セレコーポレーション Research Memo(1):2024年2月期第2四半期は大幅な増収増益
1. 会社概要
セレコーポレーション<5078>は、土地有効活用のコンサルティング、自社開発物件から賃貸経営までワンストップで行うビジネスを強みとする「アパートメーカー」である。東京圏(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)・若者・鉄骨造アパートに絞り込み、圧倒的シェアを誇るニッチトップ企業を目指している。アパート経営に関するコンサルティング及びソリューション提供を行う賃貸住宅事業、不動産の開発・販売を行う賃貸開発事業、アパートの管理受託によるプロパティマネジメント業務を行う賃貸経営事業を展開し、「アパート経営の専門店」として、各事業部門で高い専門性と技術力を発揮している。また、子会社の(株)セレレントパートナーズでは、賃貸アパートの入居者に対する不動産賃貸保証業務を行っている。
2. 2024年2月期第2四半期の業績概要
2024年2月期第2四半期の連結業績は、売上高12,162百万円(前年同期比19.0%増)、営業利益956百万円(同51.1%増)、経常利益974百万円(同50.0%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益655百万円(同54.4%増)となった。賃貸開発事業が好調に推移し、全体の業績をけん引した。販管費に関しては、東京証券取引所に対する上場審査料がなくなったこと、正社員の増加による人材派遣料の減少といった、事業の効率化による抑制が見られ、各段階利益は好調に推移した。第2四半期末時点のKPIについては、建築実績累計が2,738棟(前期末比35棟増)、経営基盤の強化を示す管理戸数が12,263戸(同220戸増)と堅調に推移しているほか、収益の安定性を示す入居率は97.6%(同0.8ポイント低下)と高水準を維持しており、永続企業として底堅い成長を継続していると弊社では見ている。
3. 2024年2月期の業績見通し
2024年2月期の連結業績は、売上高23,013百万円(前期比7.7%増)、営業利益1,217百万円(同1.3%減)、経常利益1,235百万円(同1.6%減)、親会社株主に帰属する当期純利益822百万円(同3.7%減)としている。賃貸開発事業における好調な業績推移や、株式給付信託の開始時期が当初予定の上期から下期へ変更になったことなどを要因として、2023年10月12日に上方修正を公表している。修正後の通期予想に対する第2四半期進捗率は売上高で52.9%、営業利益で78.5%、経常利益で78.9%、親会社株主に帰属する当期純利益で79.8%となった。原価高騰などの不確定要素もあるが、足元の販売状況は堅調に推移しており、成長投資は予算の範囲内で進捗していることから、通期計画達成の蓋然性は高いと弊社では見ている。
■Key Points
・「アパート経営の専門店」を掲げる「アパートメーカー」として、東京圏・若者・鉄骨造アパートに絞り込み、圧倒的シェアを誇るニッチトップ企業
・2024年2月期第2四半期は大幅増収増益、賃貸開発事業の好調が業績に大きく寄与
・2024年2月期通期業績予想は上方修正を公表、永続企業として底堅い成長を継続しており計画達成の蓋然性は高い
(執筆:フィスコ客員アナリスト 茂木稜司)
<HH>
大谷翔平が3戦連発11号2ラン 前日は1試合2発、5月だけで4本と一気にペースアップ
GACKT「死ぬまで使うカラダ」米以外にも口にしない物は? ストイックさにファン驚がく
中森明菜 ベストアルバムが9年3カ月ぶりのオリコントップ5入り デビュー42周年で42作目
大谷翔平に背番号17譲ったケリーが負傷者リスト入り、夫人へのポルシェプレゼントで話題
鎧塚俊彦氏「諸事情で一年程前から伸ばし」衝撃逆立ちロン毛姿に「腰抜かす」「ムロツヨシ?」
ロバーツ監督が大谷翔平の週間MVP受賞に「ストライクゾーンの見極め」「とても良い仕事」称賛
メッセンジャー黒田有、朝ドラ女優に手作り弁当も「非難ごうごうでしてね」
ヒロミ、井上尚弥×ネリ戦「すごい試合」「最初これどうなっちゃうんだろう」 興奮冷めやらず
伝説的グラビアアイドルを襲った「3カ月の余命宣告」名物社長発掘も23歳急逝 7日番組で回顧
話題のゲーセン「コイン投入口」カプセルトイを引いてみた ゲーマーに見せたところ……意外な反応に驚き
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
42歳ママタレ20年ぶり水着披露「レベチ」「マジ天使」「最高」55歳夫のピン芸人と2児
今田美緒(23)ブレイク前の恥ずかしい映像が流出、けしからんと話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
蟹江敬三さん長男が子役・若山耀人容疑者の逮捕に嘆息「ここまでの転落人生は稀に見る悪例」
大谷翔平4打数4安打2本塁打3打点3得点、打撃9部門でメジャー1位に
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
群馬県草津町冤罪事件、フリーライターの男に懲役1年の求刑がここまで話題にならない理由
大谷翔平が3戦連発11号2ラン 前日は1試合2発、5月だけで4本と一気にペースアップ
GACKT「死ぬまで使うカラダ」米以外にも口にしない物は? ストイックさにファン驚がく
中森明菜 ベストアルバムが9年3カ月ぶりのオリコントップ5入り デビュー42周年で42作目
大谷翔平に背番号17譲ったケリーが負傷者リスト入り、夫人へのポルシェプレゼントで話題
鎧塚俊彦氏「諸事情で一年程前から伸ばし」衝撃逆立ちロン毛姿に「腰抜かす」「ムロツヨシ?」
ロバーツ監督が大谷翔平の週間MVP受賞に「ストライクゾーンの見極め」「とても良い仕事」称賛
メッセンジャー黒田有、朝ドラ女優に手作り弁当も「非難ごうごうでしてね」
ヒロミ、井上尚弥×ネリ戦「すごい試合」「最初これどうなっちゃうんだろう」 興奮冷めやらず
伝説的グラビアアイドルを襲った「3カ月の余命宣告」名物社長発掘も23歳急逝 7日番組で回顧
話題のゲーセン「コイン投入口」カプセルトイを引いてみた ゲーマーに見せたところ……意外な反応に驚き