目次
本コラムでは、東京23区で家賃が高い区、低い区を調べた。そのほか、地方に比べて東京の家賃が高い理由もまとめている。
・家賃が高い区はワンルームマンションで千代田区、家族向けマンションで港区
・家賃が低い区はワンルームマンション、家族向けマンションともに葛飾区
・地方に比べて東京の家賃が高い理由は、「需要増で地価が高いこと」「収入の高い人が多く物価が高いこと」である
東京23区における1ヵ月の平均家賃トップ5
総務省統計局が発表する「平成30年住宅・土地統計調査」によると、東京23区で共同住宅（非木造）の1ヵ月の平均家賃（※本コラムでの平均家賃は家賃0円を含まない）が高い区トップ5は以下であった。なお、ワンルームマンションと家族向けマンションの2つに分け、それぞれの部屋の広さは以下としている。
・家族向けマンション：70～99㎡
ワンルームマンションのトップ5
ワンルームマンションにおいて、東京23区で1ヵ月の平均家賃が高い区トップ5は、次の表のとおりだ。
| 順位 | エリア | 平均家賃 |
| 1 | 千代田区 | 9万7,596円 |
| 2 | 港区 | 9万6,264円 |
| 3 | 渋谷区 | 9万401円 |
| 4 | 中央区 | 8万9,267円 |
| 5 | 目黒区 | 8万2,390円 |
出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査結果」住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区2018年※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
トップ1位は、千代田区の9万7,596円という結果になった。2位港区、3位渋谷区、4位中央区とトップ5のうち4区が、都心5区となっている。
家族向けマンションのトップ5
家族向けマンションにおいて、東京23区で1ヵ月の平均家賃が高い区トップ5は、次の表のとおりだ。
| 順位 | エリア | 平均家賃 |
| 1 | 港区 | 29万9,778円 |
| 2 | 千代田区 | 24万8,347円 |
| 3 | 渋谷区 | 22万8,240円 |
| 4 | 中央区 | 21万5,860円 |
| 5 | 新宿区 | 21万1,594円 |
出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査結果」住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区2018年※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
家族向けマンションでは、都心5区がトップ5という結果になった。1位は、港区の29万9,778円だ。5位の新宿区と比べて約9万円の差がある。ワンルーム1部屋分だ。
東京23区における1ヵ月の平均家賃ボトム5
ここでは、東京23区における1ヵ月の平均家賃ボトム5を紹介する。
ワンルームマンションのボトム5
ワンルームマンションにおいて、東京23区で1ヵ月の平均家賃ボトム5は、次の表のとおりだ。
| 順位 | エリア | 平均家賃 |
| 1 | 葛飾区 | 5万8,188円 |
| 2 | 江戸川区 | 6万2,022円 |
| 3 | 板橋区 | 6万3,381円 |
| 4 | 練馬区 | 6万5,687円 |
| 5 | 足立区 | 6万5,928円 |
出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査結果」住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区2018年※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
ボトム1位は、葛飾区の5万8,188円という結果になった。東京23区で5万円台は唯一、葛飾区のみだ。同区は交通の便が良く、駅前を中心に住みやすさが向上しているエリアでもあるため、家賃を抑えて引っ越したい人に適している。
家族向けマンションのボトム5
家族向けマンションにおいて、東京23区で1ヵ月の平均家賃が低い区TOP5は、次の表のとおりだ。
| 順位 | エリア | 平均家賃 |
| 1 | 葛飾区 | 10万5,827円 |
| 2 | 板橋区 | 11万2,723円 |
| 3 | 江戸川区 | 11万6,285円 |
| 4 | 足立区 | 11万6,318円 |
| 5 | 荒川区 | 11万7,942円 |
出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査結果」住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区2018年※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
ボトム1位は、ワンルームマンションと同じく葛飾区という結果になった。平均家賃トップ1位の港区との差は19万3,951円、目黒区で家族向けマンションが1部屋借りられるほどの差額である。
葛飾区は、子育て世帯にとって住みやすいエリアであり、幼児保育や保育を支援する制度が充実している。家賃を抑えて引っ越しをしたい子育て世帯に人気だ。
東京23区家賃相場ランキング一覧表
東京23区の家賃相場ランキングを、次の2つに分けて高い順にまとめている。
東京23区ワンルームマンション平均家賃ランキング
| 順位 | エリア | 平均家賃 |
| 1 | 千代田区 | 9万7,596円 |
| 2 | 港区 | 9万6,264円 |
| 3 | 渋谷区 | 9万401円 |
| 4 | 中央区 | 8万9,267円 |
| 5 | 目黒区 | 8万2,390円 |
| 6 | 江東区 | 8万557円 |
| 7 | 新宿区 | 7万9,777円 |
| 8 | 台東区 | 7万8,907円 |
| 9 | 品川区 | 7万8,806円 |
| 10 | 文京区 | 7万5,944円 |
| 11 | 墨田区 | 7万3,765円 |
| 12 | 豊島区 | 7万3,366円 |
| 13 | 世田谷区 | 7万2,445円 |
| 14 | 荒川区 | 7万2,077円 |
| 15 | 杉並区 | 7万1,987円 |
| 16 | 大田区 | 7万1,860円 |
| 17 | 中野区 | 7万1,597円 |
| 18 | 北区 | 6万9,619円 |
| 19 | 足立区 | 6万5,928円 |
| 20 | 練馬区 | 6万5,687円 |
| 21 | 板橋区 | 6万3,381円 |
