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2023年第3四半期 市況
経済：雇用者数は2020年2月のピークに迫る
8月のニューヨーク市の総雇用者数は470万人近くに達し、2020年2月のピークを僅かに45,600人下回るのみとなった。金融サービス業の雇用が過去12か月で22,500人回復すると同時に、民間部門における雇用は134,200人増加した。娯楽・接客サービス産業の雇用は過去1年で41,500人増加し、教育・医療サービス産業の雇用は過去最高の120万人まで上昇した。ニューヨーク市のオフィスワーカー総数は150万人を僅かに下回り、直近7か月間で最低となった。
需給：空室率は緩やかに低下し、 第3四半期の新規成約面積は微増
2023年第3四半期のマンハッタンの新規成約面積は400万平方フィート（sf）近くとなったが、依然として過去10年間の四半期平均670万sfおよびパンデミック後の四半期平均450万sfを下回っている。年初来の新規成約面積は2022年同期比36.9％減少し1,270万sfとなった。新築またはリノベーションされたオフィスへの需要が引き続き堅調で、当該四半期の新規成約面積の32.4%を占めた。また、当該四半期における新規成約面積上位10物件のうち5物件は、2015年以降に新築またはリノベーションされた物件だった。契約更新面積は当該四半期中に9.8%増加して160万sfを記録し、年初来合計は前年比3.2%増の440万sfとなった。第3四半期における10万sf超の大型成約は2件のみで、年初来合計は8件。なお、1年前にさかのぼると同合計は29件であった。一方、新規成約件数のうち、10万sf未満の小規模な成約は、70.3%を占めるまでになった。
当該四半期の新規成約面積が僅かに前期比2.4%増加したとともに、大規模の募集物件が最低限に抑えられたことで、マンハッタン全体の空室率は30ベーシスポイント（bps）低下して22.1%となった。また、サブリース（転貸）形式の募集面積は、2,210万sfと引き続き高い水準にあるものの、当該四半期においては3.6%の減少に転じた。一方、直接賃貸形式の空室面積は2四半期連続で7,000万sfと高止まりしている。なお、第3四半期は550 Washington Streetと424 Fifth Avenueが満室稼働で竣工したことにより、年初来のネット・アブソープション（吸収需要）は2019年以来初めて上昇に転じた。
賃料：第3四半期のマンハッタン全体の募集賃料は微減
マンハッタンにおけるオフィスビル全体の募集賃料は、平方フィート当たりの単価（psf）が前期比$0.30psf下落し$71.82psfとなり、グレードAオフィスの募集賃料は前期比$0.41psf下落し$79.18psfとなった。
サブマーケット別にみると、ミッドタウンでは、グレードAオフィスの募集賃料が前期比$0.41psf下落し$83.54psfとなったため、全体の募集賃料は前期比$0.35psf下落し$76.70psfとなった。ミッドタウン・サウスでは、51 Astor Placeで平均募集賃料を上回っていたサブリース募集物件が外れたことから、全体の募集賃料は前期比$0.15psf下落して$75.69psfとなり、グレードAオフィスの募集賃料は前期比$2.32psf下落し$91.21psfとなった。ダウンタウンでは、全体の募集賃料は$0.42psf下落して$55.86psfとなり、グレードAオフィスの募集賃料は、$0.34psf下落して$56.69psfとなった。
今後の見通し
2023年は新築またはリノベーションされたオフィスが既に540万sf供給されているが、第4四半期はさらに440万sfのオフィスが竣工予定。
稼働率の上昇に伴い、2024年のオフィス需要は堅調に回復していくものと予測。
今年の新規成約取引額は2021年度と同水準にて終わるものと予測。
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クッシュマン＆ウェイクフィールドについて
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）はニューヨーク取引証券所に上場している世界有数の事業用不動産サービス会社です。世界約60カ国、400拠点に約52,000人の従業員を擁しています。施設管理、売買仲介、鑑定評価、テナントレップ、リーシング、プロジェクト・マネジメントなどのコア・サービス全体で、2022年の売上高は101億ドルを記録しました。受賞歴のある企業文化や、ダイバーシティ、エクイティ＆インクルージョン（DEI）、環境、社会、ガバナンス（ESG）へのコミットメントにより、業界内外から高い評価を頂いております。詳しくは、公式ホームページhttps://www.cushmanwakefield.com/ja-jp/japan にアクセスするか公式ツイッター @CushWake をフォロー下さい。
