高級賃貸とREIT空室率比較


首都圏賃貸住宅市況図

不動産評価Webサイト「TAS-MAP」( http://www.tas-japan.com/ )を運営する株式会社タス(所在地：東京都中央区、代表取締役社長：尾暮 敏範)は、「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2022年2月」を発表しました。

トピックスとして「2021年第4四半期ハイクラス賃貸住宅市場動向」と「2021年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図(改訂版)」を掲載しています。また賃貸住宅指標は2021年12月期の空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)を掲載しています。

詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2022年2月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2022-02-21/37dg95


■レポートの概要
(1)2021年第4四半期ハイクラス賃貸住宅市場動向
一般に大手シンクタンクや金融機関のアナリストのレポートでいう「賃貸住宅」とは、ハイクラス賃貸住宅を指しています。
空室率TVIは、5,000円/m2月超クラス、4,000～5,000円/m2月クラス共に、2018年以降、僅かに悪化傾向で推移していましたが、5,000円/m2月超クラスは2021年1月以降に改善に転じました。4,000～5,000円/m2月クラスも2021年8月以降は改善傾向で推移しています。
J-REIT(アドバンスレジデンス投資法人、大和証券リビング投資法人)の東京23区の空室率との比較では、アドバンスレジデンス投資法人の空室率はハイクラス賃貸住宅の空室率TVIとほぼ同じ動きをしています。大和証券リビング投資法人の空室率はハイクラス賃貸住宅の空室率TVIより低い値で推移していますが、直近の6ヶ月は5,000円/m2月超クラスの空室率TVIとほぼ同じ動きをしています。
5,000円/m2月超クラスの賃料は2020年第2四半期まではほぼ横ばいで推移していましたが、その後コロナ禍の影響を受け下落に転じました。2021年第3四半期以降は上昇に転じており、コロナ前の水準に近付きつつあります。4,000～5,000円/m2月クラスの賃料は、一貫して横ばい傾向にあり、コロナ禍の影響が軽微であったことがわかります。

画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/299074/LL_img_299074_1.jpg
高級賃貸とREIT空室率比較

(2)2021年第4四半期 1都3県賃貸住宅市況図(改訂版)
2021年第4四半期は、2021年で初めて、全期間にわたり新型コロナウイルスに関連する制限が課せられていませんでした。加えて、ワクチン接種率が向上したことも好材料となり、首都圏の賃貸住宅市況が、全面的に回復基調となったと考えられます。
トレンドが上昇を示す地域は、2021年第3四半期の9に対し2021年第4四半期は23地域に増加しました。トレンドが下降を示す地域は、2021年第3四半期の3に対し2021年第4四半期は0地域に減少しました。
2022年第1四半期期(1-3月)はオミクロン株感染拡大の影響を注視する必要があります。

画像2: https://www.atpress.ne.jp/releases/299074/LL_img_299074_2.jpg
首都圏賃貸住宅市況図

(3)2021年12月期1都3県賃貸住宅指標
首都圏においては空室率TVIの改善と募集期間の拡大が並行して進んでいます。これは長期間空室であった部屋が埋まりつつあることを示しています。コロナ禍で大きな影響を受けた東京23区の賃料は下落が継続しています。

[東京都]
全域 23区 市部
空室率TVI(ポイント)：14.02 13.36 18.29
募集期間(ヶ月) ：4.44 4.24 5.51
更新確率(％) ：44.24 44.11 44.91
中途解約確率(％) ：38.98 38.74 40.29
賃料指数 ：105.77 106.56 104.86
2004年1Q＝100

[神奈川県]
空室率TVI(ポイント)：15.79
募集期間(ヶ月) ：5.12
更新確率(％) ：44.31
中途解約確率(％) ：40.67
賃料指数 ：104.74
2004年1Q＝100

[埼玉県]
空室率TVI(ポイント)：18.21
募集期間(ヶ月) ：5.29
更新確率(％) ：43.32
中途解約確率(％) ：41.53
賃料指数 ：108.56
2004年1Q＝100

[千葉県]
空室率TVI(ポイント)：16.42
募集期間(ヶ月) ：4.62
更新確率(％) ：43.88
中途解約確率(％) ：41.39
賃料指数 ：108.56
2004年1Q＝100

分析：株式会社タス


(4)2021年12月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
関西圏においても空室率TVIが改善傾向に転ずる兆しが見えていますが、まだ首都圏ほど改善傾向が明確ではありません。
中京圏は、自動車産業の好調を受けて、賃貸住宅市場の改善が続いています。

[大阪府]
空室率TVI(ポイント)：9.97
募集期間(ヶ月) ：5.09
更新確率(％) ：48.26
中途解約確率(％) ：39.60
賃料指数 ：108.23
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

[京都府]
空室率TVI(ポイント)：14.83
募集期間(ヶ月) ：5.19
更新確率(％) ：40.65
中途解約確率(％) ：42.34
賃料指数 ：108.85
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

[兵庫県]
空室率TVI(ポイント)：13.73
募集期間(ヶ月) ：5.69
更新確率(％) ：42.69
中途解約確率(％) ：44.77
賃料指数 ：108.89
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

[愛知県]
空室率TVI(ポイント)：18.32
募集期間(ヶ月) ：6.13
更新確率(％) ：42.38
中途解約確率(％) ：44.28
賃料指数 ：106.26
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

[静岡県]
空室率TVI(ポイント)：24.59
募集期間(ヶ月) ：8.30
更新確率(％) ：44.26
中途解約確率(％) ：44.49
賃料指数 ：100.95
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

[福岡県]
空室率TVI(ポイント)：10.58
募集期間(ヶ月) ：5.34
更新確率(％) ：47.31
中途解約確率(％) ：37.92
賃料指数 ：114.44
関西圏：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100

分析：株式会社タス

詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2022年2月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2022-02-21/37dg95


過去のレポートについてはこちらをご覧ください。
https://corporate.tas-japan.com/news/report


■株式会社タスについて
株式会社タスは、顧客や社会の課題解決を通じて人と空間との新たな「つながり」を生み出すトヨタグループのイノベーションカンパニーです。トヨタ自動車、豊田通商、朝日航洋、三友システムアプレイザルの4社の出資で2000年に設立された不動産テックの老舗ともいうべき会社です。
日本で初めて、Webベースの不動産評価サービスを開始したTAS-MAPや、ビックデータを活用した不動産市場分析サービスのほか、お客様のご要望に応じて個別に分析を行うカスタム分析のサービスも提供しています。

会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
情報提供元： ＠Press