富良野市山部の売地。新築別荘や移住に最適！スキー場16分の好立地リゾート用地

約98坪（325.92㎡）土地

過疎化とグローバル需要のギャップに着目し、富良野・山部地区に新たな価値を創出

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空間プロデュースから不動産開発、宿泊施設運営までを手掛けるクウカン株式会社（本社：北海道富良野市、代表取締役：山本健太郎）は、世界屈指のスノーリゾートとして注目を集める富良野エリア（北海道富良野市字山部西町）において、約98坪（325.92㎡）の売地を380万円にて自社直売を開始いたしました。

スキー場まで16分、災害リスクを抑えた安心の地で。建築から宿泊運営・納税管理までワンストップ対応

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約98坪（325.92㎡）土地

富良野スキー場まで車で約16分というアクセスを備えながら、各種ハザードマップの警戒区域外に位置する安心の立地です。当社では単なる土地販売にとどまらず、遠方や海外の購入検討者に向けて、新築の建築プランニング、信頼できる地元工務店の選定・紹介、インバウンド向け宿泊事業の立ち上げ、完成後の施設運用・管理、さらには海外投資家向けの納税管理人の引き受けまでを包括的にサポートいたします。

過疎化とグローバル需要のギャップに着目し、富良野・山部地区に新たな価値を創出

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過疎化とグローバル需要のギャップに着目し、富良野・山部地区に新たな価値を創出

富良野市の総人口は、令和元年5月末時点の21,636人から令和8年9月末には18,991人へと減少傾向にあり、山部地区においても過疎化と高齢化が課題となっています。一方で、同期間における富良野市内の外国人人口は228人から764人へと約3.3倍に急増しており、上質なパウダースノー（JAPOW）や豊かな自然景観を求める世界的なリゾート需要はかつてない高まりを見せています。

◇参考｜外国人人口が増え続ける富良野市

富良野市の人口（富良野市公式ホームページ）

URL：https://www.city.furano.hokkaido.jp/life/docs/2013062700038.html

リゾート中心部の地価高騰や開発過密が進む中、車でわずか十数分の距離にある「山部地区」には、喧騒から離れた静寂と、手付かずの雄大な風景が色濃く残されています。当社はこの「地域の過疎化」と「急増するグローバル需要」のギャップに着目いたしました。手頃な価格帯で取得できる広大なプライベート空間を提供し、遠隔地からの参入障壁（設計・施工・管理体制）を解消するトータルサポートを構築することで、地域資源の再生と持続可能なリゾート市場の創出を目指します。

約98坪・380万円の都市計画区域外売地と、建築・宿泊運営を担う包括的支援体制

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本物件は、移住や別荘建築、インバウンド向け宿泊投資を検討される方に適した、以下の具体的なソリューションを備えています。

高いコストパフォーマンスと柔軟な建築自由度

●　販売価格380万円で、約98.59坪（325.92㎡）の平坦な整形地を取得可能です。

●　建蔽率や容積率の制限がない「都市計画区域外」に位置するため、平屋建てのプライベートヴィラやバレルサウナ付きの宿泊施設など、自由度の高いプランニングが可能です。

●　東側は幅員約9mのゆとりある公道に面しており、冬期の除雪や車両の出入れもスムーズに行えます。

主要リゾートおよび広域交通拠点への良好なアクセス

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●　富良野スキー場（北の峰ZONE）：車で約16分（13.3 km）

●　トマムリゾート（星野リゾート等）：車で約57分（55.4 km）

●　富良野駅（市街地中心部）：車で約17分（12.4 km）

●　旭川空港：車で約1時間8分（56.9 km）

冬季のスキーリゾート拠点としてはもちろん、夏期のアウトドア・観光のベースキャンプとしても高いポテンシャルを発揮します。

クウカン株式会社による「ワンストップ・トータルサポート」

1.　遠方在住者や海外投資家が直面しやすい「土地取得後のハードル」を解消すべく、当社が伴走支援を行います。

2.　建築プランニングの策定、富良野エリアに精通した優良な地場工務店・建築家の紹介、宿泊事業（民泊・旅館業）の許認可取得支援、完成後のオペレーション管理、海外居住者向けの納税管理人業務まで一括して引き受けます。

