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投資用マンションの空室率は東京23区、神奈川県で改善傾向、東京市部、埼玉県、千葉県で悪化傾向 賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年5月



首都圏投資用マンションの空室率TVI推移

 不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地:東京都中央区、代表取締役社長:立野 良太郎)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版 2016年5月」を発表しました。





 「投資用マンションの市場動向」および「2016年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2016年3月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。

 これらの分析はアットホーム株式会社から提供を受けた、アットホーム全国不動産情報ネットワークに公開された情報若しくは成約状況を用いて行われています。



詳細PDF:

「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html





■レポートの概要

(1) 投資用マンションの市場動向

【首都圏】

空室率TVIは、東京23区と神奈川県は改善傾向、その他地域は悪化傾向で推移。

募集期間は、埼玉県は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。

賃料指数は、埼玉県と千葉県は改善、その他地域は横ばい傾向で推移。



【関西圏】

空室率TVIは、京都府は悪化傾向、その他地域は横ばい傾向で推移。

募集期間は、全地域で悪化傾向。

賃料指数は、全地域で改善傾向。



【中京圏】

空室率TVIは、静岡県は改善傾向、愛知県は横ばい傾向で推移。

募集期間は、静岡県は横ばい傾向、愛知県は改善傾向。

賃料指数は、全地域で改善傾向。



【福岡県】

空室率TVIと募集期間は、横ばい傾向で推移。

賃料指数は、改善傾向。



図 首都圏投資用マンションの空室率TVI推移

https://www.atpress.ne.jp/releases/103101/img_103101_1.jpg





(2) 2016年3月期1都3県賃貸住宅指標

 首都圏のアパート系空室率TVIは、埼玉県は横ばいで推移していますが、その他の地域では悪化が続いています。新築の供給量が増加したことが空室率TVIを引き上げています。一方でマンション系空室率TVIは千葉県と埼玉県で悪化傾向です。その他の地域では空室率TVIが改善傾向ですが、その勢いが弱まってきた感があります。



【東京都】

<全域>

空室率TVI(ポイント)  :11.57

募集期間(ヶ月)     : 2.93

更新確率(%)      :44.73

中途解約確率(%)    :37.05

賃料指数(2004年1Q=100):99.92



<23区>

空室率TVI(ポイント)  : 11.32

募集期間(ヶ月)     : 2.91

更新確率(%)      : 44.20

中途解約確率(%)    : 37.66

賃料指数(2004年1Q=100):100.75



<市部>

空室率TVI(ポイント)  :14.14

募集期間(ヶ月)     : 3.13

更新確率(%)      :50.41

中途解約確率(%)    :31.79

賃料指数(2004年1Q=100):96.97



【神奈川県】

空室率TVI(ポイント)  :14.04

募集期間(ヶ月)     : 3.58

更新確率(%)      :48.18

中途解約確率(%)    :36.51

賃料指数(2004年1Q=100):98.34



【埼玉県】

空室率TVI(ポイント)  :16.75

募集期間(ヶ月)     : 3.30

更新確率(%)      :52.67

中途解約確率(%)    :33.83

賃料指数(2004年1Q=100):99.73



【千葉県】

空室率TVI(ポイント)  : 15.11

募集期間(ヶ月)     : 3.10

更新確率(%)      : 49.76

中途解約確率(%)    : 35.36

賃料指数(2004年1Q=100):100.36



(出所)データ提供:アットホーム株式会社、分析:株式会社タス





(3) 2016年3月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標

 アパート系空室率TVIは大阪府、京都府で悪化傾向、静岡県で横ばい傾向、愛知県、兵庫県、福岡県は改善傾向で推移しています。マンション系空室率TVIは福岡県が改善傾向。愛知県は空室率TVIが底を打った可能性があります。その他の地域では僅かながらですが悪化してきています。



【大阪府】

空室率TVI(ポイント): 8.41

募集期間(ヶ月)   : 5.26

更新確率(%)    : 40.98

中途解約確率(%)  : 46.76

賃料指数      :102.03

(関西圏:2009年1Q=100 中京圏、福岡県:2010年4Q=100)



【京都府】

空室率TVI(ポイント): 13.68

募集期間(ヶ月)   : 6.12

更新確率(%)    : 43.17

中途解約確率(%)  : 43.85

賃料指数      :102.86

(関西圏:2009年1Q=100 中京圏、福岡県:2010年4Q=100)



【兵庫県】

空室率TVI(ポイント): 11.74

募集期間(ヶ月)   : 5.72

更新確率(%)    : 37.81

中途解約確率(%)  : 49.14

賃料指数      :104.09

(関西圏:2009年1Q=100 中京圏、福岡県:2010年4Q=100)



【愛知県】

空室率TVI(ポイント): 14.17

募集期間(ヶ月)   : 5.69

更新確率(%)    : 39.62

中途解約確率(%)  : 49.50

賃料指数      :100.43

(関西圏:2009年1Q=100 中京圏、福岡県:2010年4Q=100)



【静岡県】

空室率TVI(ポイント):23.13

募集期間(ヶ月)   : 7.36

更新確率(%)    :41.99

中途解約確率(%)  :45.40

賃料指数      :96.87

(関西圏:2009年1Q=100 中京圏、福岡県:2010年4Q=100)



【福岡県】

空室率TVI(ポイント): 10.55

募集期間(ヶ月)   : 5.25

更新確率(%)    : 40.66

中途解約確率(%)  : 45.35

賃料指数      :105.21

(関西圏:2009年1Q=100 中京圏、福岡県:2010年4Q=100)



(出所)データ提供:アットホーム株式会社、分析:株式会社タス





詳細はPDFファイルをご参照ください。

詳細PDF:

「賃貸住宅市場レポート 首都圏・関西圏・中京圏・福岡県版2016年5月」

http://www.tas-japan.com/pdf/news/residential/Vol77_Vol49residential20160531.html



なお、バックナンバーは以下のページから取得可能です。

http://www.tas-japan.com/updates/index.html





■株式会社タスについて

 株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。



会社名  : 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)

所在地  : 東京都中央区八丁堀2-25-9

       トヨタ八丁堀ビル7F

設立年月日: 2000年8月28日

資本金  : 1億8千万円

出資   : トヨタ自動車株式会社

       朝日航洋株式会社

       株式会社三友システムアプレイザル

       豊田通商株式会社

Web    : http://www.tas-japan.com/
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