プロパスト Research Memo(5):高速回転で買収から売却へ、市場リスクは小さい
1. 事業概要
バリューアップ事業では、6ヶ月程度の短期案件を取り扱う。首都圏エリアを中心に3~5億程度の中古の収益レジデンス等を購入し、バリューアップを実施することにより付加価値を高めた上で、個人投資家及び海外投資家を対象に売却を実施する。少額のバリューアップで効果的に付加価値を高めることで、短期間での売却及び資金回収を図る。プロパスト<3236>は購入後すぐに工事に入るため、工事開始から1ヶ月後には販売を開始することもあると言う。買収から売却へ高速回転で事業を回しており、すぐ売却できるため市場リスクが小さいと言える。
同社にはゼネコン出身者も多く、ノウハウに長けた人材がいるようだ。特に、クリーニング、植栽、外光などの共用部分の管理が行き届かないところにもニーズはあり、資産価値の向上につながる。
2. 実績例
実績例として、下目黒プロジェクト(東京都目黒区)、野方プロジェクト(東京都中野区)、喜久井町プロジェクト(東京都新宿区)、西巣鴨2プロジェクト(東京都豊島区)、錦町2プロジェクト(東京都立川市)、高田2プロジェクト(東京都豊島区)、日本橋中州プロジェクト(東京都中央区)、原町プロジェクト(東京都新宿区)などがある。
(執筆:フィスコアナリスト 清水 さくら)
<SF>
前澤友作氏、追突原因はアクシデントによるブレーキ損傷「軽傷でホテルで安静」相手も軽傷で帰宅
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
杏、自身のドキュメンタリーを見た父渡辺謙が「気持ち悪っ!」と発言 その理由は
小田和正、初出演の日比谷音楽祭で大トリ「言葉にできない」など3曲披露「今日をとても楽しみに」
河北麻友子の抜群美脚スタイルにファン度肝「産後とは思えない」「本当にお母さんですか?」
【日本代表】堂安律、3バックのウイングバック出場にも自信「右サイドを支配するイメージで」
杏、子供たちの授業参観「戸田恵子さんが行ってくれた」電話してお願いしたら「『いいよ』って」
【阪神】才木浩人ノーノー逃す 母久子さんドキドキ「心臓に悪い」、父昭義さん「またの機会に」
杏「大体ノリで生きてる」フランス生活 仏語は「大してしゃべれてない」と照れ笑い
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
深田えいみ、ビキニ姿で「じゃーん!Jカップ」報告に「成長中」「まジェーっすか」「重そう」
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
歌手の門倉有希さん 乳がんのため死去、50歳「6月6日に永眠」所属事務所が発表
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
橋本環奈すぎと話題呼んだアイドル中川心、動画披露し「無加工でこれはやっぱり本物」と反響の声
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
元「うたのお兄さん」横山だいすけ「NHK出入り禁止になる」 濱家の直球質問にオロオロ
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
元めちゃイケメンバーの三中元克(32)現在は何をしているのか調べてみた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
小倉優子、不自然な“二重ライン”にネット騒然「やっぱり整形?」
TikTokを賑わす「フエラムネごめんなサイダー味」がセブンイレブンで再販!じゅるるマスカットも買うなら今!
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
浜崎あゆみ、子供の写真公開に疑いの声止まず「よそのお宅の子供?」
前澤友作氏、追突原因はアクシデントによるブレーキ損傷「軽傷でホテルで安静」相手も軽傷で帰宅
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
杏、自身のドキュメンタリーを見た父渡辺謙が「気持ち悪っ!」と発言 その理由は
小田和正、初出演の日比谷音楽祭で大トリ「言葉にできない」など3曲披露「今日をとても楽しみに」
河北麻友子の抜群美脚スタイルにファン度肝「産後とは思えない」「本当にお母さんですか?」
【日本代表】堂安律、3バックのウイングバック出場にも自信「右サイドを支配するイメージで」
杏、子供たちの授業参観「戸田恵子さんが行ってくれた」電話してお願いしたら「『いいよ』って」
【阪神】才木浩人ノーノー逃す 母久子さんドキドキ「心臓に悪い」、父昭義さん「またの機会に」
杏「大体ノリで生きてる」フランス生活 仏語は「大してしゃべれてない」と照れ笑い
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた