インテリックス Research Memo(3):迅速な仕入れ体制と独自開発したリノベーションに関する施工ノウハウが強み
2. インテリックス<8940>の強み
リノベーション事業分野における同社の強みは、第1に採算が見込める優良物件を迅速に仕入れる体制を構築していることが挙げられる。不動産仲介会社から寄せられる売却物件情報(月2,500~3,000件程度)に関して、同社は1~2日で担当者が現場の状況を確認し、最終的な仕入れの判断を行っている。大手不動産会社であれば、仕入れ判断に通常1週間程度の時間がかかると言われており、同じタイミングで売却物件情報を入手した場合には、同業他社よりも先に優良物件を仕入れることが可能となる。ただ、首都圏においてはここ数年で大手デベロッパーも含めて中古マンション市場に参入する企業が増え、従来のように優良物件を適正価格で仕入れることが難しくなってきていることから、直接売主から仕入れる体制についても強化し始めている。
第2の強みとして、マンションの戸別リノベーションにおいて独自開発した施工ノウハウを確立していることが挙げられる。マンションの戸別リノベーションでは、戸建住宅と比較して近隣住戸への配慮が必要となるため、短期間での施工や騒音・振動対策が求められる。同社はこうした課題を解決する方法として、これまで手掛けてきた数多くのリノベーション施工の経験をもとに、マンションに特化したリノベーション工法を確立している。具体的には、躯体への穴あけやビス打ちを最小限にとどめる静音施工に加えて、給水・給湯を1ヶ所に集めたヘッダー配管を採用するなどインフラ設備や下地をシステム化することによる施工品質の均質化、並びにその後のメンテナンス作業も含めた効率化を実現している。さらに、マンションの場合は電気配線や水道、ガス管など生活インフラ部分を共有しているため、工事の際にはその取扱いにも十分注意する必要がある。同社はこうしたマンションのリノベーションにおける施工マニュアルを作成し、施工を行う協力会社のサービス品質の維持向上に努めている。同社の施工技術は業界でも高く評価されており、大手不動産会社からもリノベーション施工を数多く請負っている。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<YI>
兄はお笑い芸人!ABCテレビ新人の大石紗椰アナが大舞台での共演希望「兄妹ともに頑張れたら」
ABCテレビ新人の中村想人アナ、日本に7人のJBC認定リングアナ「いつか大きなホールで」
【オリックス】西川龍馬が球団最多月間7度のV打を狙う 6月は現在5度「続けていけるように」
【阪神】森下翔太が東都でしのぎ削った日本ハム細野晴希とプロ初対戦へ「大学の時からいい投手」
【中日】立浪監督「2人が頑張らないと点が入らない」リーグ戦再開の打線軸は細川成也と中田翔
【阪神】勝って終わりたい交流戦「全員その気持ち」16日満塁弾の前川右京、甲子園にも勢い持ち込む
年金から「税金」や「社会保険料」は引かれるのか?
【阪神】村上頌樹「負けないように」東洋大後輩・日本ハム細野に貫禄見せつけ、交流戦白星締めだ
映画「新・三茶のポルターガイスト」豊島圭介監督「亡くなった叶井俊太郎が舞台あいさつに来る」
【オリックス】森友哉、リーグ戦再開後の捕手の準備進める 故障から復帰後はDHか代打のみ
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
真島なおみ、黒ブラジャー透けるセクシー教師姿にフォロワーもん絶「生徒がムラムラする」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
兄はお笑い芸人!ABCテレビ新人の大石紗椰アナが大舞台での共演希望「兄妹ともに頑張れたら」
ABCテレビ新人の中村想人アナ、日本に7人のJBC認定リングアナ「いつか大きなホールで」
【オリックス】西川龍馬が球団最多月間7度のV打を狙う 6月は現在5度「続けていけるように」
【阪神】森下翔太が東都でしのぎ削った日本ハム細野晴希とプロ初対戦へ「大学の時からいい投手」
【中日】立浪監督「2人が頑張らないと点が入らない」リーグ戦再開の打線軸は細川成也と中田翔
【阪神】勝って終わりたい交流戦「全員その気持ち」16日満塁弾の前川右京、甲子園にも勢い持ち込む
年金から「税金」や「社会保険料」は引かれるのか?
【阪神】村上頌樹「負けないように」東洋大後輩・日本ハム細野に貫禄見せつけ、交流戦白星締めだ
映画「新・三茶のポルターガイスト」豊島圭介監督「亡くなった叶井俊太郎が舞台あいさつに来る」
【オリックス】森友哉、リーグ戦再開後の捕手の準備進める 故障から復帰後はDHか代打のみ