インテリックス Research Memo(8):2020年5月期は期初計画を据え置き減益見込みだが、上振れ余地あり
1. 2020年5月期の業績見通し
インテリックス<8940>の2020年5月期の連結業績は、売上高が前期比14.1%増の42,182百万円、営業利益が同30.4%減の1,164百万円、経常利益が同45.6%減の741百万円、親会社株主に帰属する当期純利益が同39.8%減の500百万円と期初計画を据え置いた。第2四半期累計の利益は計画を上回る進捗であったが、2020年5月期は下期偏重の収益計画を立てていたことや、新規事業並びに人材投資などに関して、下期以降も積極的に行っていく予定にしていることが要因だ。
売上高はリノヴェックスマンション販売件数回復により増収となるが、利益面では販売構成比の変化による売上総利益率の低下、並びに販管費の増加で減益を見込んでいる。販管費の主な増加要因としては、販売費用増で2億円、人件費増で2億円、新規事業に係る開発費増で2億円となっている。人員については全体で20名程度の増員を予算に織込んでいる。連結従業員数は2019年5月期末で312名、2020年5月期第2四半期末で306名となっている。第2四半期までの進捗率を見ると販管費は保守的な印象が強く、利益面での上振れ要因となる可能性がある。
同社は業績計画を達成するための重点方針として、「リノベーション事業分野の収益拡充」「不動産ソリューション分野の事業構造の確立と成長」「ITを駆使した新たな事業分野への先行的な開発投資」の3点に取り組んでいる。
(1)リノベーション事業分野の収益拡充
主力のリノヴェックスマンションについては、地方エリアでの販売拡大に加えて、減少傾向が続いていた首都圏での販売回復を目指し、また、リノベーション内装事業は法人向けの拡充に加えて個人向けの開拓にも注力していく方針を掲げていた。既述のように、首都圏での販売回復については第2四半期までに仕入件数が大きく回復したことから、販売面での回復も達成可能と見られる。反面、リノベーション内装事業に関しては、グループ内での施工物件数が増加してきたことから、協力会社のネットワークをさらに拡充し施工能力を拡大していくことが今後の課題となる。
(2) 不動産ソリューション分野の事業構造の確立と成長
アセットシェアリング事業において、特色ある物件の組成と販売チャネル確立により、売上高を拡大していく。またリースバック事業は、顧客との直取引だけでなく、大手不動産仲介会社等との企業連携を推進することで、コンスタントな物件取得を推進していく。提携先として、シニア向けビジネスを展開している企業との連携も視野に入れており、さらなる保有物件の積み上げを目指す。
(3) ITを駆使した新たな事業分野への先行的な開発投資
新規事業としてクラウドファンディング事業を開始している。2019年10月に自社プラットフォームの「X-Crowd」をリリースし、第1号ファンド(京町屋リノベーション宿泊施設)の販売を実施、約1ヶ月で62百万円を調達するなど順調な滑り出しを見せている。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<SF>
73歳神田正輝、突如”衝撃生告白”「終活、終わっちゃってる」スタジオ騒然
高畑淳子「旅サラダ」で生謝罪 神田正輝が指摘
和田アキ子、離婚を夫に切り出した経験を結婚記念日の放送で告白「今あるのはダンナのおかげ」
「なにこれ ギター下手そう」イメージ激変miwa、自身にツッコみも「可愛すぎて逮捕」絶賛
「わ!最高の組み合わせ」吉岡里帆”45歳カリスマ女性歌手”との再会に激しく取り乱し反響
今くるよさん、高倉健さん指名の仕事を断っていた リンゴが律義な人柄偲ぶ
【オリックス】森友哉が右太ももの筋損傷で登録抹消 主砲離脱で打線に大ダメージ
韓国軍、北朝鮮からの汚物風船を再警戒 1日から北風予報
2度のトミー・ジョン手術から復帰ドジャース・ビューラーが6回4失点 3回にミス絡み失点
ノンスタ井上裕介、アニサキスの恐怖振り返る 医師は「病院としては何もできない」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
「暴露します」松本人志飲み会参加セクシー女優「衝撃作」発売「言えなくてずっと溜めてた」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
漫才師の今くるよさん死去 膵がんのため
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
金正恩の妹・金与正関連のネタ投稿がTwitterで大量に出回る
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
73歳神田正輝、突如”衝撃生告白”「終活、終わっちゃってる」スタジオ騒然
高畑淳子「旅サラダ」で生謝罪 神田正輝が指摘
和田アキ子、離婚を夫に切り出した経験を結婚記念日の放送で告白「今あるのはダンナのおかげ」
「なにこれ ギター下手そう」イメージ激変miwa、自身にツッコみも「可愛すぎて逮捕」絶賛
「わ!最高の組み合わせ」吉岡里帆”45歳カリスマ女性歌手”との再会に激しく取り乱し反響
今くるよさん、高倉健さん指名の仕事を断っていた リンゴが律義な人柄偲ぶ
【オリックス】森友哉が右太ももの筋損傷で登録抹消 主砲離脱で打線に大ダメージ
韓国軍、北朝鮮からの汚物風船を再警戒 1日から北風予報
2度のトミー・ジョン手術から復帰ドジャース・ビューラーが6回4失点 3回にミス絡み失点
ノンスタ井上裕介、アニサキスの恐怖振り返る 医師は「病院としては何もできない」