不動産賃貸経営を学ぶコミュニティ「東京大家塾」を運営する東京大家塾合同会社（所在地：東京都目黒区、代表社員：大友哲哉）は、2026年9月26日（土）、埼玉県さいたま市西区で「西大宮 新築アパート完成見学会＆勉強会」を予定通り開催しました。申込者は8名、当日は運営関係者を除く7名が参加しました。
本イベントでは、木造3階建て・全9戸の新築賃貸住宅を見学し、図面と完成後の建物を照らし合わせながら、住戸ごとの間取り、コンセントの数や位置、設備配置、照明計画などを確認しました。続く勉強会では、新築時の入居募集を題材に、ポータルサイトのアクセス統計を用いて募集状況を把握する方法と、管理会社との協力体制について学びました。
イベント詳細：
https://seminar.ooyajuku.com/2026/09-26-kansei-kengakukai/
【当日の主な内容】
1．新築アパート完成見学会
完成した住戸を実際に歩き、図面だけでは把握しにくい広さの感じ方、動線、収納、設備、コンセント配置などを確認しました。複数の住戸を比較することで、同じ建物内でも間取りや使い勝手に違いが生じることを体験しました。
照明については、「家は安らぐ場所」という観点から、夜間に強い直接照明を受け続けない住環境づくりの一案として、今後は間接照明の採用を検討したいという意見も共有されました。
2．アクセス統計を使った入居募集の判断
勉強会では、入居募集を担当者の感覚だけで判断せず、SUUMOなどの不動産ポータルサイトで確認できるアクセス統計を継続して把握する考え方を取り上げました。
掲載一覧から物件詳細ページへの遷移、問い合わせ、内見、申し込みまでの各段階を分けて確認することで、写真や募集文、条件設定、情報更新など、どこに改善余地があるのかを検討します。また、短期間での成約を目指す場合と、一定期間をかけて募集する場合を想定し、期間ごとに施策を見直す考え方も共有しました。
3．管理会社との付き合い方
管理会社を選ぶ際は、会社の規模だけではなく、募集状況を数値で共有できるか、反響が伸びない理由を具体的に説明できるか、募集ページの改善や情報更新を継続して行えるかといった点を確認することが重要だと説明しました。
また、賃貸経営に割ける時間と、日々の運営にどの程度関わりたいかはオーナーごとに異なります。自ら細かく改善を重ねる方法と、信頼できる管理会社に一定範囲を任せる方法のいずれか一つを正解とせず、それぞれの状況に合った運営方針を選ぶ必要があることを共有しました。
【参加者アンケート】
参加者7名全員から回答を得ました。個人情報を除いて集計したところ、次のような感想や気づきが寄せられました。
- 実物の新築物件を見て、間取りや設備の違いを比較できた
- 複数の住戸を見ることで、コンセントの数や設備配置など、図面だけでは分かりにくい点に気づけた
- 管理会社との付き合い方が勉強になった
- 現在の空室を埋めるための考え方や判断のポイントを得られた
- 賃貸経営への関わり方には複数の選択肢があると分かった
参加前に営業を受けることへの不安を挙げた回答者からは、実際には強い営業を受けず安心して参加できたとの回答もありました。
東京大家塾では今後も、完成物件の見学と実務的な勉強会を組み合わせ、賃貸経営に関する判断材料を提供してまいります。
【開催概要】
- 名称：西大宮 新築アパート完成見学会＆勉強会
- 開催日：2026年9月26日（土）
- 時間：13時00分～17時30分
- 会場：埼玉県さいたま市西区（西大宮駅から徒歩圏内）
- 申込者：8名
- 参加者：7名（運営関係者を除く）
- 主催：東京大家塾合同会社
- 協力：株式会社ZIRITZ
【会社概要】
- 会社名：東京大家塾合同会社
- 代表者：代表社員 大友哲哉
- 所在地：東京都目黒区目黒1-4-16 7F
- URL：https://ooyajuku.com/
- 事業内容：不動産賃貸経営に関する教育・研修、コミュニティ運営等
配信元企業：東京大家塾合同会社
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