propetec Research Memo(2):リアルとテクノロジーを融合した中古住宅再生事業を展開
プロパティテクノロジーズは、日本全国の主要都市で中古マンションを買い取り、リノベーションして再販する事業を展開しています。30〜40代の一次取得者や富裕層をターゲットにしており、独自のデータベースとテクノロジーを活用して不動産事業を効率化しています。特に、オンライン買取再販プラットフォーム「KAITRY(カイトリー)」やAIを使った不動産査定が特徴です。また、業務支援SaaSも提供し、中古住宅市場での地位を強化しています。2018年からは戸建住宅事業にも進出し、サステナブルな未来を目指しています。
1. 会社概要
property technologies<5527>は、北海道から沖縄までの主要都市部において、中古マンションを買い取り、主に30〜40代の一次取得者及び富裕層をターゲットにリノベーションして再販するリアルな不動産事業を行っている。特徴は、同社のコアコンピタンスである独自に構築してきた取引データをテクノロジーによってシステム化している点にあり、これによりリアルな不動産事業を効率的に展開しているほか、ポータルサイト「KAITRY(カイトリー)」によるオンライン買取再販や業務支援SaaSプロダクトの外販なども行っている。同社は、こうした「リアル(住まい)×テクノロジー」によって住宅市場で成長を続け、ライフスタイルの変化に応じて柔軟に住まいを変えられる、「誰もが」「いつでも」「何度でも」「気軽に」住み替えることができるサステナブルな未来の創造を目指している。
データとテクノロジーで中古住宅再生事業を近代化
2. 沿革
同社は、大手不動産会社で建築請負・賃貸といった現場や管理者、事業責任者として経験を積み、不動産事業の知見を深めた現 代表取締役社長の濱中雄大(はまなかたけひろ)氏によって、2000年12月に東京都に(株)ホームネットの社名で設立された。当初、不動産仲介業や建売住宅事業を行っていたが、2010年に現在の主力事業である中古住宅再生事業を開始した。ポテンシャルの高い中古区分マンションを仕入れ、リノベーションによって付加価値を高めて一次取得者に再販する中古住宅再生事業は、資金効率がよく需要も拡大し始めた時期であったため、同社の成長をけん引し、まもなく大阪や名古屋など全国の大都市圏に拠点を開設していくこととなった。また、2018年に山口県に7拠点を有する(株)ファーストホーム、2019年に秋田県に4拠点を持つ(株)サンコーホームを買収し、戸建住宅事業にも進出した。
2021年には、同社が長年蓄積してきた仕入や販売などの膨大なデータベースとAI技術などテクノロジーを積極的に活用するステージに入り、不動産価格のAI査定(売出価格/成約価格)を開発してiBuyer※プラットフォーム「KAITRY」を開始、これまで仲介会社に依存していた仕入に関して、所有者から直接仕入れるルートを開拓した。その結果、査定数が急増するなどAI査定が非常に有効だったため、取引先との関係強化に活用することを狙って、不動産仲介会社向け「HOMENET Pro」や金融機関向け「KAITRY finance」などAI査定を組み込んだ業務効率化ソリューションをSaaSプロダクトとして開発した。現在、中期経営計画に沿って、こうしたテクノロジーをテコに中古住宅再生事業の成長加速を図っている。
※ iBuyer:米国発祥のオンライン転売の仕組みで、アルゴリズムを使用して不動産をAI査定し、不動産会社または不動産ポータルサイトが売り手から直接物件を買い取って転売するビジネスモデル。米国Opendoor社が有名。
■事業概要
中古住宅事業と戸建住宅事業を展開
1. 事業内容
同社は、AI査定や物件管理システムなどテクノロジーをリアルな不動産事業に活用する「リアル(住まい)×テクノロジー」を特徴に、中古住宅再生事業と戸建住宅事業を行っており、売上構成比が8割近くある中古住宅再生事業で、マンション買取再販事業とiBuyerビジネス、業務支援SaaSサービスを展開している。主力のマンション買取再販事業では、仲介会社を通して区分所有の中古マンションを中心に買い取り、リノベーションを施したのち、仲介会社を経由して実需購入者に再販するリアルな事業を行っている。開発事業として、一棟マンションの仕入販売などもおおむね1年に1棟程度行っている。iBuyerビジネスでは、ポータルサイト「KAITRY(カイトリー)」において一般顧客から物件の買取依頼を直接受け付けるオンライン買取を行っており、2024年11月期からは販売も開始した。SaaSサービスでは、プラットフォーム内の情報をベースにしたAI査定や提案書作成などをSaaSプロダクトにして外部に提供している。