NYの視点：10月NAHB住宅市場指数は14年ぶりの低水準、住宅ローン金利上昇が足かせ、Q4成長抑制で追加利上げ観測後退

*07:41JST NYの視点：10月NAHB住宅市場指数は14年ぶりの低水準、住宅ローン金利上昇が足かせ、Q4成長抑制で追加利上げ観測後退
全米住宅建設業協会（NAHB）が発表した米10月NAHB住宅市場指数は29と、9月32から予想以上に低下した。2012年6月来の低水準を記録。住宅建設業者のセンチメントは14年ぶりの低水準に落ち込んだ。建設業者の悲観的見解を示す50割れを24年5月以降、2年超維持している。

不法移民が減ったため建設労働者が不足、供給コストの上昇が住宅市場を一段と悪化させた。項目で現行の1戸建て販売は33と、やはり14年ぶり低水準に落ち込んだ。今後6カ月の1戸建て販売の見通しは32と、2022年11月来で最低となった。

値下げを実施した建設業者は43％まで上昇。2020年から2026年の間で最高を記録した。平均値下げ率は6％。回答した業者の65％は今月、優遇措置を実施したと回答。19カ月連続で60％を上回った。購入見込み客足指数は18と、2020年4月のパンデミック直後の経済封鎖を除き2012年4月以降ほぼ14年半ぶりの低水準を記録。前年に比べ、住宅市場指数－8（0）、1戸建て販売（現在）－6（1）、1戸建て販売（見通し）－22（－8）、購入見込み客足指数－7（2）と軒並み低下した。

NAHBのチーフエコノミストは需要は根強いが、住宅ローン金利の上昇、建設コストが高く、購入者は様子見していると述べた。住宅市場の低迷は引き続き10－12月期の成長に影響を与える可能性が示唆された。米短期金融市場では年内あと1回の利上げが織り込まれているが、10月連邦公開市場委員会（FOMC）での2会合連続の利上げ確率は17％にとどまっており、ドルの上値も抑制される。

◇米10月NAHB住宅市場指数：29（9月32）
1戸建て販売（現在）：33（35）
1戸建て販売（見通し）：32（37）
購入見込み客足指数：18（23）

前年からの変化
住宅市場指数：－8（0）
1戸建て販売（現在）：－6（1）
1戸建て販売（見通し）：－22（－8）
購入見込み客足指数：－7（2）




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