ビーロット Research Memo(7):収益構造変革は順調に進捗。次世代リーダー育成で成果
1. 中期経営計画と進捗状況
ビーロット<3452>は、2023年12月期を最終年度とする3ヶ年の中期経営計画を推進しており、“100年続く企業グループ”を目指し、安定した利益を生み出す企業体質に向けた収益構造変革に取り組んでいる。数値目標としては、2023年12月期は経常利益で3,640百万円、親会社株主に帰属する当期純利益で2,440百万円を掲げている。具体的なアクションプランは、(1) 既存ビジネスの深耕、(2) 次世代リーダー育成、(3) ビーロットリート投資法人のIPO、(4) パートナー企業増、(5) 安定収益20%成長、(6) 自己資本比率25%超、の6点である。これまでは不動産投資開発事業が急成長をけん引してきたが、中期経営計画期間を創業期と位置付け、3事業による安定した利益成長ができる企業体質に変革する考えだ。
2期目である2022年12月期の業績は、親会社株主に帰属する当期純利益が1,637百万円となり、中期経営計画の目標値(1,490百万円)を達成したほか、経常利益も2,415百万円と計画値(2,240百万円)を達成するなど、順調に推移している。進捗状況としては、長期安定成長に向けた取り組みとして推進している不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業の利益水準が大きく成長した。6つのアクションプランについては、項目ごとに進捗の違いはあるもののおおむね順調である。「(1) 既存ビジネスの深耕」では、2021年6月の公募増資での調達資金を活用し販売用不動産のラインナップを拡充しており、今後の成長に向けた投資と評価できる。「(2) ビーロットリート投資法人のIPO」は、コロナ禍の影響により予定していた不動産取得が遅れたこととビーロット江坂ビルの売却を実施したことで見送りとなったが、ブティック型の私募ファンドで運用資産を積み上げる方針は継続する。「(3) 安定収益20%成長」としては、既述のとおり不動産コンサルティング事業及び不動産マネジメント事業が伸長した。「(4) 次世代リーダー育成」では、若手人材の活躍が各部門で顕著となっており、戦力が充実してきている。「(5) パートナー企業増」では、総合福祉サービス企業であるケア21と共同出資を開始したほか、双日レジデンシャルパートナーズと共同入札を開始しており、収益機会の多様化が進展した。「(6) 自己資本比率25%超」については2022年12月期末の自己資本比率は21.4%であり、積極的な投資を継続しつつ一定水準の財務の安全性を維持している。
2. 次世代リーダー育成
中期経営計画のアクションプランのうち、「(4) 次世代リーダー育成」が順調に推移している。同社は富裕層や投資家を対象とする多様なビジネスモデルに強みを有するが、その源泉は専門性の高い人材である。同社は柔軟で適応力の高い人材を積極的に登用し、大規模案件・業務を任せる土壌がある。若手人材も貴重な経験を早く積め、不動産の取引実績や企画力に加え、資産運用、資金調達、節税・相続、事業承継など様々な分野の専門的な知識を獲得できる。実際、若手人材が属する不動産コンサルティング事業では、2022年12月期に前期比135.1%増の営業増益を実現している。
次世代リーダー育成が順調に推移する背景には、飛躍的活躍をバックアップする制度がある。一例としては、ストックオプションの導入、持株会10%支援、成果に応じた賃金体系、女性の活躍のバックアップ(ベビーシッター補助券の発行など)、働き方改革などが挙げられる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<SI>
ひろゆき氏、児童健診「下半身視診」必要性巡る質問に“通りすがりの医師”から回答相次ぐ
和田アキ子「吉本さん、いろいろあるやんか」水原一平被告めぐる“コメント”で芸人と激論
ドジャース2連勝でヤンキースとの名門対決勝ち越し「いいカンフル剤にもなった」ロバーツ監督
試合開始5時間以上前のヤンキースタジアムにドジャースファンの大集団…混乱にパトカーまで出動
和田アキ子、吉本芸人のブチギレネタに”公開ダメ出し説教”しスタジオ騒然「何やねん?」
和田アキ子、松本人志裁判巡り吉本芸人に”生質問” 陣内智則「そういう姿、一切見たことない」
鈴木おさむ氏、中国籍の男の靖国神社落書き問題に「中国でどう思われているのかすごく気になる」
「工藤静香がのど自慢?」NHKゲスト出演で代表曲熱唱に沸く「歌声全然変わらない」
ぺこぱシュウペイ、50万円のクレカ詐欺被害の詳細を明かす 上沼恵美子、口を押さえ「うわ~」
今田耕司、靖国神社落書き男の主張に反論「所詮は再生回数と話題とお金ですから」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
深田えいみ、ビキニ姿で「じゃーん!Jカップ」報告に「成長中」「まジェーっすか」「重そう」
歌手の門倉有希さん 乳がんのため死去、50歳「6月6日に永眠」所属事務所が発表
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
橋本環奈すぎと話題呼んだアイドル中川心、動画披露し「無加工でこれはやっぱり本物」と反響の声
元「うたのお兄さん」横山だいすけ「NHK出入り禁止になる」 濱家の直球質問にオロオロ
眞鍋かをりさん、ワイドナショーでド正論を言っただけでマスコミにまで炎上させられる異常事態
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
ひろゆき氏、児童健診「下半身視診」必要性巡る質問に“通りすがりの医師”から回答相次ぐ
和田アキ子「吉本さん、いろいろあるやんか」水原一平被告めぐる“コメント”で芸人と激論
ドジャース2連勝でヤンキースとの名門対決勝ち越し「いいカンフル剤にもなった」ロバーツ監督
試合開始5時間以上前のヤンキースタジアムにドジャースファンの大集団…混乱にパトカーまで出動
和田アキ子、吉本芸人のブチギレネタに”公開ダメ出し説教”しスタジオ騒然「何やねん?」
和田アキ子、松本人志裁判巡り吉本芸人に”生質問” 陣内智則「そういう姿、一切見たことない」
鈴木おさむ氏、中国籍の男の靖国神社落書き問題に「中国でどう思われているのかすごく気になる」
「工藤静香がのど自慢?」NHKゲスト出演で代表曲熱唱に沸く「歌声全然変わらない」
ぺこぱシュウペイ、50万円のクレカ詐欺被害の詳細を明かす 上沼恵美子、口を押さえ「うわ~」
今田耕司、靖国神社落書き男の主張に反論「所詮は再生回数と話題とお金ですから」