TKP Research Memo(2):貸会議室ビジネスを起点とする「空間再生流通事業」を展開
1. 会社概要
ティーケーピー<3479>は、貸会議室ビジネスを起点とする「空間再生流通事業」を展開している。独自のビジネスモデルにより、遊休不動産の有効活用を図りたい不動産オーナーと、低コストで効率的に会議室を利用したい法人のニーズを結び付けるところに新たな市場を創出し、高い成長性を実現してきた。
2021年2月期以降、コロナ禍の影響により業績は一旦後退し、新規出店等も抑えてきた。また、2023年2月1日には需要回復を見据えた経営資源の集中及び高収益モデルをさらに進化させるべくリージャス事業の売却※にも踏み切った。もっとも、足元業績は順調に回復基調にあり、今後の事業拡大に向けた積極出店や大型増床など、成長回帰に向けて本格的に動き始めている。
※2019年5月にレンタルオフィス「Regus」等を展開する日本リージャスを買収し、貸会議室ビジネスとの親和性の高い短中期オフィス事業へも本格参入したが、ビジネスモデルをLight Capex(資本的支出の軽減)及びHigh Margin(高収益)へとさらに進化させるために売却に踏み切った。
事業領域は5つに区分されるが、「フレキシブルスペース事業」(貸会議室・ホテル宴会場・レンタルオフィス)をコア事業として、「ホテル・宿泊研修事業」「料飲・バンケット事業」「イベントプロデュース事業」「BPO事業」の周辺サービスを提供している。コロナ禍による影響を勘案し、周辺サービスについては一旦選択と集中を進めたものの、今後はアフターコロナを見据え、新技術との組み合わせを含めた多様なラインナップを提供することで、回復基調にある需要を全方面から取り込む方針である。
2. 沿革
2005年に(株)ティーケーピーを設立、ポータルサイト「貸会議室ネット」と「貸オフィスネット」を運営開始し、1号店である「TKP六本木会議室」をオープンした。2006年~2007年には早くも、北海道・関西・九州・東北・東海に進出している。2008年には、(株)コンビニステーション(現:(株)コンステ)を設立し、低価格帯貸会議室の運営事業化を開始したほか、会議・研修のトータルサービスを提供開始し、単なる貸会議室だけでなく周辺事業にも展開を開始した。その後もビル管理事業、コールセンター事業、企業向けレンタル事業に参入。2011年には、「TKPガーデンシティ品川」をオープンし、ホテル内宴会場の運営を開始した。2013年には(株)常盤軒フーズを立ち上げ、飲食サービスの内製化の強化を図った。また、同年には「レクトーレ」をオープンし宿泊型研修会場の提供を開始したほか、海外初施設をニューヨークに出店している。2014年に法人向け旅行事業のワンストップサービスの充実をさらに推し進め、札幌に「アパホテル〈TKP札幌駅前〉」をフランチャイズ出店し、会議室併設型ハイブリッドホテルの運営を開始した。2015年には伊豆長岡の「石のや」で旅館事業に参入、同社のブランドで最上級となる「ガーデンシティPREMIUM」を新設し、イベント・コンテンツ事業に参入するなど快進撃が続いた。2016年には(株)ファーストキャビンと資本業務提携契約を締結、簡易宿泊事業に参入した。2017年に入ってからも、東京証券取引所マザーズ市場に上場したことをはじめ、スペースマッチングサービスである「クラウドスペース」の運営開始(2022年8月にサービス終了。代替サービスとしてTKP貸会議室ネットを運営)、(株)メジャースの子会社化(100%株式取得。現在は吸収合併済)によるイベントプロデュース事業への本格参入など、積極的な事業展開を進めた。(株)日経CNBCの「今年の優秀IPO企業」最優秀賞を受賞するとともに、「EYアントレプレナー・オブ・ザ・イヤー2017ジャパン」においても河野貴輝(かわのたかてる)代表取締役社長が日本代表※に選出されている。2018年には直営会議室2,000室を突破した。2019年5月にはレンタルオフィス最大手の日本リージャスを買収し、短中期オフィス事業へも本格参入したものの、リージャス事業については2023年2月に売却した。
※2018年6月にモナコにて開催された約60ヶ国の代表起業家たちが集う世界大会へ日本代表として出場した。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 柴田郁夫)
<SI>
ベッキー「私のシーン ほとんどモザイクあり」自身”衝撃出演シーン”紹介
大物炎上系ユーチューバー”衝撃の預金残高”公開「すげぇ」「エグい」驚きの声
スタンフォード大・佐々木麟太郎が金髪21歳同僚美女と2ショット披露、北京五輪で金2冠
レッドソックス上沢直之マイナー降格へ、IL入りピベッタを8日ブレーブス戦先発させるため
三浦友和「ただ、歩く…52年やって1番、難しいシーン」映画で自身演じ、ただ歩くだけ
ナイツ塙宣之、島田紳助さんの司会手腕を回顧「本編の深イイ話よりいい話だった」
安藤なつ、親友あのちゃん「誘ったら包帯グルグルで来て」義理堅い一面明かす
【西武】大卒2年目右腕の青山美夏人1軍合流「チャンスだと思うので1発でつかめるように」
巨人大城卓三、西武水上由伸ら抹消 広島末包昇大ら登録/8日公示
【巨人】大城卓三抹消「一番メインは気分転換ということで落とした。本人も納得して」阿部監督
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
42歳ママタレ20年ぶり水着披露「レベチ」「マジ天使」「最高」55歳夫のピン芸人と2児
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大谷翔平4打数4安打2本塁打3打点3得点、打撃9部門でメジャー1位に
パリス・ヒルトン、米誌でオールヌード披露 胸を腕で隠した大胆なポーズの白黒表紙
藤田ニコル「AVめちゃくちゃ好き」元レジェンドセクシー女優とは友達で「見るの楽しかった」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
小室哲哉の衝撃告白に黒柳徹子「えッ!?」代名詞の鍵盤楽器、実は…
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深夜のファミリーマート徘徊、必ず入っている「フエラムネのミニチュアおもちゃ付」を探し求めた結果……
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
完全にダマされた! 『ラヴィット!』あのちゃん“事故レベル”大暴走は『水ダウ』遠隔操作のしわざだった ネットも納得
ガーシー、またも綾野剛の暴露写真でネット歓喜「この写真見て笑っちゃう」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
ベッキー「私のシーン ほとんどモザイクあり」自身”衝撃出演シーン”紹介
大物炎上系ユーチューバー”衝撃の預金残高”公開「すげぇ」「エグい」驚きの声
スタンフォード大・佐々木麟太郎が金髪21歳同僚美女と2ショット披露、北京五輪で金2冠
レッドソックス上沢直之マイナー降格へ、IL入りピベッタを8日ブレーブス戦先発させるため
三浦友和「ただ、歩く…52年やって1番、難しいシーン」映画で自身演じ、ただ歩くだけ
ナイツ塙宣之、島田紳助さんの司会手腕を回顧「本編の深イイ話よりいい話だった」
安藤なつ、親友あのちゃん「誘ったら包帯グルグルで来て」義理堅い一面明かす
【西武】大卒2年目右腕の青山美夏人1軍合流「チャンスだと思うので1発でつかめるように」
巨人大城卓三、西武水上由伸ら抹消 広島末包昇大ら登録/8日公示
【巨人】大城卓三抹消「一番メインは気分転換ということで落とした。本人も納得して」阿部監督