首都圏単独世帯推移
「居住者の高齢化が進む首都圏の賃貸住宅市場～2040年には60歳以上の単独世帯が90万世帯超へ」および「2019年4月期の首都圏賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」および「2019年4月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版2019年6月」
https://go.tas-japan.com/l/592651/2019-06-18/24hys4
レポートの概要
(1)居住者の高齢化が進む首都圏の賃貸住宅市場～2040年には60歳以上の単独世帯が90万世帯超へ
すべての都県で、「単独世帯」数が横ばいもしくは減少に転じている2035年以降も、60歳以上の「単独世帯」は増加します。2015年の国勢調査と60歳以上の単独世帯に占める60歳以上の民間借家単独世帯の割合が変化しないと仮定すると、2040年時点で、埼玉県では「単独世帯」の53％が60歳以上となり、うち持家が約43万世帯、民間借家が約14.5万世帯です。以下同様に、千葉県では「単独世帯」の53％が60歳以上となり、うち持家が約39万世帯、民間借家が約12.5万世帯、東京都では「単独世帯」の43％が60歳以上となり、うち持家が約100万世帯、民間借家が約44万世帯、神奈川県では「単独世帯」の51％が60歳以上となり、うち持家が約60万世帯、民間借家が約22.5万世帯です。
首都圏全体では、2040年持家60歳以上「単独世帯」は2015年の173％の約242万世帯、民間借家60歳以上「単独世帯」が同155％の約93.5万世帯まで膨れ上がります。これらはすべて将来の空き家、空室予備軍となりますので、首都圏の高齢化の深刻さがご理解いただけると思います。特に賃貸住宅においては、今後の管理・運営において高齢者対策は不可欠なものとなりますし、高齢化による空室の市場への放出を念頭に置いた供給計画が求められます。
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/186759/LL_img_186759_1.jpg
首都圏単独世帯推移
(2)2019年4月期首都圏賃貸住宅指標
東京市部と神奈川県において中途解約確率が上昇を続けています。これらの地域では激しいテナント争奪戦が行われている可能性があります。
［東京都］
全域 全域 市部
空室率TVI(ポイント)：13.06 12.81 15.10
募集期間(ヶ月) ：2.74 2.61 3.36
更新確率(％) ：38.98 39.18 37.53
中途解約確率(％) ：42.16 40.91 48.30
［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.46
募集期間(ヶ月) ：4.04
更新確率(％) ：37.70
中途解約確率(％) ：47.76
［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：16.49
募集期間(ヶ月) ：3.16
更新確率(％) ：46.41
中途解約確率(％) ：40.49
［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.80
募集期間(ヶ月) ：3.23
更新確率(％) ：47.37
中途解約確率(％) ：35.50
分析：株式会社タス
(3)2019年4月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
大阪府のマンション系空室率TVIが長期的に悪化傾向で推移しています。年間0.3ポイント程度のわずかな悪化ですが、募集期間も長期化傾向にあることから、今後の市場の動きに注意が必要です。
［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.87
募集期間(ヶ月) ：5.35
更新確率(％) ：33.62
中途解約確率(％) ：53.50
［京都府］
空室率TVI(ポイント)：12.85
募集期間(ヶ月) ：5.79
更新確率(％) ：38.69
中途解約確率(％) ：51.68
［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：12.92
募集期間(ヶ月) ：6.28
更新確率(％) ：43.29
中途解約確率(％) ：43.67
［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：15.21
募集期間(ヶ月) ：6.62
更新確率(％) ：42.21
中途解約確率(％) ：43.97
［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：23.56
募集期間(ヶ月) ：9.21
更新確率(％) ：44.95
中途解約確率(％) ：40.72
［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.26
募集期間(ヶ月) ：5.45
更新確率(％) ：43.28
中途解約確率(％) ：43.08
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2019年6月」
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■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
