市況の現況と今後の見通し
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市況の現況と今後の見通し
「現況は昨年より好転するも賃貸市場の将来見通しは悲観的～TAS-MAPユーザーアンケート2018年結果より～」および「2018年3月期の1都3県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」および「2018年3月期の関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標(空室率TVI(タス空室インデックス)、募集期間、更新確率、中途解約確率、賃料指数)」を掲載しています。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年5月」
https://corporate.tas-japan.com/_assets/wp-content/uploads/2018/05/Vol101_Vol73residential20180531.pdf
■レポートの概要
現況は昨年より好転するも賃貸市場の将来見通しは悲観的
～TAS-MAPユーザーアンケート2018年結果より～
売買市場は、2017年に比較して2018年は全ての地域で現在市況D.I.が高くなっており、市況が好転したことが判ります。一方で将来市況D.I.は、首都圏とその他地域でさらに好転すると見ていますが、関西圏では横ばい、中京圏では若干悪化すると見ています。
賃貸市場についても、2017年に比較して2018年は全ての地域で現在市況D.I.が高い数値となっており、市場が好転したことを示していますが、首都圏とその他地域で現在市況DIが50を超えたのに対して、関西圏と中京圏では46前後と厳しい状況が続いていることが判ります。また、将来市況D.I.は全ての地域で50を下回っており、今後の見通しについては悲観的であることが判ります。相続税改正やマイナス金利導入の影響で2017年までに賃貸住宅が大量に供給された影響を懸念した結果と考えられます。
ただし2018年は、金融庁によるアパートローン審査体制の考査が強化されていることに加え、年初に発生した「かぼちゃの馬車」問題の影響を受けて金融機関の貸出態度が硬化していることから、賃貸住宅の供給量が減少し、市場が好転する可能性があります。
図 不動産売買市況と賃貸市況の現状と将来の見通しへのリンク
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(2)2018年3月期1都3県賃貸住宅指標
空室率TVIの悪化に頭打ちに兆しが見られます。融資態度の硬化により供給量が減少傾向となったことが影響していると考えられます。ただし、東京市部のマンション系空室率TVIの悪化は継続しています。ただし、募集期間は改善傾向にあり、市場が二極化していることが伺えます。
［東京都］
＜全域＞
空室率TVI(ポイント)：13.48
募集期間(ヶ月) ：2.79
更新確率(％) ：37.02
中途解約確率(％) ：44.43
賃料指数 ：102.07
＜23区＞
空室率TVI(ポイント)：13.08
募集期間(ヶ月) ：2.78
更新確率(％) ：37.37
中途解約確率(％) ：44.40
賃料指数 ：103.11
＜市部＞
空室率TVI(ポイント)：17.21
募集期間(ヶ月) ：2.97
更新確率(％) ：36.14
中途解約確率(％) ：44.94
賃料指数 ：97.64
［神奈川県］
空室率TVI(ポイント)：16.20
募集期間(ヶ月) ：3.89
更新確率(％) ：37.67
中途解約確率(％) ：44.81
賃料指数 ：99.33
［埼玉県］
空室率TVI(ポイント)：17.08
募集期間(ヶ月) ：3.21
更新確率(％) ：41.03
中途解約確率(％) ：41.59
賃料指数 ：100.14
［千葉県］
空室率TVI(ポイント)：16.32
募集期間(ヶ月) ：3.47
更新確率(％) ：40.91
中途解約確率(％) ：44.91
賃料指数 ：100.74
2004年1Q＝100
分析：株式会社タス
(3) 2018年3月期 関西圏・中京圏・福岡県賃貸住宅指標
アパート系空室率TVIは全地域で前月比改善、マンション系空室率TVIは関西圏と福岡県で横ばい、中京圏で改善しました。
［大阪府］
空室率TVI(ポイント)：8.66
募集期間(ヶ月) ：5.33
更新確率(％) ：27.26
中途解約確率(％) ：56.64
賃料指数 ：103.21
［京都府］
空室率TVI(ポイント)：13.82
募集期間(ヶ月) ：5.61
更新確率(％) ：32.94
中途解約確率(％) ：51.05
賃料指数 ：104.48
［兵庫県］
空室率TVI(ポイント)：13.22
募集期間(ヶ月) ：6.07
更新確率(％) ：39.38
中途解約確率(％) ：46.41
賃料指数 ：104.63
［愛知県］
空室率TVI(ポイント)：16.01
募集期間(ヶ月) ：6.97
更新確率(％) ：42.96
中途解約確率(％) ：43.45
賃料指数 ：101.74
［静岡県］
空室率TVI(ポイント)：24.61
募集期間(ヶ月) ：7.75
更新確率(％) ：39.41
中途解約確率(％) ：46.57
賃料指数 ：97.16
［福岡県］
空室率TVI(ポイント)：10.87
募集期間(ヶ月) ：5.65
更新確率(％) ：37.66
中途解約確率(％) ：47.09
賃料指数 ：107.36
関西圏 ：2009年1Q＝100
中京圏、福岡県：2010年4Q＝100
分析：株式会社タス
詳細はPDFファイルをご参照ください。
詳細PDF：「賃貸住宅市場レポート 首都圏版・関西圏・中京圏・福岡県版 2018年5月」
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■株式会社タスについて
株式会社タスはトヨタ自動車株式会社(T)、豊田通商株式会社(T)、朝日航洋株式会社(A)、株式会社三友システムアプレイザル(S)が出資するトヨタのグループ企業です。システム評価のパイオニアとして不動産に関わる情報を収集・分析・ディスクローズすることにより、専門知識を誰でも簡単に視える化することを目指しています。不動産評価サービスTAS-MAPは、担保評価や顧客へのプレゼンテーション資料作成ツールとして多くの金融機関や不動産会社の時短に貢献しています。
会社名 ： 株式会社タス(英語名 TAS Corp.)
所在地 ： 東京都中央区八丁堀3丁目22番13号 PMO八丁堀4F
設立年月日： 2000年8月28日
資本金 ： 1億8千万円
出資 ： トヨタ自動車株式会社
朝日航洋株式会社
株式会社三友システムアプレイザル
豊田通商株式会社
Web ： https://corporate.tas-japan.com/
