J-REIT市場への資金流入は継続か、SMBC日興証券(花田浩菜)
こんにちは、フィスコリサーチレポーター花田浩菜の「SMBC日興証券の気になるレポート」です。
11/13付の「DailyOutlook」では、J-REIT市場について考察しているのでご紹介します。
まず同レポートでは、『年初以降の配当込みTOPIXと配当込み東証REIT指数の推移をみると、東証REIT指数のパフォーマンスは相対的に堅調だ。足元では10月以降、国内株式市場が乱高下する一方、J-REIT市場は底堅く推移している』と伝えています。
続けて、米中貿易摩擦問題を巡って中国の景気減速懸念が高まるなど、外部環境が不安定となる中、相対的にダウンサイドが小さいセクターとしてJ-REITの物色が継続していると考えられることを挙げ、『長期金利が0.1%台前半で安定的に推移する中、東証REIT指数の予想分配金利回りは4.11%(11/12時点、加重平均、予想は各投資法人)と東証1部の予想配当利回り2.22%(11/12時点、加重平均、予想は日経)と比較して高水準となっている。需給面では、高い利回りが期待できるJ-REITへの地銀など国内機関投資家のニーズは引き続き高いと考えられる。加えて、J-REIT特化型投信からの資金流出超過が収まってきていることもJ-REIT市場にとって好材料といえる』と分析しています。
さらに、『10月以降に決算発表を実施したJ-REITの内容をみると、足元でオフィスや住宅、都市型商業施設で賃料増加傾向が確認されており、業績は堅調だ。また、好調な不動産市況下において資産入替によって収益性などを向上させるJ-REITの姿勢が好感されたと考えられる。外部環境への懸念はすぐに払しょくされるとは言い難いが、業績の安定感や高い利回りなどが好感されやすく、当面はJ-REIT市場への資金流入が継続する可能性があろう』とまとめています。
最後にレポートでは、『配当込みTOPIXと配当込み東証REIT指数』を紹介しています。詳しくは11/13付の「DailyOutlook」をご覧になってみてください。
また、面白いレポートを発見したらご紹介しますね。
花田浩菜の「気になるレポート」は各種レポートを花田浩菜の見解で注目し、コメントしています。レポート発行人との見解とは異なる場合があります。詳細は発行人のレポートを御確認くださいませ。
フィスコリサーチレポーター花田浩菜
<ST>
【プレミア12】日本の決勝の相手が台湾に決まった理由 日本-台湾は23日、24日の2連戦
清水美砂が映画「沈黙の海」で全裸入れ墨 本木雅弘「普通の関係でいられない。女優魂垣間見た」
「まさに伝説!」大谷翔平とエンゼルスのレジェンドが懐かしの2ショット MLB公式Xが公開
【明治神宮大会】初出場の広島商が大激闘を制し決勝進出 先発大宗和響が10回184球の熱投
【天皇杯】神戸2度目V、大迫勇也はリーグ連覇へ緩みなし「チーム力で優勝した大きなタイトル」
【絶対旨い!あの“お菓子”がお酒になった!!】すっぱ美味しいあの味わい!「かむかむレモンサワー」が3年ぶりに発売
ノンスタ井上裕介、新幹線遅延で嘆き節「一体いつになったら東京に着けるのだろう」
比嘉愛未「広瀬姉妹に入りたい」と熱望!!久しぶりの美女2ショットにファン大歓喜
【プレミア12】ベネズエラ3位決定戦へ「簡単ではなかった」と監督 日本戦から13時間後の試合
【阪神】前川右京が「フレッシュ大賞」を受賞 年俸上回る1000万円をゲット
クロちゃんを騙した「レイちゃま(小林レイミ)」の現在が別人すぎると話題に
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
俳優・火野正平さん死去 75歳 腰を骨折し体調崩す
斎藤元彦・前知事の再選確実 兵庫県知事選、失職から返り咲き
3刷目の重版決定!榎原依那のファースト写真集「Inaism」から、完全未公開カットをご紹介♡
小池里奈「超むっっっっっちむち」美バスト輝く黒ブラジャー近影に称賛「色気が増してる」
岡田将生が高畑充希との結婚発表
三浦瑠璃氏、斎藤元彦氏再選に「一番の敗者は当然、マスコミです」と私見
「スケスケ水着美尻」35歳女芸人のセミヌード写真展が大阪でも12月開催決定「本当に最後」
クロちゃんを騙した「レイちゃま(小林レイミ)」の現在が別人すぎると話題に
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
二階堂ふみが結婚!?お相手が衝撃的過ぎてネット民「マジか・・・」
四千頭身、テレビから消えた理由を明かすも批判殺到「人のせいにするな」
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
父が再婚の丸山隆平(36)現在の家族関係がとんでもないことになっていたと話題に
3時のヒロイン福田麻貴(32)は元アイドルだった!昔の姿がかわいいとヲタク歓喜
たぬかな、「あのチビやろ?」迷惑系黒人YouTuberへの苦言が物議
多部未華子(30)結婚の裏事情あまりにも恐ろしすぎると話題に!
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
【プレミア12】日本の決勝の相手が台湾に決まった理由 日本-台湾は23日、24日の2連戦
清水美砂が映画「沈黙の海」で全裸入れ墨 本木雅弘「普通の関係でいられない。女優魂垣間見た」
「まさに伝説!」大谷翔平とエンゼルスのレジェンドが懐かしの2ショット MLB公式Xが公開
【明治神宮大会】初出場の広島商が大激闘を制し決勝進出 先発大宗和響が10回184球の熱投
【天皇杯】神戸2度目V、大迫勇也はリーグ連覇へ緩みなし「チーム力で優勝した大きなタイトル」
【絶対旨い!あの“お菓子”がお酒になった!!】すっぱ美味しいあの味わい!「かむかむレモンサワー」が3年ぶりに発売
ノンスタ井上裕介、新幹線遅延で嘆き節「一体いつになったら東京に着けるのだろう」
比嘉愛未「広瀬姉妹に入りたい」と熱望!!久しぶりの美女2ショットにファン大歓喜
【プレミア12】ベネズエラ3位決定戦へ「簡単ではなかった」と監督 日本戦から13時間後の試合
【阪神】前川右京が「フレッシュ大賞」を受賞 年俸上回る1000万円をゲット