中立系の大家（不動産オーナー）向け教育団体「東京大家塾」を主宰する不動産コンサルタントの大友哲哉（東京大家塾合同会社）は、【2026年8月31日】、宅地建物取引士（宅建士）試験の学習講座シリーズ「家族の不動産ストーリーで学ぶ宅建士」の完結編となる第3弾、(3) 法令上の制限・税・その他をオンライン学習プラットフォーム「Udemy」で公開しました。
都市計画法・建築基準法などの法令上の制限と税をはじめ、多くの受験者が「暗記の海」と感じる分野を、“命を守る法律”という一本の考え方と、4つの家族の物語を地図に、理由から理解する構成です。
本作の公開により、(1) 宅建業法・(2) 権利関係と合わせて宅建士試験の全分野をカバーする3部作が完結しました。なお、同社のUdemy講座の累計受講者数は【5,503】名にのぼります（【2026年9月3日】時点）。
■ 背景 ― 数字と規制の「暗記の海」に見える分野
法令上の制限は宅建士試験で8問、税は2問、価格の評定1問、免除科目5問が出題されます。用途地域、建蔽率・容積率、開発許可の面積要件など、細かな数字の暗記に見えるため、後回しにされがちな分野です。本コースは、これらの規制に通っている一本の考え方から学び直します。それは「規制の強さは、命への危険の大きさに比例する」という視点です。なぜ家の前の道は2m接していなければならないのか。なぜ危険な盛土は許可制なのか。理由が見えた瞬間、暗記の海は「理由の宝庫」に変わります。
■ 特徴1 ― 4つの家族の物語を「学習の地図」に
法律の体系順ではなく、人生の順番で学びます。
・第1部 マイホームを建てる・住む（都市計画・開発許可・建築確認・建物の形と大きさ）
・第2部 ご実家の土地の物語（盛土規制・土地区画整理・農地・大きな取引）
・第3部 不動産と税金の一生（買うとき・持つとき・手放すときの税を時系列で1回ずつ）
・第4部 価格と情報のリテラシー（土地の値段・住まいのお金と広告・土地と建物を見る目）
よく知っている場面から未知のルールへ、具体から抽象へと進む構成は、シリーズ(1)(2)と共通です。
■ 特徴2 ― “命を守る法律”という一本の軸
中心となる建築基準法の目的は、国民の生命・健康・財産の保護です（同法1条）。本コースは個々の規制を「なぜここまで厳しいのか」「なぜここは緩いのか」まで、命への危険の大きさという一本の軸で説明します。試験の得点になると同時に、「安い物件には理由がある」を制度から見抜く目や、自分の家の用途地域・ハザードマップを読むリテラシーとして、受講者と家族を守る知識になります。
■ 特徴3 ― 令和8年度の税制改正・法改正に対応／AIナレーションで倍速学習
不動産取得税の免税点引き上げ、住宅ローン控除の延長など、令和8年度税制改正を反映しています。解説音声はAIナレーションで制作し、倍速再生でもクリアに聞き取れる設計です。1本およそ8～12分で、スキマ時間に学べます。
■ コース概要
・名称：家族の不動産ストーリーで学ぶ宅建士 (3) 法令上の制限・税・その他
・内容：動画32レクチャー／13セクション、各セクション末に理解度確認クイズ（3択・全11回）を収録
・総時間：約【3時間54分】
・形式：オンライン動画講座（Udemy）
・受講ページ：【https://www.udemy.com/course/takken-story3/】
■ シリーズ完結 ― 宅建士試験の全分野をカバー
「家族の不動産ストーリーで学ぶ宅建士」は3部作です。
・(1) 宅建業法（公開中）：https://www.udemy.com/course/takken-story1/
・(2) 権利関係（公開中）：https://www.udemy.com/course/takken-story2/
・(3) 法令上の制限・税・その他（本コース）
3コース合計で約【13】時間。マイホーム・お子さんの賃貸・ご実家の相続という家族の不動産シーンを軸に、暗記に頼らず立法趣旨から理解する設計で、宅建士試験の全分野をカバーします。各コースは単独でも学べる設計です。
■ 講師 ― 大友哲哉（おおとも てつや）
明海大学不動産学部卒。1994年に宅地建物取引士を取得し、以来30年以上にわたり不動産の実務に携わる。2006年より「東京大家塾」を主宰し、累計5,000名以上を指導。学問的な体系と現場のコンサルティング経験の両面から解説します。Udemyでは講座の累計受講者数が【5,503】名に達しています（【2026年9月3日】時点）。
Udemy講師ページ：https://www.udemy.com/user/ooyajuku/
■ 東京大家塾について
中立系の大家（不動産オーナー）向け教育団体として2006年より活動しています。物件提供やセミナー登壇に協力する企業から紹介手数料や成功報酬を受け取らない中立の立場を守り、不動産の実務知識を提供してきました。主宰の大友哲哉（宅地建物取引士）は、この理念のもと、一般の学習者に向けた宅建士講座もUdemyで制作・提供しています。
■ 会社概要
名称：東京大家塾合同会社
代表者：大友哲哉
設立：2016年12月15日（2006年10月より毎月の勉強会を開催）
所在地：〒153-0063 東京都目黒区目黒1-4-16 7F
事業内容：不動産に関する教育・情報提供、オンライン講座の企画・制作
URL：https://ooyajuku.com/
配信元企業：東京大家塾合同会社
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