平和RE Research Memo(4):公募増資を実施。新規取得物件の収益寄与を見込み、分配金を増加
平和不動産リート投資法人<8966>の2021年11月期(第40期)の業績予想は、営業収益6,634百万円(前期比1.4%減)、営業利益3,087百万円(同6.7%減)、経常利益2,691百万円(同7.7%減)、当期純利益2,690百万円(同7.7%減)の見通しだ。期初に行った公募増資(8,690百万円)により取得した新規物件の収益寄与を見込むものの、物件譲渡益の減少(404百万円)の影響が上回り、減益を予想する。また、2022年5月期(第41期)は、資産譲渡益を織り込まないことから、営業収益6,706百万円(同1.1%増)、営業利益3,153百万円(同2.1%増)、経常利益2,757百万円(同2.4%増)、当期純利益2,756百万円(同2.4%増)を予想する。同REITでは、コロナ禍の影響を十分に織り込んだうえで、慎重な予想を立てており、不測の事態にも十分に備えていることは評価すべきであろう。
外部成長戦略では、新規物件取得が増収寄与するものの、物件譲渡益が2021年5月期比404百万円の減少することが利益減少の原因である。また、内部成長戦略では、新規取得物件による収益寄与を含め、賃貸収益の継続的な増加を見込む。財務戦略では、過去に借りた金利の高い借入金の満期が到来し、リファイナンスとともに金利費用の減少が公募増資に伴う借入金増加の費用を吸収する見通しだ。以上から、1口当たり当期純利益は減少するものの、潤沢な内部留保を取り崩すことで、2021年11月期の1口当たり分配金は2,850円(同50円増)、2022年5月期も2,850円と、高水準を予想している。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 国重 希)
<YM>
カワイイファー使いに胸キュンキュン♡ オンラインかポップアップでしか買えない女子ブランドの秋冬モノが新宿に勢揃い!
シカゴピザにハマる人多数♡ カボチャとチーズが絡み合うスイーツのような「パンプキンシカゴピザ」が秋限定で新宿に!
明石家さんま 西田敏行さん新人時代の逸話に触れ「ほんま残念」
素材こだわりまくり! 生乳たっぷりな高原系スイーツがとにかく美味すぎる♡ そんな激ウマスイーツが1週間限定で東京駅に♡
ブライトン三笘薫は後半15分から途中出場でシュート2本 ニューカッスルに1-0で2連勝
石田彰が演じる好きなキャラ投票!やっぱり渚カヲル?それとも桂小太郎?【アンケート】
【巨人】坂本勇人が激走から魂のヘッスラ 12年前、同じ東京ドームで潮目を変えたのも坂本だった
石巻名画座で「ローマの休日」上映 本庄雅之代表は喫茶店マスターも「石巻の人の交流の場を」
【巨人】年俸670万円左腕・井上温大が最高の仕事「僕、コスパいい」高校生のように走って交代
【高校サッカー】中越が新潟江南を下し8強進出 次戦は新潟明訓「うちが4強に」MF井口光騎
俳優・西田敏行さん死去 76歳 「釣りバカ日誌」「おんな太閤」
女性歌手「変態も堂々と街を歩ける社会…そんなのみんな望んでいたんだろうか」多様性めぐり持論
ドジャースの23歳が大敗ムード打ち消す2打席連発 伏兵9番打者で大敗ムードから乱打戦に
明石家さんま、“恋愛寸前の仲”だった大物女優とのツーショに反響「当時噂にもなったんですよ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
おぎやはぎ暴露「すごい態度悪い、ただのヤンキー」結婚発表した27歳女優のデビュー直後を回想
四千頭身、テレビから消えた理由を明かすも批判殺到「人のせいにするな」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
大谷翔平、3戦連発でワールドシリーズ進出なるか 第1打席はビッグチャンス演出もまさかの…
大谷翔平ポストシーズン3号! 第3戦のムーンショットに続く2戦連発、歴代最多は松井秀喜
俳優・西田敏行さん死去 76歳 「釣りバカ日誌」「おんな太閤」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
四千頭身、テレビから消えた理由を明かすも批判殺到「人のせいにするな」
女性歌手「変態も堂々と街を歩ける社会…そんなのみんな望んでいたんだろうか」多様性めぐり持論
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
ドジャースの23歳が大敗ムード打ち消す2打席連発 伏兵9番打者で大敗ムードから乱打戦に
明石家さんま、“恋愛寸前の仲”だった大物女優とのツーショに反響「当時噂にもなったんですよ」
おぎやはぎ暴露「すごい態度悪い、ただのヤンキー」結婚発表した27歳女優のデビュー直後を回想
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大谷翔平、3戦連発でワールドシリーズ進出なるか 第1打席はビッグチャンス演出もまさかの…
カワイイファー使いに胸キュンキュン♡ オンラインかポップアップでしか買えない女子ブランドの秋冬モノが新宿に勢揃い!
シカゴピザにハマる人多数♡ カボチャとチーズが絡み合うスイーツのような「パンプキンシカゴピザ」が秋限定で新宿に!
明石家さんま 西田敏行さん新人時代の逸話に触れ「ほんま残念」
素材こだわりまくり! 生乳たっぷりな高原系スイーツがとにかく美味すぎる♡ そんな激ウマスイーツが1週間限定で東京駅に♡
ブライトン三笘薫は後半15分から途中出場でシュート2本 ニューカッスルに1-0で2連勝
石田彰が演じる好きなキャラ投票!やっぱり渚カヲル?それとも桂小太郎?【アンケート】
【巨人】坂本勇人が激走から魂のヘッスラ 12年前、同じ東京ドームで潮目を変えたのも坂本だった
石巻名画座で「ローマの休日」上映 本庄雅之代表は喫茶店マスターも「石巻の人の交流の場を」
【巨人】年俸670万円左腕・井上温大が最高の仕事「僕、コスパいい」高校生のように走って交代
【高校サッカー】中越が新潟江南を下し8強進出 次戦は新潟明訓「うちが4強に」MF井口光騎