セレコーポレーション Research Memo(5):2024年2月期第2四半期は賃貸開発事業が全体の業績をけん引
1. 2024年2月期第2四半期の業績概要
セレコーポレーション<5078>の2024年2月期第2四半期の連結業績は、売上高12,162百万円(前年同期比19.0%増)、営業利益956百万円(同51.1%増)、経常利益974百万円(同50.0%増)、親会社株主に帰属する四半期純利益655百万円(同54.4%増)となった。賃貸開発事業が好調に推移し、全体の業績をけん引した。販管費に関しては、東京証券取引所に対する上場審査料がなくなったこと、正社員の増加による人材派遣料の減少といった、事業の効率化による抑制がみられ、各段階利益は好調に推移した。第2四半期末時点のKPIについては、建築実績累計が2,738棟(前期末比35棟増)、経営基盤の強化を示す管理戸数が12,263戸(同220戸増)と堅調に推移しているほか、収益の安定性を示す入居率は97.6%(同0.8ポイント低下)と高水準を維持している。全国及び首都圏のアパート建築実績は堅調に推移しており、同社の業況にも反映されている。金融機関のアパートオーナーに対する融資姿勢は厳格化しつつあるが、同社のメイン顧客は担保力がある地主層や金融資産がある富裕層であるため、今後も特段の問題は生じないものと弊社では見ている。
2. セグメント別の業績概要
(1) 賃貸住宅事業
売上高は4,085百万円(前年同期比18.8%減)、セグメント利益は179百万円(同56.7%減)となった。好調だった前年同期並の売上水準には至らず、計画比でも98.2%とわずかに未達となった。同社は3月の引き渡し案件が多く、4月~8月は売上が鈍化する時期となる傾向にある。2024年2月期第2四半期までは通期計画に対して若干の遅れが生じている形であるが、第3四半期以降で回復していく計画だ。売上高の先行指標である受注状況は計画通り進捗しており、2024年2月期第2四半期末時点の受注棟数21棟(計画比100%)、引き渡し棟数35棟(同100%)、着工棟数45棟(同112.5%)、1棟単価128.3百万円(同128.3%)と、通期の業績達成に向けた着実な案件確保がなされていると弊社では見ている。
(2) 賃貸開発事業
売上高は3,726百万円(前年同期比121.3%増)、セグメント利益は602百万円(同168.5%増)となった。前期契約済の物件引き渡しが第1四半期に集中し、更に第2四半期連結累計期間における1件の土地引き渡しにより大幅な増収増益を達成した。同事業は2020年10月から開始した事業であるが、今後は組織力の強化により安定的な仕入・販売体制を構築し、資金効率の改善と利益率の向上を図る。
(3) 賃貸経営事業
売上高は4,636百万円(前年同期比8.8%増)、セグメント利益は565百万円(同22.7%増)となった。組織力の強化と営業力のレベルアップに注力し、管理受託営業の強化に取り組んだ結果、2024年2月期第2四半期末の管理戸数は12,263戸(前期末比220戸増)となった。なお、セレリーシングパートナーズ(2023年8月末で16社)及びセレメンテナンスパートナーズ(同10社)との連携を強化し、入居者及びオーナー双方の満足度に繋がるサービス面の維持・向上に努めた結果、高水準の入居率(同97.6%)を維持している。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 茂木稜司)
<HH>
松本人志飲み会参加セクシー女優「警察に相談しに行きました」報告「さすがにこれは酷すぎる」
粗品、当て逃げ事故先輩芸人に言及「復帰…ちょっと早すぎへん?」
人気芸人、鶴光ラジオ番組巡る「不適切」謝罪に「息苦しい世の中だ」私見つづり反響
【巨人】秋広優人が2軍練習で浅村級の豪快フルスイング 楽天戦での阿部監督からの助言実行
都知事選めぐりパックン「東京都民の皆さんが果たして何を一番求めて…」
【阪神】2軍調整の大山悠輔は19日から本格実戦モードへ「フルに近い形で」和田2軍監督明言
【日本ハム】新庄監督再パフォーマンスなし、ノーマルなメンバー交換 5・29初戦はタテジマで登場
森川葵 29歳の誕生日&自身初エッセー出版に笑顔のオフショ披露 藤田ニコルら祝う声続々
村重杏奈、お腹見せショートパンツ姿で美スタイル披露「眩しすぎる」の声
『こんなに可愛かった赤ちゃん犬が…』完全に想定外な『まさかの成長』が面白過ぎると82万再生「爆笑したw」「柴らしさ全開で好き」と絶賛
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
現役女子大生グラドル、セクシー女優転身「私の全てを見ていただけると思います」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
『こんなに可愛かった赤ちゃん犬が…』完全に想定外な『まさかの成長』が面白過ぎると82万再生「爆笑したw」「柴らしさ全開で好き」と絶賛
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
![game_banner](/images/banner-game.png)
松本人志飲み会参加セクシー女優「警察に相談しに行きました」報告「さすがにこれは酷すぎる」
粗品、当て逃げ事故先輩芸人に言及「復帰…ちょっと早すぎへん?」
人気芸人、鶴光ラジオ番組巡る「不適切」謝罪に「息苦しい世の中だ」私見つづり反響
【巨人】秋広優人が2軍練習で浅村級の豪快フルスイング 楽天戦での阿部監督からの助言実行
都知事選めぐりパックン「東京都民の皆さんが果たして何を一番求めて…」
【日本ハム】新庄監督再パフォーマンスなし、ノーマルなメンバー交換 5・29初戦はタテジマで登場
【阪神】2軍調整の大山悠輔は19日から本格実戦モードへ「フルに近い形で」和田2軍監督明言
森川葵 29歳の誕生日&自身初エッセー出版に笑顔のオフショ披露 藤田ニコルら祝う声続々
村重杏奈、お腹見せショートパンツ姿で美スタイル披露「眩しすぎる」の声
『こんなに可愛かった赤ちゃん犬が…』完全に想定外な『まさかの成長』が面白過ぎると82万再生「爆笑したw」「柴らしさ全開で好き」と絶賛