NYの視点：NAHB住宅市場指数は過去最高に並ぶ、今後は鈍化も

全米住宅産業協会（NAHB）が発表した8月NAHB住宅市場指数は78と、7月72から予想74以上に上昇し過去最高を記録した1998年12月と同水準に並んだ。住宅建設業者のセンチメントはパンデミックで経済が封鎖された4月、5月に50を割り込み「悲観的」に転じたのち3カ月連続で50を上回り「楽観的」に回復した。購買見込み客足も65と過去最高を記録するなど、住宅市場の強い回復を示す新たな証拠となった。パンデミックで経済がかなり損傷し、失業業者も依然2000万人に達するなか、30年物の固定住宅ローン金利が過去最低を記録するなど、低金利や在庫不足が要因となり、米国経済の中で唯一、住宅市場が堅調。また、パンデミックの影響で在宅勤務となる中、多くの市民が都市部から郊外に居住地を移転する傾向が見られることも住宅市場支援の一因となっている。

NAHBの委員長は低金利で新築の一戸建ての需要は引き続き強いが、V字型回復は今後、木材コストの急伸が抑制する可能性を指摘している。木材価格は4月中旬以降ほぼ倍以上となった。需要の増加に加えて4月、5月の木材工場が休業したため供給が遅れていることが原因。また、銀行の非農業居住住宅ローンの貸出基準が急激に厳しくなっていることも今後の住宅市場を抑制する要因となりかねない。

■NAHB8月
住宅市場指数：78（71、6カ月平均58）
一戸建て販売：現状：84（78、64）
一戸建て販売：見通し：78（75、63）
購買見込み客足：65過去最高（57、43）






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