コスモスイニシア Research Memo(3):レジデンシャル事業とソリューション事業が2本柱
1. 事業内容
コスモスイニシア<8844>は不動産の開発及び販売を行っているが、主に一般消費者向けに住宅に関わる商品・サービスを提供するレジデンシャル事業、主に事業者向けに投資用不動産等の商品・サービスを提供するソリューション事業、それを補完する工事事業及び海外事業——と、商売のつながりや顧客から見て分かりやすい分類になっている。2019年3月期の売上高構成比はレジデンシャル事業37%、ソリューション事業51%、工事事業11%、海外事業1%、営業利益構成比がレジデンシャル事業17%、ソリューション事業77%、工事事業5%、海外事業1%。主力事業は同社が展開するレジデンシャル事業とソリューション事業と言うことができ、工事事業や海外事業は子会社が担っている。
住宅関連の商品・サービスをワンストップで提供
2. レジデンシャル事業
レジデンシャル事業では、「新築・中古」といった従来の枠にとらわれず、一般消費者に対して住宅に関する商品やサービスをワンストップで提供している。サービスメニューは「イニシア」シリーズなどの新築マンション、「グランフォーラム」シリーズなどの新築一戸建、「&Renovation」などのリノベーションマンション等、そしてリテール仲介等である。レジデンシャル事業に占めるそれぞれの売上高構成比(2019年3月期)は新築マンション53%、新築一戸建18%、リノベーションマンション等27%、リテール仲介等2%となっている。同社の特徴は、新たな商品・サービスを生み出す企画力、以前から評価の高いアフターサービスなど、「お客様」志向の強い高いサービスクオリティにある。
同社の事業において中心となる新築マンションは、「イニシア」ブランドのファミリータイプマンションで、30代から40代のDINKS・ファミリーを中心とする1次取得者層をメインターゲットにしている。長年培ってきたマンションデベロッパーとしての実績と経験をもとに、どんな生活空間がより快適なのか、常に顧客の一歩先を想像したマンションを供給している。かねてから新たな商品・サービスの企画力に強みがあり、キッチンをLDKの中心に据えるシーナリーキッチンや玄関を広げたウェルカムホールなどの空間設計や、多様な業種とのコラボレーションを推進するなど、住む喜びや暮らしやすさ、使いやすさといった顧客の期待する以上の価値の提供を目指している。分譲開始37年目の2011年には累計10万戸を突破するなど、同社のマンションは長く好評を得ており、17年連続グッドデザイン賞も受賞している。また、最近では、人口動態の変化に伴い、アクティブシニア向けマンションの開発も強化している。なお、子会社の(株)コスモスライフサポートが、アクティブシニア向けマンションの管理業務等を行っている。
マンションデベロッパーのイメージの強い同社だが、供給してきた新築一戸建も既に4,000区画を優に超える。新築マンションで実施する独自の品質管理体制「QIT」を新築一戸建にも導入し、街区設計や2階に明るく開放的なリビングを設けた「SOLA LIVING」などの商品性は高い評価を得ている。リノベーションマンションでは、デザインや機能性など新築マンションで培ったノウハウを中古マンションに活かし、「暮らし心地」の面から生まれ変わらせている。居住用不動産の仲介においても、新築分譲やリノベーションマンションとの連携や柔軟な売却を可能にする「買ってからナッ得売却」や「住みながら買取り」といったサービスの提供により、スムーズな住み替えをサポートしている。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 宮田仁光)
<ST>
えなこ「ENK45」ツインテール&制服衣装に「えぐいだろ」「ツインテ最高かよ」
大はしゃぎの高嶋ちさ子、息子から「やめて、その声」のツッコミ
TBS吉村恵里子アナ、白T姿でピックルボール
京都・産寧坂の倒木は防げた? 「切ってもいいか」所有者過去に相談
フジ海老原優香アナ、メガネ&ジャケット姿の私服ショット披露「キャリアウーマン感半端ない」
テレ朝・森山みなみアナ、かざぐるまに囲まれ笑顔「ステキ~」「かわいいほっぺた」などの声
テレ朝下村彩里アナ、もんじゃ焼き前に笑顔ショット 「デート気分」など反響
猫が赤ちゃんに足を嗅がれたら…『優しく教育する姿』が微笑ましすぎると78万1000再生「寄り添ってる感じが良い」「賢いね」の声
テレ朝・堂真理子アナ「#久しぶりに」メガネ姿で前かがみショット 「反則レベルの可愛さ」
矢口真里「頼れる同期と後輩」保田圭&石川梨華と3ショット「スーパーレジェンド」の声
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
「暴露します」松本人志飲み会参加セクシー女優「衝撃作」発売「言えなくてずっと溜めてた」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
漫才師の今くるよさん死去 膵がんのため
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
金正恩の妹・金与正関連のネタ投稿がTwitterで大量に出回る
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
えなこ「ENK45」ツインテール&制服衣装に「えぐいだろ」「ツインテ最高かよ」
大はしゃぎの高嶋ちさ子、息子から「やめて、その声」のツッコミ
TBS吉村恵里子アナ、白T姿でピックルボール
京都・産寧坂の倒木は防げた? 「切ってもいいか」所有者過去に相談
フジ海老原優香アナ、メガネ&ジャケット姿の私服ショット披露「キャリアウーマン感半端ない」
テレ朝・森山みなみアナ、かざぐるまに囲まれ笑顔「ステキ~」「かわいいほっぺた」などの声
テレ朝下村彩里アナ、もんじゃ焼き前に笑顔ショット 「デート気分」など反響
猫が赤ちゃんに足を嗅がれたら…『優しく教育する姿』が微笑ましすぎると78万1000再生「寄り添ってる感じが良い」「賢いね」の声
テレ朝・堂真理子アナ「#久しぶりに」メガネ姿で前かがみショット 「反則レベルの可愛さ」
矢口真里「頼れる同期と後輩」保田圭&石川梨華と3ショット「スーパーレジェンド」の声