コラム【アナリスト夜話】:自動運転で一変する不動産業界(マネックス証券チーフ・アナリスト大槻奈那)
更に、今年前半には、グーグル傘下のウェイモが、完全無人運転の「レベル5」のライドシェア実験を行う予定です。日本も「レベル5」の2025年実用化を目指します。まだ規制が不透明ですが、技術革新のピッチは極めて急速です。
こうした動きに、自動車やIT各社に次いで大きな影響を受けるのが、不動産業界だと思われます。まず、いつでも車がお迎えに来てくれるなら、現在の住宅の最大の要件である「駅から徒歩○分」は今ほどの価値はなくなるでしょう。また、夜間は遠方の駐車場に止めておけばいいので、駐車場付が魅力の「ミニ戸建」などの物件は、一定のニーズを失うでしょう。
一方、既存のマンションへの影響は深刻です。首都圏のマンションの約6割に駐車場が設置されていますが(2012年SUUMO調べ)、将来的には、マンションの駐車場は大幅に値下げしない限り空きだらけになりかねないでしょう。
更に、私営の駐車場スペースの活用方法も注目されます。東京都下の有料駐車スペースは2010年から2015年の5年で15%増と、増加傾向にあります。直近データによれば、27万台分、推定250万m2程度で、大規模なタワマンでも250棟建てられる広さです。これらの一部は転用を強いられ、マンション用地等の供給源となるでしょう。
このように完全無人走行が実現すれば、膨大な駐車スペースが解放されることで、現在の不動産の価値をさまざまな形で変化させるでしょう。これは居住可能面積が小さい日本では、他国以上に大きな影響となりそうです。
まだまだ先の話のようですが、レベル5の始動まであと7年しかありません。これからの不動産購入には、無人運転の影響を少し念頭においた方がいいかもしれません。
マネックス証券チーフ・アナリスト大槻奈那
(出所:1/15配信のマネックス証券「メールマガジン新潮流」より、抜粋)
<DM>
高橋洋子「生成AI」理由の出演辞退に反響「アニメと真面目に向き合っている」「勇気ある決断」
横浜元町プレミアム付電子商品券、6月21日正午販売開始 即日完売必至!
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【6月20日生まれの著名人】鬼龍院翔、相武紗季、宇賀なつみ、NiziU・AYAKAら
千原ジュニア「水ダウ」神企画「電気イスゲーム」同期芸人と対戦熱望「俺3タテでいく自信ある」
【広島】スキッベ監督が主審名指し批判「イエローカード、レッドカードおめでとうございます」
「“見られている”感覚はとても怖いこと」 イシャナ・ナイト・シャマラン監督がホラー映画『ザ・ウォッチャーズ』に込めたもの[ホラー通信]
テクノツリー、HCLテクノロジーズとの戦略的パートナーシップを発表、世界の通信事業者に先進的な5G主導のGenAIソリューションを提供
エジプト出身のフィフィがカイロ大に言及「文学部は難関、日常会話レベルの語学力で卒業は無理」
NAGAグループAG:2024年キャピタル・マーケッツ・デイのご案内
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
松本人志飲み会参加セクシー女優「警察に相談しに行きました」報告「さすがにこれは酷すぎる」
現役女子大生グラドル、セクシー女優転身「私の全てを見ていただけると思います」
『こんなに可愛かった赤ちゃん犬が…』完全に想定外な『まさかの成長』が面白過ぎると82万再生「爆笑したw」「柴らしさ全開で好き」と絶賛
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
アンゴラ村長、シースルードレスでダンス「セクシー」「魅惑のボディー」「透けている脚もいい」
ドジャースが完全な大敗ムードも9回に満塁弾、3ランで劇的な大逆転勝利 大谷翔平は20号ソロ
ドジャース・ベッツ「不運なことに骨折だった」158キロ直球を左手甲に受けもん絶
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
玉置浩二の妻、青田典子(53)の現在がとんでもない事になっていると話題に
柏原崇(45)現在を調べてみた結果、相変わらずかっこよすぎた!
ユーチューバーもこう氏、元彼女・成海瑠奈について赤裸々告白
三上悠亜、整形したことを事後報告でネット騒然「素っぴんが美しすぎる」「大半を既にいじっておいて今更」
ガーシーが綾野剛のLINE公開でネット騒然「ショック」「すごいエンタメ」
「愛が生まれた日」藤谷美和子(56)の現在がヤバい!?徘徊生活を送っていた過去も明らかに。
YouTuberジュキヤの動画企画が大炎上「普通に痴漢」「気持ち悪すぎ」
岡本夏生(56)、1600日ぶりにブログを更新した現在が衝撃
オードリー若林結婚で嫁の名前がソッコーで特定する動き始まる
高橋洋子「生成AI」理由の出演辞退に反響「アニメと真面目に向き合っている」「勇気ある決断」
横浜元町プレミアム付電子商品券、6月21日正午販売開始 即日完売必至!
何があった!?「エアコン」が想定外の壊れ具合!投稿者に話を聞いた
【6月20日生まれの著名人】鬼龍院翔、相武紗季、宇賀なつみ、NiziU・AYAKAら
千原ジュニア「水ダウ」神企画「電気イスゲーム」同期芸人と対戦熱望「俺3タテでいく自信ある」
【広島】スキッベ監督が主審名指し批判「イエローカード、レッドカードおめでとうございます」
「“見られている”感覚はとても怖いこと」 イシャナ・ナイト・シャマラン監督がホラー映画『ザ・ウォッチャーズ』に込めたもの[ホラー通信]
テクノツリー、HCLテクノロジーズとの戦略的パートナーシップを発表、世界の通信事業者に先進的な5G主導のGenAIソリューションを提供
エジプト出身のフィフィがカイロ大に言及「文学部は難関、日常会話レベルの語学力で卒業は無理」
NAGAグループAG:2024年キャピタル・マーケッツ・デイのご案内