ビーロット Research Memo(3):住宅系不動産空室率は低下。オフィス、宿泊施設は回復。投資家の姿勢は変わらず
不動産市況は、物件タイプによりコロナ禍の影響が異なる。「空室率TVI」(分析:株式会社タス)を見ると、賃貸住宅(東京23区)においては需給の変動により若干の上下はあるが、2017年からの5期にわたり安定的に推移した後、2022年以降に低下傾向が顕著になっている。空室率が低下し稼働率が高くなることは、賃貸収入を維持・向上させるだけでなく、売買市場の環境も良好であることを示す。首都圏及び都市部では、市場の過熱感への警戒が必要なものの、市場の流動性は高い状態が続いている。また、三鬼商事(株)「オフィスマーケットデータ」によると、オフィス※については、コロナ禍に伴うテレワークの急速な普及など働き方の変化があったこともあり、過去3期は空室率が上昇した。ただし、2023年12月時点の空室率は東京で6.03%、福岡で5.19%であり、リーマンショック後に東京で9%程度、福岡で15%程度だったことを勘案すると、コロナ禍の影響が限定的であることがわかる。なお宿泊施設については、国内の旅行や出張が増え、訪日外国人も回復傾向にあることから、客室稼働率はコロナ禍前の水準まで回復している。
※東京ビジネス地区(都心5地区/千代田・中央・港・新宿・渋谷区)、福岡ビジネス地区(主要6地区/赤坂・大名地区、天神地区、薬院・渡辺通地区、祇園・呉服町地区、博多駅前地区、博多駅東・駅南地区)のオフィス。
また、(一財)日本不動産研究所「第49回不動産投資家調査」(2023年10月現在)によると、「今後1年間の不動産投資に対する考え方」に対して、95%(前年同月も同数値)が「新規投資を積極的に行う。」と回答している。不動産投資家の積極的な投資姿勢は依然として継続していることがわかる。リーマンショック時(2009年4月調査)にはこの指標は45%程度まで下落した経緯があることからも、足元の国内不動産投資市場は堅調であると弊社では見ている。また、「既存所有物件を売却する。」は前年同期比3ポイント上昇し23%となっており、コロナ禍で稼働が落ちた不動産の稼働率回復により、流動性の改善傾向も推測できる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<HH>
再婚発表の神野美伽に舟木一夫「奥さま…あ、若奥さまと呼ばず、すみません」ジョーク交えて祝福
ラムダテスト、SOCKS5プロキシとHTTP/2サポートでセキュリティとパフォーマンスを強化
大注目の選手は田宮裕涼!川口春奈に似ていると話題 レイエスがもっと打ち出すと…/本郷杏奈
高嶋ちさ子の89歳父、アメリカ東海岸の一人旅から帰国「時差ボケもなく、元気!」
ふかわりょう生演奏「クラシックが好きなことに気が付くきっかけになれば」幼少期からピアノ習う
【DeNA】筒香嘉智との電話の真相 新旧4番がっちりかみ合わせ「牧を動かすつもりはない」
乃木坂46山下美月の卒業コンサートがLeminoでライブ配信決定!見逃した人向けにリピート配信も
【日本ハム】“漆黒ユニ”今季中に復活させる可能性が浮上「前向きに再登場を検討する」球団幹部
佐津川愛美「どれだけの人が関わって作品できているのか伝えたい」20周年記念し自ら映画祭開催
調書の矛盾「あいつは気付かない」 備忘録に残った取調官の言葉
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
今田美緒(23)ブレイク前の恥ずかしい映像が流出、けしからんと話題に
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元なでしこタレント、引退の仰天理由明かしスタジオ悲鳴 きっかけはXの投稿だった
水原一平容疑者が胴元側に支払ったお金、カジノを通じ現金化されていた
蟹江敬三さん長男が子役・若山耀人容疑者の逮捕に嘆息「ここまでの転落人生は稀に見る悪例」
透け透けハイレグあまつまりな「目のやり場に困る…だがしっかり目に焼き付けさせてもらうっ 」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
再婚発表の神野美伽に舟木一夫「奥さま…あ、若奥さまと呼ばず、すみません」ジョーク交えて祝福
大注目の選手は田宮裕涼!川口春奈に似ていると話題 レイエスがもっと打ち出すと…/本郷杏奈
ラムダテスト、SOCKS5プロキシとHTTP/2サポートでセキュリティとパフォーマンスを強化
高嶋ちさ子の89歳父、アメリカ東海岸の一人旅から帰国「時差ボケもなく、元気!」
ふかわりょう生演奏「クラシックが好きなことに気が付くきっかけになれば」幼少期からピアノ習う
乃木坂46山下美月の卒業コンサートがLeminoでライブ配信決定!見逃した人向けにリピート配信も
【日本ハム】“漆黒ユニ”今季中に復活させる可能性が浮上「前向きに再登場を検討する」球団幹部
【DeNA】筒香嘉智との電話の真相 新旧4番がっちりかみ合わせ「牧を動かすつもりはない」
調書の矛盾「あいつは気付かない」 備忘録に残った取調官の言葉
【阪神】門別啓人スクリーンデビュー!今季初先発「長嶋茂雄DAY」は全国映画館でライブ上映