私募REITとして本邦初のグリーンローンでの借入実行及び グリーンローンフレームワーク制定のお知らせ
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社(以下「DREAM」)が運用を受託しておりますDREAMプライベートリート投資法人(以下「DPR」)は、本邦私募REITとして初となるグリーンローンでの資金調達を実行しましたので、お知らせ致します。
1.グリーンローンの調達について
DREAM及びDPRは、私募REITにとって環境に配慮した持続可能性の高い物件を保有することはファンド運用上も重要な要素との認識の下、従前よりESGへの取組みを積極的に推進してまいりました。結果としてGRESBにおいては2年連続の「GreenStar」(最高評価)、2019年の相対評価で4つ星を獲得し、環境認証取得物件は11物件を数えるまでとなりました。
一方で私募REITマーケットにおいては制度上投資法人債が発行できないため、J-REITに比べてグリーンファイナンスに関する取組みが遅れている状況にありましたが、今般、DPRにて環境認証を取得した良質なアセットの強みを活かしたESG取組みの一環として、本年1月31日付にてグリーンローンを調達致しました。
本取組みでは、レンダーである株式会社三菱UFJ銀行(以下「MUBK」)が実行するDPR平塚物流センター(BELS5つ星取得。以下「本物件」)の取得時借入金のリファイナンスに用途を限定した借入れについて、グリーンローン原則に準拠し、株式会社日本格付研究所(以下「JCR」)の「JCRグリーンローン評価(注)」において最上位である「Green1」の評価を取得することにより、本邦初となる私募REIT向けグリーンローン組成となりました。
また、MUBKは当該貸付債権の全部を三菱UFJ信託銀行株式会社(以下「MUTB」)に信託譲渡し、当該貸付債権を信託財産とする貸付債権信託における信託受益権を機関投資家(税務上の機関投資家)に譲渡しております。当該信託受益権についてもグリーンボンド原則に準拠し、「JCRグリーンボンド評価(注)」において、最上位である「Green1」の評価を取得しています。
(注)JCRグリーンローン評価レポート/JCRグリーンボンド評価については下記をご参照ください。
https://www.jcr.co.jp/download/8b12c859c7411955544e4662f282cb44481124311509c15fd2/19d1090.pdf
https://www.jcr.co.jp/download/505fff13e3c700debee34646b02383dd7e41de12d73eeebd3b/19d1091.pdf
【スキーム図】
【画像:https://kyodonewsprwire.jp/img/202003057709-O1-M0qeGw0A】
【本物件概要】
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M104168/202003057709/_prw_OT1fl_p3f53jE4.png】
(注)BELSについては下記をご参照ください。
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html
2.グリーンファイナンスフレームワーク制定について
グリーンローンの調達にあたっては一定のルールに基づいた運用が求められるため、DPR運用に関し以下の内容を主とするグリーンファイナンスフレームワークを制定しております。
【DPRグリーンファイナンスフレームワーク概要】
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M104168/202003057709/_prw_OT2fl_E18t09Ll.png】
3.今後の方針
DREAM及びDPRは、本件を通じて、①ESGへの取組みの一環として、環境に配慮した優良なアセットを運用することによる資金調達を実現し、②エクイティサイドの投資家の皆様のみならず、デッドサイドの投資家の皆様にも優良なグリーンファイナンス対応商品を間接的に提供できることを実証いたしました。
DREAMは、今後とも持続可能な成長に向けて、ESGへの取り組みを積極的に推進する方針であり、今般のグリーンファイナンスのみならず、幅広い施策を実施して参ります。
以 上
【ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社の概要】
本社:東京都千代田区平河町2丁目16番1号
事業内容:不動産私募ファンドの組成・運用及びアドバイザリー業務・コンサルティング業務
株主構成:三菱商事株式会社(100%)
代表者:代表取締役社長 中元克美
設立:2004年
従業員数:88人(2019年12月末時点)
【プレスリリースに関するお問合せ先】
ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社
TEL:03-5212-4802 / FAX:03-5212-4818
【表:https://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M104168/202003057709/_prw_OT3fl_O3PwVIy5.png】
アンゴラ村長、シースルードレスでダンス「セクシー」「魅惑のボディー」「透けている脚もいい」
ゴルフ場に不審バケツ 殺人未遂容疑で65歳逮捕 経営者に恨みか
杉浦太陽、唐突に本名を”告白”「太陽と書いて…」
【日本ハム】新庄監督が18日阪神戦の“予告バッテリー”を発表「必ずやります!!乞うご期待」
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 葵くみ「ヒールでも側転できます!」
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 元フジコーズ和智日菜子の夢は「芸能人になること」
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 プロレスファンの橘美羽、橘舞にフェースロック!
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 ぬ。みる「太もも天気予報」でアピール
「ミスフラッシュ」2023橘舞を襲った2つの悲劇?まさかのご指名に「パンツ大丈夫かな?」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
真島なおみ、黒ブラジャー透けるセクシー教師姿にフォロワーもん絶「生徒がムラムラする」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
![game_banner](/images/banner-game.png)
アンゴラ村長、シースルードレスでダンス「セクシー」「魅惑のボディー」「透けている脚もいい」
ゴルフ場に不審バケツ 殺人未遂容疑で65歳逮捕 経営者に恨みか
杉浦太陽、唐突に本名を”告白”「太陽と書いて…」
【日本ハム】新庄監督が18日阪神戦の“予告バッテリー”を発表「必ずやります!!乞うご期待」
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 元フジコーズ和智日菜子の夢は「芸能人になること」
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 葵くみ「ヒールでも側転できます!」
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 プロレスファンの橘美羽、橘舞にフェースロック!
「ミスフラッシュ」セミファイナリスト披露 ぬ。みる「太もも天気予報」でアピール
「ミスフラッシュ」2023橘舞を襲った2つの悲劇?まさかのご指名に「パンツ大丈夫かな?」
【展望】センバツ8強の大阪桐蔭が盤石 春の府大会を制した大院大高の快進撃は続くか/大阪