ジェイ・エス・ビー Research Memo(2):学生マンション業界のトップ企業
1. 会社概要
ジェイ・エス・ビー<3480>は、日本初の学生向け不動産賃貸業としてスタートし、現在ではマンションの企画・開発、設計、仲介・斡旋から建物管理、住宅設備機器の販売までをトータルで行う『学生マンション総合プロデュース企業』として強固な事業基盤を築いており、業界トップの事業規模に成長している。北海道から沖縄まで78の直営店舗「UniLife」(ユニライフ)を展開し、学生マンション管理戸数は全国で66,064戸(2019年10月期第2四半期末現在。以下同)に上る。加えて、長年にわたって学生マンション事業において培われた豊富な経験とノウハウをもとに、将来性の高い高齢者住宅事業(管理戸数は597戸)にも注力している。
2. 沿革
同社の前身は、1976年に設立された株式会社京都学生情報センターであり、学生を主な対象とした物件の仲介業務を開始したことに始まる。以降、他地域への事業展開を行い、1988年に(株)大阪学生情報センター(1991年(株)ジェイ・エス・ビー大阪へ商号変更)、1989年に(株)東学(1991年(株)ジェイ・エス・ビー東京へ商号変更)を設立した。その後、グループの経営体制整備のために、1990年に株式会社ジェイ・エス・ビーを設立し、それまで京都学生情報センターで行っていた業務を引き継ぎ、今日に至っている。
同社設立以降は、事業エリアを全国に拡大する一方、事業内容も拡大してきた。すなわち、2002年には、学生への就職・アルバイト情報提供を目的として(株)OVO(現連結子会社)を設立、2012年には、高齢者住宅事業への参入に伴う介護サービスの提供を目的に(株)グランユニライフケアサービス北海道などを設立、2014年には、家賃債務保証サービス提供のためリビングネットワークサービス(株)(現連結子会社)を設立するなど、年々事業領域を拡大してきた。また、2018年には事業展開の効率化を目的に事業再編を行い、各地のグランユニライフサービス会社からフードサービス事業を分離して、新設の(株)ジェイ・エス・ビー・フードサービス(現連結子会社)に譲渡し、介護サービス事業については(株)グランユニライフケアサービス(現連結子会社)に統合した。さらに、2019年には、主力事業の総合力強化のために、学生向け賃貸マンションの管理・運営を展開する(株)東京学生ライフとそのグループ会社2社を傘下に収めた。
岡靖子(おかやすこ)代表取締役会長と田中剛(たなかつよし)代表取締役社長は2014年に就任し、新体制の下で同社は2017年7月20日に東証2部への上場を、さらに2018年7月20日に東証1部指定を果たし、更なる発展を目指している。
3. 事業内容
同社グループは、同社及び事業別の連結子会社9社から構成され、不動産賃貸管理事業、高齢者住宅事業及びその他の事業を行っている。
2019年10月期の売上高構成を見ると、不動産賃貸管理事業が93.4%と大半を占める。続く高齢者住宅事業は5.4%にとどまるが、年々、比率を増してきている。また、その他の事業は主力事業に対する後方支援的な位置付けを担っており、不動産販売事業、学生支援サービス、日本語学校事業などを含むが、構成比は1.2%に過ぎない。セグメント利益段階では、不動産賃貸管理事業が96.8%でほとんどを占め、高齢者住宅事業も3.3%と黒字を確保しているが、その他の事業は小幅の損失を計上している。なお、同社グループでは高齢者住宅事業を徐々に拡大してきているが、新たに傘下に収めた場合、人件費等が先行するために、黒字化するまでに1年半程度かかることに留意が必要である。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 国重 希)
<MH>
ローソン49周年、超絶お得な「創業祭福袋」税込1,080円が意外と残ってる?その理由とは
ネットクラッカー、衛星通信のデジタル化を加速する先進的ソリューションを発表
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
【日本代表】冨安健洋が後半の4バックに違和感「有効的ではなかった」前半3バックに手応え
【ソフトバンク】小久保監督、交流戦勝率5割以上確定に「最低ラインだと思っていた」/一問一答
【W杯2次予選】韓国が中国に1-0勝利 最終予選は日本、イラン、韓国がトップシードの可能性
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
スズキ「ワゴンRスマイル」に乗りたい!特徴やグレード、価格は?
【オリックス】ドラ6古田島成龍、初登板から20試合連続無失点 広島栗林らに次ぎ史上3人目
ニコニコ代表の栗田穣崇さんが大規模サイバー攻撃について現況を説明
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
深田えいみ、ビキニ姿で「じゃーん!Jカップ」報告に「成長中」「まジェーっすか」「重そう」
歌手の門倉有希さん 乳がんのため死去、50歳「6月6日に永眠」所属事務所が発表
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
ローソン49周年、超絶お得な「創業祭福袋」税込1,080円が意外と残ってる?その理由とは
ネットクラッカー、衛星通信のデジタル化を加速する先進的ソリューションを発表
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
【ソフトバンク】小久保監督、交流戦勝率5割以上確定に「最低ラインだと思っていた」/一問一答
【日本代表】冨安健洋が後半の4バックに違和感「有効的ではなかった」前半3バックに手応え
【W杯2次予選】韓国が中国に1-0勝利 最終予選は日本、イラン、韓国がトップシードの可能性
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
スズキ「ワゴンRスマイル」に乗りたい!特徴やグレード、価格は?
【オリックス】ドラ6古田島成龍、初登板から20試合連続無失点 広島栗林らに次ぎ史上3人目
ニコニコ代表の栗田穣崇さんが大規模サイバー攻撃について現況を説明