強い動きをみせるJ-REIT、SMBC日興証券(花田浩菜)
9/25付の「Daily Outlook」では、J-REITについて考察しているのでご紹介します。
まず同レポートでは、『東証REIT指数は7月に節目の2,000ptを突破して以降も上昇を続けている。一段と金利が低下していることや、業績面ではオフィスを中心に賃料の上昇が続いていること、海外要因に左右されにくいこと、また、一部でガバナンスの向上につながる動きが出ていることなどが背景にあるだろう』と伝えています。
続けて、REITの動向を占う要因の1つに分配金利回りを挙げ、『足元の東証REIT指数の予想分配金利回り(加重平均、QUICK算出、9/24時点)は3.56%となっている。予想分配金利回りは2017年半ばから2018年にかけて、4%を挟んで推移していたが、今年に入って以降、国内外の長期金利低下とともに、利回り面で投資妙味のあるREITが選好され、予想分配金利回りは低下してきた。しかし、分配金利回りと国内長期金利の差はそれほど縮まっておらず、引き続き利回りが期待できる投資先として魅力的な水準であろう』と分析しています。
さらに、『弊社では、堅調な賃料上昇による分配金上昇や低金利の継続などを前提としたブルシナリオの1つとして、東証REIT指数の2019年の目標値を2,200ptとしており、足元ではその水準が視野に入ってきた。足元の予想から2,200ptに到達した場合の分配金利回りを試算すると3.45%程度となり、依然として高い利回りが期待できる水準だ』とまとめています。
最後にレポートでは、『東証REIT指数と予想分配金利回り』を紹介していますので、詳しくは9/25付の「DailyOutlook」をご覧になってみてください。
また、面白いレポートを発見したらご紹介しますね。
花田浩菜の「気になるレポート」は各種レポートを花田浩菜の見解で注目し、コメントしています。レポート発行人との見解とは異なる場合があります。詳細は発行人のレポートを御確認くださいませ。
フィスコリサーチレポーター花田浩菜
<ST>
上半期のクマ出没数、全国で過去最多更新 冬眠前の遭遇に要注意
水野瞳が初写真集 体を絞り込まず「ムチムチ体形で挑みました」ランジェリーショットにも初挑戦
グラビアアイドルの華やかなビキニショットにフォロワー騒然「収まってないやん!」
村上信五、考案アプリでスタンプラリー「街と街の相互作用生み出す」日本の魅力を大阪から発信
波瑠、1月期フジ連ドラ「火9」枠で主演「『氷の女王』というあだ名もある」女性刑事役
キンタロー。「完全再現!おふざけなし!」美空ひばりさんのモノマネ姿公開で絶賛の声
「地面師たち」出演の50歳俳優が10月期連ドラ民放4局出演の快挙 元芸人の安井順平が熱演
乃木坂46遠藤さくら「おなかがたぷたぷになるぐらい繰り返し飲んでました」ドラマで飲酒シーン
生見愛瑠、南原清隆との密着ショットにフォロワー反応「ズルいです!」「南原さんに嫉妬」
大谷亮平、工藤阿須加が山崎賢人を語る「アクションになると目が変わった」「良い意味で少年」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
前澤友作氏「全ての方向で法的措置を検討します」と警告
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
3刷目の重版決定!榎原依那のファースト写真集「Inaism」から、完全未公開カットをご紹介♡
クロちゃんを騙した「レイちゃま(小林レイミ)」の現在が別人すぎると話題に
ナイナイ岡村、鈴木紗理奈の不倫報道に複雑な思い「チクりがなければ…」
藤本美貴、「早く死ぬ確率が高く、不安定な」庄司智春と結婚した理由を聞かれ“一言”で回答
え!42歳?「我慢できなくなっちゃった」熊田曜子“透け透け入浴”超絶ボディーに悶絶の声
堀江貴文氏「批判してるやつくそ」鈴木紗理奈不倫報道巡る“岡村隆史の発言への批判”を批判
「わっぜか音がしっせえよ あたいは今朝ん台風か思っせえよ」 アルティメット鹿児島弁アニキが『Twitter』で話題に
クロちゃんを騙した「レイちゃま(小林レイミ)」の現在が別人すぎると話題に
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
四千頭身、テレビから消えた理由を明かすも批判殺到「人のせいにするな」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
父が再婚の丸山隆平(36)現在の家族関係がとんでもないことになっていたと話題に
3時のヒロイン福田麻貴(32)は元アイドルだった!昔の姿がかわいいとヲタク歓喜
多部未華子(30)結婚の裏事情あまりにも恐ろしすぎると話題に!
たぬかな、「あのチビやろ?」迷惑系黒人YouTuberへの苦言が物議
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
上半期のクマ出没数、全国で過去最多更新 冬眠前の遭遇に要注意
水野瞳が初写真集 体を絞り込まず「ムチムチ体形で挑みました」ランジェリーショットにも初挑戦
グラビアアイドルの華やかなビキニショットにフォロワー騒然「収まってないやん!」
村上信五、考案アプリでスタンプラリー「街と街の相互作用生み出す」日本の魅力を大阪から発信
波瑠、1月期フジ連ドラ「火9」枠で主演「『氷の女王』というあだ名もある」女性刑事役
キンタロー。「完全再現!おふざけなし!」美空ひばりさんのモノマネ姿公開で絶賛の声
生見愛瑠、南原清隆との密着ショットにフォロワー反応「ズルいです!」「南原さんに嫉妬」
「地面師たち」出演の50歳俳優が10月期連ドラ民放4局出演の快挙 元芸人の安井順平が熱演
乃木坂46遠藤さくら「おなかがたぷたぷになるぐらい繰り返し飲んでました」ドラマで飲酒シーン
大谷亮平、工藤阿須加が山崎賢人を語る「アクションになると目が変わった」「良い意味で少年」