3.　自社所有物件の直接販売であるため、一般的な不動産売買で発生する仲介手数料は不要（0円）です。

芦別岳の借景と田園の情景が織りなす「数値化できないラグジュアリー」

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芦別岳の借景と田園の情景が織りなす「数値化できないラグジュアリー」

不動産投資において利回りや坪単価の精査は不可欠ですが、山部という土地が持つ最大の価値は、数値では測りきれない「情緒的な景観」にあります。

山部地区の豊かな田園を満たす農業用水は、約60年前に近隣町から穿たれた2.6kmのトンネルを抜け、実に26kmもの長旅を経てこの地に注がれています。雪を抱く山腹から流れる冷たい水を、稲の生育に適した温度に整えるため、一度ため池で温めてから水田へと送る…そこには先人たちの知恵と緻密なエンジニアリングが息づいています。

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◇参考｜山部地区の農業と芦別岳

＜ふらの百景＞67　芦別岳と初夏の田植え　水面に天地対称の「絵」（北海道新聞デジタル、2026年5月27日掲載）

URL：https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1317195/

雪解け水、農地潤す　富良野・勇振川温水ため池（北海道新聞デジタル、2025年8月28日）

URL：https://www.hokkaido-np.co.jp/article/1204352/

風の凪いだ初夏の朝、鏡のように静まる水面には残雪の芦別岳が美しく映り込み、田植えの季節の夜には、心地よい風とともに蛙たちの合唱が響き渡ります。大都市の超高級邸宅であっても手に入れることが難しい、この圧倒的な「借景と環境音」こそ、私たちが提案したい真のラグジュアリーです。

【物件概要・不動産情報】

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●　物件種目：土地

●　所在地：北海道富良野市字山部西町（地番：2290番16、2290番20）

●　土地面積（公簿）：合計 325.92 ㎡（約98.59坪）

●　販売価格： 3,800,000円

●　都市計画 / 用途地域：都市計画区域外 / 無指定（建蔽率・容積率の制限なし）

●　権利形態：所有権

●　接道状況：東側幅員約9m公道に接道

●　防災情報：各種ハザードマップ警戒区域外

●　取引態様：売主（仲介手数料不要）

【お問い合わせ・個別コンサルティング窓口】

現地視察の手配から、建築プラン・事業計画の相談までオンラインにて受け付けております。北海道に精通した民泊投資なら：JANKEN

お問い合わせURL：https://janken-hokkaido.com/contact/

クウカン株式会社について

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クウカン株式会社

「空間を創り、価値を循環させる」をミッションに掲げるクウカン株式会社は、空間プロデュース、Web制作、宿泊施設開発・運営を一気通貫で手掛けるクリエイティブカンパニーです。「空間（リアル）」と「情報（デジタル）」のシナジーを活かし、土地や地域、事業が秘めている潜在的な価値を言語化・視覚化して最適なビジネスモデルへと昇華させます。土地の選定から設計開発、デジタル集客、日々の運営まで、事業成功のパートナーとして伴走いたします。

●　社名：クウカン株式会社 / Kukan Inc.

●　設立：2022年11月29日

●　資本金：1,000,000円

●　代表者：山本健太郎 / Kentaro Yamamoto

●　所在地（富良野オフィス）：〒076-0023 北海道富良野市栄町4-7

●　所在地（札幌オフィス）：〒062-0905 北海道札幌市豊平区豊平5条3丁目2-27

●　免許番号：宅地建物取引業北海道知事上川(1)第1316号

事業内容

●　民泊投資事業：JANKENの企画運営、北海道エリアでの民泊投資プロジェクト支援

●　クリエイティブ事業：事業開発、ブランディング、マーケティングソリューションの企画支援

●　不動産事業：不動産の売買・賃貸・仲介、買取再生、開発、運用プロパティマネジメント、戸建・宅地分譲、住宅・マンション建設・販売、内装工事、リフォーム工事

●　Web事業：Webサイト企画・制作・運用、ITサポート業務、オンライン秘書、インターネット利用情報提供

●　採用支援事業：採用代行、採用広報、Wantedly運用代行、採用サイト・採用動画制作、採用DX支援