サムティレジ Research Memo(11):DBJ Green Building認証を取得
(3) サステナビリティに関する取り組み
環境・社会への配慮及び入居者の満足度向上等に資する取り組みとして、DBJ Green Building認証取得※においても一定の成果を残すことができた。特に、賃貸仕様では難しいとされてきたなかで、スポンサー開発による「S-RESIDENCE江坂」が取得できたことについては、同REITの評価を高める効果はもちろん、サムティグループ全体におけるノウハウの蓄積やモチベーション向上にも貢献するものと期待できる。ESG投資の流れのなかで機関投資家などからの問い合わせも増えているようだ。
※環境・社会への配慮が成された不動産を支援するために、2011年4月に日本政策投資銀行(DBJ)が創設した認証制度である。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含む様々なステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援している。
弊社では、パイプラインが順調に積み上がっていることから、資産規模1,000億円の達成は射程圏内にあるものと評価している。パイプラインの取得タイミングが重要となるが、市場環境の変化への対応や、市場評価を高めることで、タイミングを見ながら物件の取得を行う方針のようだ。更に、1,000億円達成後の成長ペースをいかに加速していくのかも重要なポイントである。特に、主要地方都市及びその周辺都市を含めたポテンシャルの大きさはもちろん、ホテルへの進出にも注目すべきだろう。ホテルについては、既にスポンサーが保有・運営している物件がいくつか存在し、物件の質や稼働状況(見込み)、運営形態(例えば、賃料固定型MLの活用など)にもよるが、安定した稼働が見込めることから、外部成長に向けた間口を広げることは、成長ペースの加速やポートフォリオの安定性を確保するうえでもプラスに働くものと評価して良いだろう。一方、内部成長については、高水準で稼働率が推移していることや、コスト削減の取り組みが進んでいることに加え、2017年7月期のような賃料単価向上(礼金や更新料を含む)も今後期待ができる。また、外部成長による各主要地方都市における資産規模の拡大が進めば、運用効率がさらに高まる効果が期待できるほか、地域特性にあった運用ノウハウの蓄積により持続的なバリューアップ及びコスト削減の余地も更に広がっていくものと考えられる。今後も同REITならではのポートフォリオがどのような進化を遂げていくのかに注目していきたい。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 柴田 郁夫)
<HN>
大谷翔平が3戦連発11号2ラン 前日は1試合2発、5月だけで4本と一気にペースアップ
元尼神インター誠子、解散&事務所退社の真相明かす ”疑惑”の先輩芸人は謝罪
大谷翔平が3戦連発の11号2ラン 前日4安打の勢い続く 現在6打席連続安打中
那須2遺体 逮捕された内縁夫、被害者経営の飲食店でマネジャー
堀江貴文氏「GW終了で6月地獄」にド正論ひと言ツッコミ「井上尚弥も驚くKO」「その通り」の声
「なんてこった!まるでショットガンみたいな音だ!」中継テレビ局も興奮実況 大谷の3戦連発に
ヒロミ、井上尚弥×ネリ戦「すごい試合」「最初これどうなっちゃうんだろう」 興奮冷めやらず
子宮体がん公表の藤あや子 4月の人間ドックがきっかけで病気が判明「しっかりと治療して」
NHKアナから研修医に 島津有理子さんが近況報告「自分の無能さに打ちのめされる日々」
中森明菜 ベストアルバムが9年3カ月ぶりのオリコントップ5入り デビュー42周年で42作目
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
42歳ママタレ20年ぶり水着披露「レベチ」「マジ天使」「最高」55歳夫のピン芸人と2児
今田美緒(23)ブレイク前の恥ずかしい映像が流出、けしからんと話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
蟹江敬三さん長男が子役・若山耀人容疑者の逮捕に嘆息「ここまでの転落人生は稀に見る悪例」
大谷翔平4打数4安打2本塁打3打点3得点、打撃9部門でメジャー1位に
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
群馬県草津町冤罪事件、フリーライターの男に懲役1年の求刑がここまで話題にならない理由
大谷翔平が3戦連発11号2ラン 前日は1試合2発、5月だけで4本と一気にペースアップ
元尼神インター誠子、解散&事務所退社の真相明かす ”疑惑”の先輩芸人は謝罪
大谷翔平が3戦連発の11号2ラン 前日4安打の勢い続く 現在6打席連続安打中
堀江貴文氏「GW終了で6月地獄」にド正論ひと言ツッコミ「井上尚弥も驚くKO」「その通り」の声
那須2遺体 逮捕された内縁夫、被害者経営の飲食店でマネジャー
「なんてこった!まるでショットガンみたいな音だ!」中継テレビ局も興奮実況 大谷の3戦連発に
ヒロミ、井上尚弥×ネリ戦「すごい試合」「最初これどうなっちゃうんだろう」 興奮冷めやらず
子宮体がん公表の藤あや子 4月の人間ドックがきっかけで病気が判明「しっかりと治療して」
NHKアナから研修医に 島津有理子さんが近況報告「自分の無能さに打ちのめされる日々」
中森明菜 ベストアルバムが9年3カ月ぶりのオリコントップ5入り デビュー42周年で42作目