iBuyerとSaaSはスタートして間もない事業だが、それぞれが収益拡大を目指す一方、前者は一般顧客との、後者は仲介業者との関係を仕入と販売の両面で深めることを目的としており、中期的にマンション買取再販を押し上げる狙いである。このほか、最近の事業環境やニーズを踏まえ、投資用賃貸物件の販売と都心高級マンションの買取再販も新たに開始した。戸建住宅事業では、顧客の要望に応じた新築注文住宅の建築請負などを行っている。なお、同社を持株会社に、(株)カイトリーを子会社に持つホームネットが中古住宅再生事業を行い、ファーストホームとサンコーホームの2社が戸建住宅事業を展開している。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 宮田仁光)
<HN>
インド機事故「離陸直後に燃料スイッチがオフに」 初期報告書発表
子猫『大きくなったら横になって寝るようになる』と思ったら…約1年後→まさかの光景に「もう1年後には立ってそう」「可愛すぎw」と33万再生
山本彩「ノーバン始球式」当日に阪神12連勝ならず「疫病神とか出禁って言ってる人」にチクリ
コロナウイルス感染63歳女性シンガー・ソングライター、医師から「シャバで活動…大丈夫」
【コストコ】買ってよかった!「餃子」5選!大容量でコスパ◎今晩のおかずやおつまみにぴったり♪
王林「夏はじめました」真っ赤なビキニ水着姿の開放感あふれるショット公開「色っぽい」
新聞配達員がクマに襲われ死亡 役場近くの市街地で 北海道・福島
ロイズの人気焼き菓子に夏限定フレーバーが登場!爽やかな味わい
ヤクルト石川雅規、甲子園で今季2勝 シーズン3勝なら96年吉井以来/見どころ
山本彩が阪神戦ノーバン報告も定番“空目”続出「履いてない!?」「ウヒョw」のコメ欄ピシャリ
羽鳥慎一アナが自民議員に怒り&“ひとこと”で批判「運のいいことに能登で地震があった」発言
タイタン太田光代社長「自首させたのに、書類送検の段階で名前出るのは…」所属2人オンカジ疑惑
元セクシー女優上原亜衣、大胆に白黒ビキニ水着姿を披露「最高過ぎ」「スタイルすごい」
山田邦子が暴露「ひょうきん族」の楽屋で「ほとんど全裸」だったタレント「出したまま歩いてた」
松本明子、生放送でつい口走った情報にスタジオ大混乱 松居直美座り込む 澤部「ダメなやつ?」
71歳俳優「死んでいたかも、失明していたかも」自身の過去回想 負傷ロッチ中岡創一にエール
クルド人男性の強制送還報道にアイドル私見「差別でもなんでもなく当然」扇動は「とんでもない」
パソコン作業による疲れ目・眼精疲労・肉体疲労の原因と対策を解説
ロッチ中岡創一の負傷を日テレが発表 骨折の疑い
橋下徹氏「運よく能登地震あった」発言に「撤回したなら辞める話ではない。選挙で高ぶった」
ガーシー、錦織圭の元モデル妻の暴露にネット騒然「なんで結婚したんだろ?」
有村昆(44)の不倫未遂の相手とされるセクシー女優、ネットで「唯井まひろ」と噂されるも、本人は…
小澤征悦と再婚した桑子真帆アナ(34)黒い過去が流出、衝撃の過去にネット騒然
再婚した旦那に不倫されてしまった飯島直子(51)衝撃的過ぎる黒歴史が発覚する事態に
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
【ネタバレ?】史実で見るキングダムの今後の展開まとめ〜中華統一までの全体像
ヒカル、浮気相手とのLINE流出にドン引きの声「キモすぎる」「吐きそう」
日焼けしたポチャッコがかわいい♪東京・原宿のハワイアンカフェ“HALEIWA”にて、ポチャッココラボカフェ7/11より開催!
ガーシー、佐野ひなこの暴露を示唆でネット騒然「ファンだったのに」
池袋・法律事務所で男性刺殺 容疑者は50歳同僚 「以前から恨み」

propetec Research Memo(1):厳選仕入、プレミアムマンション買取再販などの施策が奏功
『週刊東洋経済』に当社の取材記事が掲載されました
propetec Research Memo(3):新たにプレミアムマンションの買取再販も開始(1)
金融機関向けSaaS『KAITRY finance』新機能「類似物件サーチ」提供開始
P-京橋アートレジ Research Memo(2):賃貸用一棟収益マンションの開発~販売
会員数10万人超の店舗物件専門サイト「居抜き店舗.com」で【オフィス版】を本格稼働
KAITRY(カイトリー)3月ラジオCM放送開始
いい生活 Research Memo(4):不動産業務に必要となる業務支援システムをSaaSとして提供(2)
property technologies---「KAITRY finance」をみずほ信用保証が本格導入開始
ミガロHD---プロパティエージェント、「クレイシア西馬込」の投資用分譲住戸全戸完売