| 22 | 江戸川区 | 6万2,022円 |
| 23 | 葛飾区 | 5万8,188円 |
出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査結果」住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区2018年※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
特別区部のワンルームの家賃平均は7万3,328円のため、1番家賃が高い千代田区の9万7,596円は、平均よりも2万円以上高いことがわかる。また、1位千代田区と1番家賃が安い葛飾区の5万8,188円では約4万円の差があり、東京23区内でも家賃にバラつきがあると言えるだろう。
東京23区家族向けマンション平均家賃ランキング
| 順位 | エリア | 平均家賃 |
| 1 | 港区 | 29万9,778円 |
| 2 | 千代田区 | 24万8,347円 |
| 3 | 渋谷区 | 22万8,240円 |
| 4 | 中央区 | 21万5,860円 |
| 5 | 新宿区 | 21万1,594円 |
| 6 | 目黒区 | 19万6,856円 |
| 7 | 品川区 | 16万3,858円 |
| 8 | 豊島区 | 15万9,921円 |
| 9 | 世田谷区 | 15万8,661円 |
| 10 | 江東区 | 15万7,116円 |
| 11 | 文京区 | 15万3,490円 |
| 12 | 台東区 | 14万3,407円 |
| 13 | 中野区 | 13万9,576円 |
| 14 | 杉並区 | 13万7,013円 |
| 15 | 墨田区 | 13万756円 |
| 16 | 北区 | 13万81円 |
| 17 | 大田区 | 12万5,067円 |
| 18 | 練馬区 | 12万1,179円 |
| 19 | 荒川区 | 11万7,942円 |
| 20 | 足立区 | 11万6,318円 |
| 21 | 江戸川区 | 11万6,285円 |
| 22 | 板橋区 | 11万2,723円 |
| 23 | 葛飾区 | 10万5,827円 |
出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査結果」住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区2018年※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
特別区部の家族向けマンションの家賃平均は15万9,635円であり、1番家賃が高い港区は、平均よりも約14万円高いことがわかる。また1番家賃が高い港区と1番家賃が安い葛飾区では約19万円の差があり、東京23区内でも家賃が大きく異なる。
なお、それぞれのランキングにおいて駅が近い物件であることや３点ユニットであることなど、物件の細かな条件は考慮していない。
地方に比べて、なぜ東京は家賃が高いのか？
地方に比べて東京の家賃が高い理由は、以下の2つが挙げられる。
・収入の高い人が多く物価が高いため
需要増で地価が高いため
東京の家賃が高い理由の1つ目が、需要増により地価が高まっていることだ。東京は、日本の首都であり人口密度が非常に高い都市である。しかし不動産は、人口が増え需要が多いからといって簡単には増えない。このように需要が供給を上回った結果、地価が高くなり東京の家賃も高くなっている。
＜人口密度の都道府県ランキングトップ10＞
| 順位 | 都道府県名 | 人口（人） | 面積（㎢） | 人口密度(人／㎢) |
| 1 | 東京都 | 14,047,594 | 2,194.03 | 6,402.64 |
| 2 | 大阪府 | 8,837,685 | 1,905.32 | 4,638.43 |
| 3 | 神奈川県 | 9,237,337 | 2,416.11 | 3,823.23 |
| 4 | 埼玉県 | 7,344,765 | 3,797.75 | 1,933.98 |
| 5 | 愛知県 | 7,542,415 | 5,173.07 | 1,458.02 |
| 6 | 千葉県 | 6,284,480 | 5,157.57 | 1,218.50 |
| 7 | 福岡県 | 5,135,214 | 4,986.51 | 1,029.82 |
| 8 | 兵庫県 | 5,465,002 | 8,401.02 | 650.52 |
| 9 | 沖縄県 | 1,467,480 | 2,282.59 | 642.90 |
| 10 | 京都府 | 2,578,087 | 4,612.20 | 558.97 |
出典：総務省「令和2年国勢調査」※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
収入の高い人が多く物価が高いため
東京の家賃が高い理由の2つ目が、高収入層が集中していることだ。東京は、日本のビジネスの中心地であり、多くの企業が本社や支社を置いている。その結果、全国と比べると収入の高い人が多く、高品質かつ高価格の商品を取りそろえている店が多く、物価も高くなるのだ。
＜都道府県別月額賃金（男女計）ランキングトップ10＞
| 順位 | 都道府県名 | 月額賃金（千円） |
| 1 | 東京都 | 375.5 |
| 2 | 神奈川県 | 335.6 |
| 3 | 大阪府 | 330.9 |
| 4 | 愛知県 | 312.6 |
| 5 | 兵庫県 | 312.3 |
| 6 | 奈良県 | 310.6 |
| 7 | 千葉県 | 309.0 |
| 8 | 京都府 | 305.6 |
| 9 | 茨城県 | 305.2 |
| 10 | 埼玉県 | 305.2 |
出典：厚生労働省「令和4年賃金構造基本統計調査 結果の概況」※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成
住む人物のライフスタイルを想定した家賃設定が大切
今回は、東京23区で家賃が高い区と低い区をワンルームマンションと家族向けマンションで分けて紹介した。同じ東京都内でもエリアごとに家賃相場が全く異なることが理解できたのではないだろうか。
東京の家賃は、地価や物価の高さにより上昇しており、今後も人口集中が予想されるため、まだまだ高くなる可能性がある。同じ特別区であっても区によって家賃が異なるため、住人のライフスタイルも異なることがわかったのではないだろうか。
不動産投資において重要な家賃設定は、そのエリアに住む人物のライフスタイルを思い浮かべることも大切であるため参考にすると良いだろう。
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