6．5
（3）立川市高松町2の22の1 575 6．5
（4）府中市美好町1の30の3 450 5．9
（5）府中市宮西町5の9の4外 667 5．9
※価格は1平方メートル当たり、単位は1000円。前年比は％。同じ上昇率で順位が異なるのは小数点第2位以下の四捨五入による。
