インテリックス Research Memo(9):首都圏の中古マンション市場は今後も堅調な推移が見込まれる
3. リノベーションマンション市場の見通し
首都圏におけるマンションの販売動向について見ると、2018年は中古マンションの成約件数が前年比0.3%減の37,217戸、新築マンションの供給戸数が同3.4%増の37,132戸となり、3年連続で中古マンションが新築マンションを上回った。2019年の新築マンションの供給戸数は前年並みの3.7万戸が見込まれている一方で、中古マンションの1月−6月累計における成約件数は前年同期比3.8%増で推移しており、4年連続で新築マンションを上回る見通しだ。新築マンションの販売価格上昇が続くなかで、相対的に割安感のあるリノベーションマンションの需要が底堅く推移しているものと思われる。1月−6月累計の1平方メートル当たり単価の上昇率で見ると、新築マンションが前年同期比3.7%の上昇だったのに対して中古マンションは2.3%であった。また、首都圏以外の主要都市部においても中古マンションの需要は総じて堅調に推移している。
中長期的に見ても、中古マンションのストック数が年々積み上がっていくため、リノベーション市場は安定成長が続くとの見方に変わりはない。全国のマンションストックは2013年時点で約603万戸、このうちリノベーションが必要不可欠とされる築20年以上の物件は約半分の300万戸となっているが、2030年にはこれが577万戸と2倍弱まで拡大すると予想されているためだ。マンションの1棟建て替えには居住者の同意が必要であり、実現が容易でないことも戸別のリノベーションマンション市場の拡大を後押しすると見ている。
今後の市場拡大を見越して、リノベーションマンションを手掛ける企業も増加傾向にある。リノベーション住宅の認知度向上と流通促進を目的に2009年に発足した(一社)リノベーション協議会の会員数(不動産、設計、ハウスメーカー、住設メーカー等)で見ると、協会発足時の117会員から2019年3月末時点では965会員まで拡大した。参入企業の増加によって同社にとっては首都圏での販売件数が減少するなどマイナスの影響も受けているが、地方エリアでのシェア拡大や同業他社からのリノベーション内装工事の受注拡大も含めて、同市場での成長を目指していく考えだ。ちなみに、2018年度の適合リノベーション住宅件数は前年度比15.3%増の7,318件と過去最高を更新している。同社の2019年5月期の販売件数は1,187件だったため、現在の市場シェアは約16%、内装工事ベースだと20%弱の水準になっていると推定される。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<SF>
吉野家と松屋の中の人の馴れ合いに「これはいい関係」「ほっこりする」と絶賛の声多し
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
キャンプ好きで有名な小山慶一郎がTOKYO OUTDOOR SHOW2024に登壇決定!豪華ゲストの愛車も会場に登場!
『狂暴な保護した赤ちゃん猫』に先住猫が"愛"を教えた結果…62日後の光景に感動的すぎると24万7000再生「ジーンと来た」「素敵」
小学生を対象とした『おいしい自由研究で科学を楽しもう!オンライン料理実験サマースクール』を夏休み期間中の7月6日~8月24日までZoomにて開催
気象アプリ「アメミル」(Apple Vision Pro版)を提供開始
菅野美穂、映画共演51歳俳優を「トルコライス」に例える「パスタ、エビフライ、ピラフがあって」
FIGとpluszero、Smart Societyを目指した包括的な提携を開始
ゴルフ場に不審バケツ 殺人未遂容疑で65歳逮捕 経営者に恨みか
吉本所属の歌手fumika、結婚と妊娠を発表「お腹の中に新しい命が芽生え」お相手は一般男性
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
真島なおみ、黒ブラジャー透けるセクシー教師姿にフォロワーもん絶「生徒がムラムラする」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
![game_banner](/images/banner-game.png)
吉野家と松屋の中の人の馴れ合いに「これはいい関係」「ほっこりする」と絶賛の声多し
キャンプ好きで有名な小山慶一郎がTOKYO OUTDOOR SHOW2024に登壇決定!豪華ゲストの愛車も会場に登場!
『狂暴な保護した赤ちゃん猫』に先住猫が"愛"を教えた結果…62日後の光景に感動的すぎると24万7000再生「ジーンと来た」「素敵」
[通貨オプション]OP売り、米国の祝日控え
気象アプリ「アメミル」(Apple Vision Pro版)を提供開始
小学生を対象とした『おいしい自由研究で科学を楽しもう!オンライン料理実験サマースクール』を夏休み期間中の7月6日~8月24日までZoomにて開催
菅野美穂、映画共演51歳俳優を「トルコライス」に例える「パスタ、エビフライ、ピラフがあって」
FIGとpluszero、Smart Societyを目指した包括的な提携を開始
吉本所属の歌手fumika、結婚と妊娠を発表「お腹の中に新しい命が芽生え」お相手は一般男性
NY外為:ドル高値でのもみ合い、米10年債利回りは4.29%まで上昇