インテリックス Research Memo(10):首都圏の中古マンション市場は今後も堅調な推移が見込まれる
3. リノベーションマンション市場の見通し
首都圏におけるマンションの販売動向について見ると、2019年は中古マンションの成約件数が前年比2.4%増の38,109戸と2年ぶりに増加に転じたのに対して、新築マンションの供給戸数は同15.9%減の31,238戸と大きく落ち込み、4年連続で中古マンションが新築マンションを上回った。新築マンションについては建築コストの高止まりなどで採算が厳しくなっていることもあり、2020年も供給戸数は32,000戸前後にとどまる見通しとなっている。新築マンションの供給戸数が限られることもあり、相対的に割安感のあるリノベーションマンションの需要は2020年も堅調に推移するものと思われる。また、首都圏以外の主要都市部においても中古マンションの需要は総じて堅調に推移する見通しだ。
中長期的に見ても、中古マンションのストック数が年々積み上がっていくため、リノベーション市場は安定成長が続くとの見方に変わりはない。国土交通省の調べによれば、全国のマンションストックは2018年時点で654.7万戸、このうちリノベーションが必要不可欠とされる築30年以上の物件は197.8万戸と約3割を占めているが、20年後の2038年には2.8倍の560.2万戸に拡大すると予想されているためだ。マンションの1棟建て替えには居住者の同意が必要であり、実現が容易でないことも戸別のリノベーションマンション市場拡大を後押しする要因となる。実際、これまでマンション建て替えの実績は全国で244棟にとどまっている。
今後の市場拡大を見越して、リノベーションマンションを手掛ける企業もここ数年、増加傾向にある。リノベーション住宅の認知度向上と流通促進を目的に2009年に発足した(一社)リノベーション協議会の会員数(不動産、設計、ハウスメーカー、住設メーカー等)で見ると、協会発足時の117会員から2019年12月末時点では972会員まで拡大している。参入企業の急増によって同社はここ数年、首都圏において苦戦を強いられたものの、ここにきて逆に撤退する企業も出始めているようで、首都圏については競争環境もある程度落ち着いてきたものと思われる。一方、地方エリアについては引き続きリノベーションで豊富な実績を持つ同社の優位性は続くものと予想される。ちなみに、2019年4月-12月の適合リノベーション住宅件数(戸建含む)5,283件に対して、同社の2019年3月-11月における販売件数は987件となっており、リノベーション住宅における市場シェアは約19%の水準になっていると推定される。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<SF>
千原せいじのシエラレオネ巡る発言 NPO代表理事が公式謝罪忠告「最悪、国家間の問題に発展」
【定額減税】適用される人・適用されない人の境界線
松下由樹、ナイナイ岡村との“物語”振り返り「あまずっぱい感じもありました」
不同意性交等容疑で27歳巡査長を書類送検 停職6カ月 福岡県警
キンプリ永瀬廉が一時活動休止、耳のけがのため
【阪神】今日も大注目のメンバー表交換 新庄監督のハイタッチに岡田監督は…白い歯で応じる
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
【広島】大谷翔平が練習で話題、OBでクリケット転身木村昇吾が両チームにクリケットバット贈呈
名探偵コナン工藤新一役の声優山口勝平が入院「明日から肩だけ改造人間」肩健板断裂手術へ
北朝鮮のゴミ風船、ソウルの日本大使館ビルにも飛来 中には吸い殻
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
「暴露します」松本人志飲み会参加セクシー女優「衝撃作」発売「言えなくてずっと溜めてた」
漫才師の今くるよさん死去 膵がんのため
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
金正恩の妹・金与正関連のネタ投稿がTwitterで大量に出回る
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
トータス松本めぐる報道、所属事務所が謝罪「本人も社会的責任を痛感」代表取締役も辞任
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
千原せいじのシエラレオネ巡る発言 NPO代表理事が公式謝罪忠告「最悪、国家間の問題に発展」
【定額減税】適用される人・適用されない人の境界線
松下由樹、ナイナイ岡村との“物語”振り返り「あまずっぱい感じもありました」
不同意性交等容疑で27歳巡査長を書類送検 停職6カ月 福岡県警
キンプリ永瀬廉が一時活動休止、耳のけがのため
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
【阪神】今日も大注目のメンバー表交換 新庄監督のハイタッチに岡田監督は…白い歯で応じる
【広島】大谷翔平が練習で話題、OBでクリケット転身木村昇吾が両チームにクリケットバット贈呈
名探偵コナン工藤新一役の声優山口勝平が入院「明日から肩だけ改造人間」肩健板断裂手術へ
北朝鮮のゴミ風船、ソウルの日本大使館ビルにも飛来 中には吸い殻