エイシアンスタ Research Memo(6):管理事業、仲介事業、賃貸事業の収益向上及び販売事業の売上増大を目指す
1. 2022年12月期業績の見通し
ASIAN STAR<8946>の2022年12月期の業績見通しは、売上高が前期比35.2%増の3,439百万円、営業利益が110百万円(前期は3百万円の損失)、経常利益が2,515.1%増の111百万円、親会社株主に帰属する当期純利益が69百万円(同21百万円の損失)となっている。日本、中国共に新型コロナ対策が緩和されつつあるなかで、業績の拡大を目指していく構えだ。なお、2021年12月期末において、連結子会社(孫会社)である陽光智寓(香港)公寓管理有限公司の全株式と、上海陽光智寓公寓管理有限公司の全持分の譲渡が完了している。2021年12月31日をみなし譲渡日とし、2社が連結の範囲から除外された。
(1) 不動産販売事業
不動産販売事業では、横浜エリアを中心とした戸建、土地、マンション等の販売戸数の増加、事業用地の買取再販及び前期より販売を継続しているリゾート用地の売却を目指す。また、埼玉県三郷市の物流用地の売却も業績に寄与する見通しだ。これによって増収増益を見込む。
(2) 不動産管理事業
不動産管理事業は、日本国内及び中国においてサービスの向上や内容の拡大に努め、安定的な収益獲得と新規の管理受託件数増加を目指す。緩やかな増収と増益が予想される。
(3) 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業は、稼働率の維持及び物件のバリューアップによる収益増加に努める。また中国においてはゼロコロナ政策で落ち込んでいた反動によって持ち直し傾向にある。これを受け、緩やかな増収と増益の見通しとなっている。
不動産管理事業と不動産賃貸事業については、中国での入国規制等により外国人の流動性が抑制されたため、不動産稼働率が悪化したこと及び政府の不動産取引の抑制政策等により住宅購入が規制されたことなどを受け、成約率が著しく低下したが、日本人向けのサービスアパートメントの賃貸管理について、現状は駐在員の入国が増えて回復傾向にある。また、期末に向けた政府のコロナ対策も緩和されていくと同社は想定している。
(4) 不動産仲介事業
不動産仲介事業は、投資用・居住用物件の積極的な斡旋により取扱件数の増加を目指す。同社は、中国において自社開発物件がないため、コロナ禍においては大きな影響はないものの、売買の件数が減少した。進行期の2022年12月期では、1~2月において旧正月が重なったため事業が影響を受けたが、2022年は中国政府による不動産取引抑制の施策緩和の傾向が見られることや、これまでの抑制の反動で、2022年12月期半ばからの回復が期待できると弊社では見ている。また、中国においてはオフィス・店舗などの大型案件に注力する方針であり、緩やかな増収増益が予想される。
(5) 投資事業
投資事業においては、コロナ禍の影響を受け、有望な案件を発掘しにくい状況にある。来期以降の業績貢献に向けた準備を着実に実行していく計画である。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 清水陽一郎)
<NS>
もえのあずき、超レア?!ビキニショットにファン騒然「こんなに細くてちっちゃいのに…」
三上悠亜、彼氏の最低年収「3000万」発言のその後明かす 森香澄は「103万」と主張
【ヤクルト】808日ぶり1軍復帰の奥川恭伸に勝利を 打線は3回までに4点を援護
【なでしこ】池田太監督が熱弁「金メダル目指す」パリ五輪メンバー18人発表、チーム作り手応え
大谷翔平、花巻東の後輩・佐々木麟太郎にエール「素晴らしいなと思います。頑張って欲しいです」
中学生、部活で頭部負傷し緊急手術 顧問は119番せず 名古屋
【阪神】ビーズリーが約1年ぶりにソフトバンク戦先発「前回は力み倒した」来日初先発以来の対戦
バスで1人けが、刃物で刺されたか 殺人未遂容疑で男性逮捕 東京・港区
大谷翔平、39歳ベテラン右腕に術中にはまり完敗「間合いが独特」MVPトリオが3者連続三振
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
矢口真里、中学時代の写真公開「やっぱアイドルな人は、違うわ」ネット騒然
安住紳一郎アナが絶縁宣言「口を利かない」言われたタレントは反省?「やり直したい…局長」
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
真田広之の元妻女優、次男の写真に反響「お父さんそっくり」「一瞬驚きました」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
【ネタバレ?】史実で見るキングダムの今後の展開まとめ〜中華統一までの全体像
もえのあずき、超レア?!ビキニショットにファン騒然「こんなに細くてちっちゃいのに…」
三上悠亜、彼氏の最低年収「3000万」発言のその後明かす 森香澄は「103万」と主張
【ヤクルト】808日ぶり1軍復帰の奥川恭伸に勝利を 打線は3回までに4点を援護
【なでしこ】池田太監督が熱弁「金メダル目指す」パリ五輪メンバー18人発表、チーム作り手応え
大谷翔平、花巻東の後輩・佐々木麟太郎にエール「素晴らしいなと思います。頑張って欲しいです」
中学生、部活で頭部負傷し緊急手術 顧問は119番せず 名古屋
【阪神】ビーズリーが約1年ぶりにソフトバンク戦先発「前回は力み倒した」来日初先発以来の対戦
バスで1人けが、刃物で刺されたか 殺人未遂容疑で男性逮捕 東京・港区
大谷翔平、39歳ベテラン右腕に術中にはまり完敗「間合いが独特」MVPトリオが3者連続三振
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた