グローバル不動産サービス会社クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの新レポートによると、マレーシアの強力なデータセンター開発パイプラインにより、現在から10年末までの間に、メガワットあたりの人口比率（データセンターによるデータセンターの網羅率を見る指標）が、アジア太平洋地域のどの市場よりも早く進展する見込みです。
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アジア太平洋データセンター投資状況報告書によると、マレーシアのコロケーション・データセンターの稼働容量1メガワットあたりの人口は、現在の6万人以上から、2030年には約1万4,000人にまで最適化される見込みです。
かつては隣国シンガポールのオーバーフロー先と見なされていたマレーシアですが、急速なペースで進むデータセンター開発により、クアラルンプールを中心とする国内需要と、ジョホール州を中心とするAIやクラウドサービスの地域需要に対応する、独自のデータセンター先として台頭してきました。
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図1：2024年、2030年のMW当たり人口（コロラド州 ）
出典IMF、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド
タイの新興データセンター市場は、メガワットあたり約80万人から約22万人に減少し、約70％の統合が進むと予測されています。この変化率は、既存の容量ベースがわずか89メガワット（同地域で最低レベル）であることを反映したものですが、2024年のハイパースケーラー投資の発表を受けて、同国はさらに注目を集め始めています。
日本の同メガワットあたりの人口比率の進展ペースは世界で3番目に速く、1メガワット当たりの人口は現在の9万4,000人から同じ期間中に3万人にまで最適化される見込みです。これは、日本が国際資本の主要な投資先としての確固たる地位、安定した政治環境、大規模で裕福な人口、そして世界第4位のGDPを保有していることが要因です。
報告書の著者であり、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのアジア太平洋データセンターグループのインサイト・分析責任者であるプリーテッシュ・スワミーは、次のように述べています：
「アジア太平洋地域の大半の市場では、データセンターのインフラ整備が著しく遅れており、データセンター容量1メガワットあたりの平均人口は35万人を超えています。一方、米国では1メガワットあたり約3万人です。この比率は、多くの市場において、経済的・人口的拡大に伴う需要に対応するため、インフラを拡大する努力が続けられていることを物語っています。
人口要因に加え、報告書では地域における投資活動を後押しする他の主要な指標についても分析しています。これには、賃料収入の予測、コスト対収益率、資本支出（CapEx）要件、開発需要、およびGDP成長率が含まれます。
「人口の増加だけでなく、この分野の発展も経済の成熟度と関連している。GDPが1兆米ドルを超える経済圏は、今後3年（ ～5年）、主要な成長拠点であり続けると予想されます」とスワミーは語っています。
アジア太平洋データセンター投資環境レポートについて
本レポートでは、APACの14のデータセンター市場を対象に、資本市場や急成長セクターの投資動向を牽引する以下のような主要市場指標を紹介しています。
- メガワットあたりの人口
- GDPと地域需要
- 米国のアジア太平洋地域への直接投資
- 資本支出要件
- 賃料収入とキャップレートの見積もり
- コストに対する利回り
アジア太平洋地域のデータセンター投資状況レポートのダウンロードはこちらから
このプレスリリースは、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのウェブサイトでご覧いただけます。
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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2022年の売上高は101億ドルを記録しました。受賞歴のある企業文化や、ダイバーシティ、エクイティ＆インクルージョン（DEI）、環境、社会、ガバナンス（ESG）へのコミットメントにより、業界内外から高い評価を頂いております。詳しくは、公式ホームページwww.cushmanwakefield.com にアクセスするか公式ツイッター @CushWake をフォロー下さい。
