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現地案内図
画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/186689/LL_img_186689_1.jpg
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■ガーラ・ヒルズ品川下神明の主な特長
【都市機能の革新により未来を描き出す現地周辺エリア】
【3つの駅を日常使いできる便利なロケーション】
【居住者ニーズを追求した機能的な仕様設備・建物構造】
■「ガーラ・ヒルズ品川下神明」の主な特長
【都市機能の革新により未来を描き出す現地周辺エリア】
「ガーラ・ヒルズ品川下神明」の周辺では、様々な再開発プロジェクトが進行しており、魅力あふれる街として、よりいっそうの成長が期待されています。
＜大崎エリア＞
駅周辺には多くの大企業が並び、壮大な景観を描く複合ビル群が形成されています。2018年には、都内最大級の基準階面積を誇るメガオフィス棟と総戸数400戸超の住戸棟からなる「大崎ガーデンシティ」が完成しました。
＜大井町エリア＞
多彩な大型商業施設が充実しており、生活を豊かにする環境が整っているエリアです。3路線が使える機動性を活かし、気軽に訪れることのできる芸術・文化・生活としての位置づけ、商業機能の強化や交通網の改良、緑地の創出など、都市としての多面的な魅力を整えていくことを目指しています。
＜品川エリア＞
未来を引き寄せる複合施設が次々に誕生していることに加え、2020年春には、新駅「高輪ゲートウェイ」駅が「品川」駅-「田町」駅間に暫定開業予定。また、2027年には「品川」駅始発のリニア中央新幹線が開業を予定されていることなど、さらなる発展が期待されています。
【3つの駅を日常使いできる便利なロケーション】
「ガーラ・ヒルズ品川下神明」は、徒歩4分の東急大井町線「下神明」駅をはじめ、徒歩15分圏内には「大井町」駅と「大崎」駅もあり、JR山手線・埼京線・京浜東北線・湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線が利用可能です。この3駅が軽快なフットワークを実現してくれることにより、都心のさまざまな街を賢く使いこなせます。
【居住者ニーズを追求した機能的な仕様設備・建物構造】
＜セキュリティ・安全性＞
・先進のカードキーシステムを導入。1枚のカードでオートロック・エレベーター・玄関と各住戸に入るまで3重の施錠でより高い安全性を実現しました。カードキーは財布にも入るスリムなデザインで、電波・磁気・結露などの影響を受けず、キー交換も容易に行えます。
・シャッター付ドアスコープをはじめ、防犯用のドアロック部分カバー、強固な耐久性のドアガードなど、玄関ドアのセキュリティ面にも配慮しました。
＜毎日の暮らしを支える確かな構造＞
・スクリューパイルEAZET工法により杭径約270mmの杭を94本構築し、建物全体を支えています。
・居室内の遮音性に配慮し、すべての居室に二重床・二重天井構造を採用しています。
・外の冷気が住戸内に伝わるのを軽減するため、マンション躯体に沿って柱・梁・壁の室内側に約25mm厚、1階住戸のスラブ下は約40mm厚の断熱材を配しました。また、屋上の屋根部分は約30mm厚の外断熱としています。
＜マンション生活をサポートするサービス＞
・居住者専用の電話相談窓口「ガーラコンシェルジュサービス」は、家賃・修理・更新・退室などの相談から、暮らしをサポートするためのフロントサービスも行います。
・全ての専有部に快適なインターネット接続環境(住戸内最大1Gbps)を提供します。
＜こだわりの住戸設備＞
・Siセンサー付き3口ガスコンロ(1K・2K・1DKタイプは2口)、節水機能付きのシングルレバー混合水栓、耐震ラッチ付きキッチン吊戸棚など機能性、デザイン性ともに優れたシステムキッチンを採用しました。
・バスルームには全戸にオートバスと浴室乾燥機を設置。ボタン1つでいつでも快適なバスタイムが楽しめ、また、天候や時間を気にすることなく洗濯物を乾かすことができます。
・住戸の水まわり空間は、バスルーム・パウダールーム・トイレ全てが独立プランとなっており、居住者ニーズを実現した都市生活にふさわしい設えとなっています。
■物件概要
所在地 ： 東京都品川区豊町2丁目1343番1(地番)
東京都品川区豊町2丁目15番23-○○○号(住居表示)
交通 ： 東急大井町線「下神明」駅より徒歩4分
JR京浜東北線、東京臨海高速鉄道りんかい線、東急大井町線「下神明」駅より徒歩14分
JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅より徒歩15分
売主 ： 株式会社エフ・ジェー・ネクスト
構造・規模 ： 鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階
総戸数 ： 60戸
間取り ： 1K・2K・1DK・1LDK
専有面積 ： 21.06m2～41.82m2
竣工 ： 2019年7月下旬(予定)
ホームページ： https://www.gala-series.com/gh-shimoshimmei/
