Jリース Research Memo(2):賃料債務保証業界の専業大手。住居用賃料保証・事業用賃料保証などを手掛ける
1. 会社概要と沿革
ジェイリース<7187>は、賃料債務保証業界の大手の1社である。2004年に現 代表取締役社長兼会長の中島拓(なかしまひらく)氏が大分県で設立した。当初から地域に密着した賃料債務保証サービスを行い、宮崎、熊本と支店を増やし九州の基盤を固めた。2010年には、東京、新潟をはじめ東日本進出に着手し、全国の主要都市に拠点を拡げた(2022年5月時点で全国32店舗)。地域別には長らく九州の比率が高かったものの、現在では関東の売上高構成比が九州を上回っている。なお、同社の特長は、地域に密着したサービスの提供と多店舗展開であり、中小の不動産会社からの支持は厚く、20千件の不動産会社と協定を結ぶ。住居用賃料保証と事業用賃料保証の両市場でトップグループに入る稀有な企業であり、新3ヶ年計画においても“業界オンリーワンの総合賃料保証会社”を目指す。2016年6月に東証マザーズに上場、2018年3月には東証1部に昇格し、2022年4月の東証市場区分再編に伴いプライム市場へ移行した。
2. 事業構成
同社の事業は、「保証関連事業」と「不動産関連事業」に分かれる。主力の「保証関連事業」は、賃貸住宅の入居予定者の連帯保証人の代わりに保証を引き受け、不動産オーナーに対して滞納時の代位弁済などにより安定的な賃料収入を保証する賃料債務保証サービスを主としており、売上高構成比は99.2%(2022年3月期)、利益構成比は100.9%(同)を占める。保証の種類としては一般の賃貸マンションやアパートなどを対象とした住居用賃料保証と、店舗やオフィスを対象とした事業用賃料保証があるが、それぞれ商品内容のほか、与信審査手法や営業手法、債権管理手法が異なる。また、新規事業の医療費保証もこのセグメントに属する。一方、「不動産関連事業」は子会社あすみらい(株)において、外国人に対する賃貸住宅の提供、不動産物件の売買及び賃貸の仲介・管理を行う。売上高構成比は0.8%(同)、利益構成比は-0.9%(同)と規模は小さい。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 角田秀夫)
<YM>
神田正輝「旅サラダ」で異例の「もう、いいから」 勝俣州和「今日ギスギスしてますね」
松下由樹、岡村隆史との淡い恋の思い出「本気で告白されていたら…」ドラマで長~いキスシーンも
本田翼、透け感あるトップスで食事する姿「自然の甘さって尊い」もぐもぐタイム「かわいい」の声
山口智子、超人気バンドに背中押され上京決意「後ろを追いかけていけそうな気が」
木原防衛相「インド太平洋は有事と平時が曖昧」 シンガポールで演説
【ロッテ】4戦連続で延長戦、プロ初登板の田中晴也が5回無失点で試合作るも6回に追いつかれる
【日本ハム】連敗で今季4度目のカード負け越し マルティネス6号空砲
【阪神】同点に追いついたのに虎党がブーイング 前川右京への押し出し死球に
【阪神】中野拓夢が背骨付近直撃の死球にうずくまる 2イニング連続3個目に岡田監督も渋い表情
【日本ハム】新庄剛志監督がリクエスト要請も球審から「×」マークをされて認められず
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
「暴露します」松本人志飲み会参加セクシー女優「衝撃作」発売「言えなくてずっと溜めてた」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
漫才師の今くるよさん死去 膵がんのため
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
金正恩の妹・金与正関連のネタ投稿がTwitterで大量に出回る
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
大原櫻子、ガーシー暴露後初のSNS投稿に賛否の声「イメージ最悪になった」
神田正輝「旅サラダ」で異例の「もう、いいから」 勝俣州和「今日ギスギスしてますね」
松下由樹、岡村隆史との淡い恋の思い出「本気で告白されていたら…」ドラマで長~いキスシーンも
本田翼、透け感あるトップスで食事する姿「自然の甘さって尊い」もぐもぐタイム「かわいい」の声
木原防衛相「インド太平洋は有事と平時が曖昧」 シンガポールで演説
山口智子、超人気バンドに背中押され上京決意「後ろを追いかけていけそうな気が」
【ロッテ】4戦連続で延長戦、プロ初登板の田中晴也が5回無失点で試合作るも6回に追いつかれる
【日本ハム】連敗で今季4度目のカード負け越し マルティネス6号空砲
【阪神】同点に追いついたのに虎党がブーイング 前川右京への押し出し死球に
【阪神】中野拓夢が背骨付近直撃の死球にうずくまる 2イニング連続3個目に岡田監督も渋い表情
【日本ハム】新庄剛志監督がリクエスト要請も球審から「×」マークをされて認められず