「プレミスト文京千石」竣工
2022年1月14日
大和ハウス工業株式会社
代表取締役社長 芳井敬一
大阪市北区梅田3‐3‐5
大和ハウス工業(本社:大阪市、社長:芳井敬一)は、「マンションの建替え等の円滑化に関する法律(以下:「円滑化法」)」(※1)を活用した分譲マンション「プレミスト文京千石」(地下1階地上4階建て、総戸数58戸、うち分譲戸数39戸)(※2)を2021年12月2日に竣工し、2022年1月15日より引渡しを開始しますのでお知らせします。
「プレミスト文京千石」は、東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分に位置する、1955年に建設されたマンション「丸山町南住宅」(地上4階建て、2棟、総戸数32戸)を「円滑化法」の活用により建替えた分譲マンションです。
建替え前の「丸山町南住宅」は、竣工から60年以上経過し、建物・設備の老朽化や不具合、敷地内の高低差によるバリアフリーの未整備、セキュリティ面の不安など多くの課題を抱えていました。
そのような中、2014年1月に区分所有者にて「再生検討委員会」が発足。主に委員会が建替えの検討や住民の意向調査等を実施し、マンションの再生に向けて検討を重ねていました。
2017年9月に丸山町南住宅管理組合が事業協力者として当社を選定。2018年9月に「建替え決議」が全員同意で可決され、2019年3月に建替組合が設立されました。開発行為に伴う全員の同意や所有権と借地権の混在、共用建物の規約共用化など様々な課題がありましたが、2019年10月に文京区より権利変換の認可を取得し、2020年4月から本体工事を着工。2021年12月2日に竣工を迎えました。
今後も当社は分譲マンション建替事業を推進してまいります。
※1. マンションの建替えを円滑に進めるため、2002年12月施行された、区分所有法に基づく建替え決議後の手続きや手法を定めた法律。
※2. 当物件の販売は既に終了しています。
■事業スケジュール
2014年1月:再生検討委員会発足
2017年9月:大和ハウス工業株式会社を事業協力者として選定
2018年9月:建替え決議(全員同意)
2019年3月:建替組合 設立
2019年10月:権利変換計画認可・権利変換期日
2019年11月:解体工事着手
2020年4月:本体工事着手
2021年12月:竣工
2022年1月:引渡し・入居開始
2022年度:事業清算・建替組合解散(予定)
■事業の概要
事業名称:丸山町南住宅マンション建替事業
施行者名:丸山町南住宅マンション建替組合
組合員数:32名(組合設立時)
参加組合員:大和ハウス工業株式会社
事業コンサルタント:株式会社UG都市建築
設計・監理:株式会社長谷工コーポレーション一級建築士事務所
工事施工:株式会社長谷工コーポレーション
■物件概要
建替え前
物件名:丸山町南住宅
住所:東京都文京区千石三丁目10番5号
交通:東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分
敷地面積:2,026.19㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、4階建て(2棟)
総専有面積:1,438.40㎡
総戸数:32戸
竣工:1955年
プラン:3K
専有面積:44.95㎡
建替え後
物件名:プレミスト文京千石
住所:東京都文京区千石三丁目10番5号
交通:東京メトロ丸の内線「新大塚駅」から徒歩10分、都営地下鉄三田線「千石駅」から徒歩12分
敷地面積:2,010.27㎡
構造・規模:鉄筋コンクリート造、地下1階地上4階建て(1棟)
総専有面積:3,814.85㎡
総戸数:58戸
竣工:2021年12月2日
プラン:1R~4LDK
専有面積:30.72㎡~104.97㎡
■マンション建替事業の主な実績
2016年9月 :「プレミスト大宮氷川参道」竣工(埼玉県さいたま市)
2017年2月 :「プレミスト六甲道」竣工(兵庫県神戸市)
2020年8月 :「プレミスト北浦和ブライトフォート」竣工(埼玉県さいたま市)
2021年12月:「プレミスト文京千石」 竣工(東京都文京区)
2022年12月:「プレミスト白金高輪」竣工予定(東京都港区)
■当社のマンション建替事業
URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tatekae/
藤田ニコル「初めてした日」ゆうちゃみ「体位とかも全部」親に明かしたギャル的「性事情」に騒然
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
【阪神】佐藤輝明2軍戦で初回に右翼フェン直適時二塁打 2軍降格後打率.294状態上向き
【ヤクルト】高津監督ぼやく「いい方向に向かわない」相手の6安打上回る9安打も打線つながらず
平祐奈、6人きょうだいの19歳下の末っ子、ケンカしたくて取ったトンデモ行動にツッコミ殺到
【ソフトバンク】好調栗原陵矢2安打1打点「自分の打撃に集中」5月月間打率驚異の4割3分5厘
【阪神】大山悠輔はなぜ4番なのか…「凡打の仕方さえもコントロール」チーム勝たせる打席の中身
【ソフトバンク】山川穂高、今季3度目2打席連発で78年ぶり猛打「見事に予想外れた」小久保監督
【阪神】“広島キラー”大竹耕太郎本領発揮で敵地連敗阻止!首位で節目セ・リーグ1万試合到達へ
「証拠捏造は現実的でない」 袴田巌さんに死刑求刑 検察側一問一答
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
吉住、なぜかR-1グランプリの大爆笑ネタが炎上させられてしまう事態に
俳優の中尾彬さんが死去、81歳 幅広く活躍 トレードマークは「ねじねじ」 妻は池波志乃
中尾彬さん「突然」心不全で死去 数年前から終活 “ねじねじ”大量に捨てられ嘆きも
マツコが通販番組「30分オペレーター増員」仕組み激白も「言わない方がよかった、夢打ち砕く」
「転生したらグラビアアイドルだった」アンゴラ村長写真集が爆売れ 童顔笑顔に「神かわちい」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
大谷翔平が不運な判定で2度見逃し三振 「えん罪退場」で話題の球審は引き揚げる大谷にブチギレ
藤田ニコル「初めてした日」ゆうちゃみ「体位とかも全部」親に明かしたギャル的「性事情」に騒然
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
【阪神】佐藤輝明2軍戦で初回に右翼フェン直適時二塁打 2軍降格後打率.294状態上向き
【ヤクルト】高津監督ぼやく「いい方向に向かわない」相手の6安打上回る9安打も打線つながらず
平祐奈、6人きょうだいの19歳下の末っ子、ケンカしたくて取ったトンデモ行動にツッコミ殺到
【ソフトバンク】好調栗原陵矢2安打1打点「自分の打撃に集中」5月月間打率驚異の4割3分5厘
【阪神】大山悠輔はなぜ4番なのか…「凡打の仕方さえもコントロール」チーム勝たせる打席の中身
【ソフトバンク】山川穂高、今季3度目2打席連発で78年ぶり猛打「見事に予想外れた」小久保監督
【阪神】“広島キラー”大竹耕太郎本領発揮で敵地連敗阻止!首位で節目セ・リーグ1万試合到達へ
「証拠捏造は現実的でない」 袴田巌さんに死刑求刑 検察側一問一答