アンビション Research Memo(4):2019年6月期第2四半期は、主力2事業がともに増収増益
1. 2019年6月期第2四半期の業績概要
AMBITION<3300>の2019年6月期第2四半期の連結業績は、売上高が前年同期比48.4%増の13,436百万円、営業利益が同5,971.1%増の557百万円、経常利益が483百万円(前年同期は35百万円の損失)、親会社株主に帰属する四半期純利益が262百万円(前年同期は48百万円の損失)と記録的な増収増益を達成した。
主力のプロパティマネジメント事業におけるサブリース戸数が9,776戸(前年同期比8.6%増)と堅調に伸びたのに加え、入居率が95.3%(2016年12月末は88.8%、2017年12月末は97.7%)と高い水準を維持した。例年の第2四半期は人々の異動が少ないため、確保した物件の入居率を高めるのに苦労してきたが、2017年以降は仕入れと客付けのバランスを改善している。プロパティマネジメント事業の増益基調が鮮明になった理由(入居率要因以外)としては、スケール効果が効く規模に達したことや、不動産テックを積極的に取り入れて生産性を上げてきた成果が顕在化したことが挙げられる。また、サブリース以外も含む管理戸数全体も18,094戸(前期比13.0%増)とさらに増加した。インベスト事業ではヴェリタスが2017年10月から連結され、大きな戦力となっている。2019年6月期は12月末までに186件(売上高約6,300百万円分、ヴェリタス以外含む)の引き渡しが順調に完了。都内のプレミアムエリアに新築投資用デザイナーズマンションを開発しており、安定した資産価値が支持されている。
プロパティマネジメント事業の着実な増益に加え、インベスト事業の連結により、季節変動に影響を受けず、上期からの黒字計上ができる強靭な企業体質に変貌した。売上総利益率は3.5ポイント改善、販管費率は0.6ポイント改善、結果として営業利益率は4.1ポイント改善した。
レバレッジを効かせて成長を志向する。中長期的には収益力向上による資本増強を計画
2. 財務状況と経営指標
2019年6月期第2四半期末の総資産は前期末比968百万円減の13,622百万円となった。そのうち流動資産は868百万円減であり、販売用不動産(仕掛含む)と現金及び預金の減少が主な原因である。固定資産は98百万円減であり、大きな変動はなかった。
負債合計は前期末比1,115百万円減の11,573百万円となった。そのうち流動負債は1,511百万円増であり、1年以内返済予定の長期借入金の増加が主な要因である。固定負債は2,627百万円減であり、長期借入金の減少が主な要因である。
純資産合計は前期末比147百万円増の2,049百万円となった。利益剰余金の増加が主な要因である。
経営指標(2019年6月期第2四半期末)では、流動比率149.6%(前期末は208.1%)、自己資本比率15.0%(前期末は13.0%)とレバレッジを効かせて成長を志向する。中長期的に収益力を向上させ、資本を増強していく計画である。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<HN>
ドジャース・フリーマンが古巣ブレーブス戦 試合前は長男チャーリー君もグラウンドで選手と交流
大谷翔平、第1打席で40歳右腕モートンの155キロ直球に一ゴロ 過去7打数1安打3三振の難敵
楽天ポイントで損する!実は残念な使い方と、お得度がアップする使い方
「ボクも連れて行ってニャ」飼い主のスーツケースにちゃっかり入り込むにゃんこ
ひろゆき氏が羽生理恵さんのXにメッセージ「おめでとうございましたー」お祝いした相手とは?
上沢直之が初失点、ピッチクロック違反で押し出しも レッドソックスは2連敗
ドジャース大谷翔平、試合前練習でキャッチボール スタンドのファンからは声援が飛ぶ
菊池雄星6回1失点7Kの力投も勝敗なし 5試合連続で6回以上投球、ブルージェイズは3連敗
これで40歳?ブレーブス・モートンの投球にSNS驚き 150キロ台中盤の直球にドロンカーブ
和田アキ子、島田紳助さんをうらやむ「幸せそうすぎてびっくり」農作業動画届き「癒やされる」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
今田美緒(23)ブレイク前の恥ずかしい映像が流出、けしからんと話題に
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元なでしこタレント、引退の仰天理由明かしスタジオ悲鳴 きっかけはXの投稿だった
水原一平容疑者が胴元側に支払ったお金、カジノを通じ現金化されていた
蟹江敬三さん長男が子役・若山耀人容疑者の逮捕に嘆息「ここまでの転落人生は稀に見る悪例」
透け透けハイレグあまつまりな「目のやり場に困る…だがしっかり目に焼き付けさせてもらうっ 」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
群馬県草津町冤罪事件、フリーライターの男に懲役1年の求刑がここまで話題にならない理由
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
ドジャース・フリーマンが古巣ブレーブス戦 試合前は長男チャーリー君もグラウンドで選手と交流
大谷翔平、第1打席で40歳右腕モートンの155キロ直球に一ゴロ 過去7打数1安打3三振の難敵
楽天ポイントで損する!実は残念な使い方と、お得度がアップする使い方
「ボクも連れて行ってニャ」飼い主のスーツケースにちゃっかり入り込むにゃんこ
ひろゆき氏が羽生理恵さんのXにメッセージ「おめでとうございましたー」お祝いした相手とは?
上沢直之が初失点、ピッチクロック違反で押し出しも レッドソックスは2連敗
ドジャース大谷翔平、試合前練習でキャッチボール スタンドのファンからは声援が飛ぶ
菊池雄星6回1失点7Kの力投も勝敗なし 5試合連続で6回以上投球、ブルージェイズは3連敗
和田アキ子、島田紳助さんをうらやむ「幸せそうすぎてびっくり」農作業動画届き「癒やされる」
これで40歳?ブレーブス・モートンの投球にSNS驚き 150キロ台中盤の直球にドロンカーブ