インテリックス Research Memo(8):リノベーションマンションの市場は今後も拡大が見込まれる
1. リノベーションマンション市場の見通し
首都圏におけるマンションの販売動向について見ると、2017年は中古マンション販売戸数が前年比0.4%増の37,329戸、新築マンションが同0.4%増の35,898戸といずれも微増となり、2年連続で中古マンションが新築マンションの供給戸数を上回ったことになる。新築マンション、中古マンションともに販売価格が上昇しているものの、需要は引き続き底堅く推移したと言える。
2018年については新築マンションの供給戸数が前年比5.9%増の38,000戸と増加する見通しで、なかでも全体の5割弱を占める東京23区内の供給戸数は同6.1%増と2年連続で増加するなど引き続き人気エリアでの販売増が見込まれている。一方、中古マンションについては価格の上昇が続いていることもあって2017年に入って伸びが鈍化傾向となっている。2018年についても新築マンションの供給が増加する見通しとなっていることから、前年並みの水準が続く可能性が高いと弊社では見ている。
このため、同社としては首都圏エリアについては引き続き収益性を重視した仕入れを行い、地方拠点でのシェア拡大によってリノヴェックスマンション事業を拡大していく戦略を継続していくことになる。
また、中期的な視点で見ればリノベーションマンション市場は、今後も着実に拡大していくことが予想される。全国のマンションストックは2013年時点で約603万戸、このうちリノベーションを必要とする築20年以上の物件は約半分の300万戸となっているが、2030年にはこれが577万戸と2倍弱まで拡大すると予想されているためだ。マンション建て替えには居住者の同意が必要であり、実現が容易でないことも戸別のリノベーションマンション市場の拡大を後押しする。
今後の市場拡大を見越して、リノベーションマンションを手掛ける企業も増加傾向にある。リノベーション住宅の認知度向上と流通促進を目的に2009年に発足した(一社)リノベーション住宅推進協議会の会員数(不動産、設計、ハウスメーカー、住設メーカー等)で見ると、協会発足時の117会員から2017年12月末時点では913会員まで拡大している。参入企業の増加によって同社にとっては首都圏での販売件数が減少するなどマイナスの面も出てきているが、地方エリアでのシェア拡大やリノベーション内装事業の拡大によって成長を目指していく考えだ。
ちなみに、2017年4月から12月までの適合リノベーション住宅件数を見ると4,640件となっている。同社の2017年3月から11月までの販売件数は1,226件だったため、現在の市場シェアは約26%の水準と見ることができる。
(執筆:フィスコ客員アナリスト 佐藤 譲)
<HN>
YOSHIKI「何でしたっけ?」にスタジオ騒然 国民的オモチャ知らないと思いきや…
イモトアヤコ、マーボーなす完食直後に緊急帝王切開 水も飲めず「カラッカラの中で麻酔」
【巨人】ヘルナンデス2試合連続猛打賞 球団史上初、外国人選手で初出場から7試合連続安打
土田晃之、人気芸人の”43歳フリーアナ妻”を「クレイジー」と明言
バービー「下腹部に胎児がいます」冠ラジオで第1子妊娠報告 元相方イモトアヤコも祝福
HY仲宗根泉は攻撃的すぎる観光大使?地元沖縄で観光客がいつも行く場所に「バッカだなぁ~」
【巨人】山崎伊織、大量援護に“ジエンゴ”も「気を引き締め投球」追いつかれた直後に11得点
【中日】セ・リーグ通算5000勝に足踏み 守護神マルティネスが勝ち越し許す 立浪監督ため息
【広島】新井監督「相手のアプローチが良かった」先発床田は7回4失点で3敗目/一問一答
【ソフトバンク】ドラ3広瀬隆太がプロ初安打「苦しい時を耐えてこそ…」2軍時代から持つ秘める闘志
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
大谷翔平被弾投手が悪態ついて退場処分!次打者フリーマンと対戦中に判定巡り塁審と口論
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
千原せいじのシエラレオネ巡る発言 NPO代表理事が公式謝罪忠告「最悪、国家間の問題に発展」
大谷翔平10試合ぶり14号 シティフィールド初アーチ、26球場目は自らの日本人記録更新
大谷に被弾→次打者判定で審判と口論→退場→「チーム、自分も最悪」→戦力外
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
YOSHIKI「何でしたっけ?」にスタジオ騒然 国民的オモチャ知らないと思いきや…
イモトアヤコ、マーボーなす完食直後に緊急帝王切開 水も飲めず「カラッカラの中で麻酔」
【巨人】ヘルナンデス2試合連続猛打賞 球団史上初、外国人選手で初出場から7試合連続安打
土田晃之、人気芸人の”43歳フリーアナ妻”を「クレイジー」と明言
バービー「下腹部に胎児がいます」冠ラジオで第1子妊娠報告 元相方イモトアヤコも祝福
HY仲宗根泉は攻撃的すぎる観光大使?地元沖縄で観光客がいつも行く場所に「バッカだなぁ~」
【巨人】山崎伊織、大量援護に“ジエンゴ”も「気を引き締め投球」追いつかれた直後に11得点
【中日】セ・リーグ通算5000勝に足踏み 守護神マルティネスが勝ち越し許す 立浪監督ため息
【広島】新井監督「相手のアプローチが良かった」先発床田は7回4失点で3敗目/一問一答
【日本ハム】配置転換田中正義が3者凡退と好投「あと2回ぐらい。勝ってる場面がいいよね」監督