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マーケット調査、物件個別調査、収支計画
３つのポイントを押さえて儲かる物件を見極めろ！
不動産投資で勝つための
正しい物件の選び方をプロが徹底解説
投資初心者必読の一冊！
不動産投資に失敗して、撤退する人が後を絶ちません。投資家は失敗をしないようにと思いながらも、不動産会社が提供する物件情報だけを見て物件購入の判断をしがちです。
不動産会社は投資判断に必要な情報を提供してはくれますが、リスクの高い物件を勧める悪徳業者がいないとも限りません。物件を高値づかみしてしまったり、空室が埋まらず予定した賃料が得られなかったり、修繕に想定以上のコストがかかるなどの理由から、購入した物件をやむなく損切りのために売却せざるを得ないケースも多々あります。
もちろん投資ですから必ず成功する、ということはあり得ません。しかし近年は、物件購入の判断はよりしやすくなっています。全国の不動産関連情報を集積したビッグデータから、該当エリアの家賃相場や空室率、１年ごとの平均家賃下落率などを知ることができます。該当エリアに絞り込んだ年齢別人口分布や人口密度なども割り出すことができます。こうしたさまざまな情報から投資物件の５年、10年先までの収益やさらには売却予想価格までシミュレーションすることができるのです。
本書では、不動産投資における物件の情報収集や業者選びに関する問題点を指摘するとともに、これから投資判断をしていくために必要な物件価格や利回りなどの「マーケット調査」、管理・修繕状況などの「物件個別調査」、シミュレーションをするうえで重要な「収支計画」について具体的に説明していきます。
投資初心者が不動産投資で勝つための道しるべとなる一冊です。
【書籍情報】
書 名：『勝てる！ 不動産投資 投資初心者のための物件購入の基礎知識』
著 者：會田 和宏（アイダ カズヒロ）
発売日：2022年12月2日
定 価：1,500円（税込価格 1,650円）
体 裁：四六判・並製／214ページ
ISBN ：978-4-344-93213-5
【目次】
第１章 不動産投資はローリスクなんて大間違い
物件選びを業者任せにすると不動産投資は大失敗する
第２章 玉石混淆の不動産投資情報――物件を見極めるための知識を身につける
第３章 購入で失敗しないための「収支計画」「マーケット調査」「物件個別調査」
第４章 購入して終わりじゃない！ 安定した収益を得るための７つのポイント
第５章 将来の売却、買い増しを戦略的に行うことで、確実に資産を増やす
【著者プロフィール】
會田 和宏（アイダ カズヒロ）
1990年生まれ。埼玉県出身。
東京経済大学卒業（2013年）。不動産投資会社を複数社勤務。さまざまな物件を扱い、仕入れから販売、管理まで幅広い知識を得る。2017年に独立し、株式会社あおば不動産販売を設立。同社代表取締役。
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