プロパスト Research Memo(4):パターン化でデザイン性と低コストを両立
1. 事業概要
2年ほど前にスタートした事業。首都圏エリアを中心とした立地で、かつ、最寄り駅から徒歩10分圏内のマンション用地を取得し、50坪前後の小さな土地を中心に、20戸以下の小規模な中低層物件に狙いを定める。投資額は1物件当たり土地購入の1~2億円程度にとどめ、20戸未満の1棟で3~5億円程度の売却を目標としている。取得から資金回収まで、1年程度から長期の案件まで時間軸は幅広い。
2. 特徴
分譲開発事業などで培ったプロパスト<3236>のデザイン力を生かし、コストを抑制しながら、ハイセンスな賃貸マンションを建築することで個人投資家層を対象に売却を行う。小規模かつ中低層物件に特化することで、物件取得時以降の外部環境の変化や建築費用の上昇等の変動要因の影響を抑制する。竣工した物件については、一時的には同社で保有するものの、その後は外部環境を勘案しながら、売却時期を検討する。
徹底的なコンセプト重視の分譲開発事業とは違い、賃貸開発事業ではパターン化を行うことで、外壁をコンクリートの打ちっぱなしにするなど、デザイン性を損なうことなく、低コストを実現している。「グランジット」は6階以下の物件で、エレベーターは付くが、5階以下の物件でエレベーターのない「コンポジット」は初期投資が安くできる。また、分譲開発事業と同じく、ローンが付きやすいRC造にこだわって展開している。近年スタートした事業ではあるが、戦略的には重要な位置付けとなっている。
売却先に個人投資家を主な対象にしているため、視覚的に遡及するような資料を作成、建物や部屋のデザイン性を強調しながら、立地のよさや利回りを明記し提案に使用しており、仲介会社からも評判が良いようだ。
3. 実績例
賃貸開発事業の主な実績例は下記のとおり。
コンポジット江古田(東京都練馬区旭丘、2016年6月竣工)
コンポジット清澄白河(東京都江東区、2016年12月竣工)
コンポジット中野(東京都中野区、2017年2月竣工)
グランジット蒲田(東京都大田区、2016年10月竣工)
(執筆:フィスコアナリスト 清水 さくら)
<SF>
静岡県知事選、前浜松市長・鈴木康友氏が初当選 元副知事ら5人破る
休養の西武・松井稼頭央監督の妻美緒「…突然のことすぎて…」インスタで心境吐露 激励コメ多数
香取慎吾、草なぎ剛を笑顔でバッサリ「いい人じゃないよ、困ってます、みんな」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【5月27日生まれの著名人】内藤剛志、いっこく堂、東京03・飯塚悟志、アンガ山根良顕ら
大谷翔平、左太もも裏の違和感も「2番DH」で先発出場 ロバーツ監督「今は90%ぐらい」
Number_iミニアルバム「No.0-ring-」リリース リード曲MVは10カ国語翻訳
草なぎ剛、香取慎吾と三谷幸喜氏の関係性に意外な“クレーム“「なぜ僕が…すごい面倒くさい」
【中日】石川昂弥、長打2本で4得点に絡む活躍「緊急登板の橋本さんを援護できてよかった」
草なぎ剛が香取慎吾へ「今までもこれからも、ずっとそばにいてほしい人」36年来の大親友を語る
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
トミーズ健、父が遺した口座解約で銀行とトラブルも…「真実」にガックリ
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
藤田ニコル「初めてした日」ゆうちゃみ「体位とかも全部」親に明かしたギャル的「性事情」に騒然
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
田中美久、ビキニ姿でヒップラインと“美背中”大放出!美しすぎるにもほどがある
人気芸人の14歳モデル長女”衝撃の可愛さ”に絶賛殺到「気絶しそう」「顔小さい」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
静岡県知事選、前浜松市長・鈴木康友氏が初当選 元副知事ら5人破る
休養の西武・松井稼頭央監督の妻美緒「…突然のことすぎて…」インスタで心境吐露 激励コメ多数
香取慎吾、草なぎ剛を笑顔でバッサリ「いい人じゃないよ、困ってます、みんな」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
大谷翔平、左太もも裏の違和感も「2番DH」で先発出場 ロバーツ監督「今は90%ぐらい」
【5月27日生まれの著名人】内藤剛志、いっこく堂、東京03・飯塚悟志、アンガ山根良顕ら
Number_iミニアルバム「No.0-ring-」リリース リード曲MVは10カ国語翻訳
草なぎ剛、香取慎吾と三谷幸喜氏の関係性に意外な“クレーム“「なぜ僕が…すごい面倒くさい」
【中日】石川昂弥、長打2本で4得点に絡む活躍「緊急登板の橋本さんを援護できてよかった」
草なぎ剛が香取慎吾へ「今までもこれからも、ずっとそばにいてほしい人」36年来の大親友を語る