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不動産クラウドファンディング「利回り不動産」を提供する株式会社ワイズホールディングス（本社：東京都港区、代表取締役：和泉隆弘）は、新着案件「第74号ファンド（赤坂７丁目区分マンション）」の募集を、2025年6月16日（月）18時より先着式で開始いたします。
【ファンド概要】
本ファンドは、多くの大使館が集まる由緒正しい土地、港区赤坂７丁目に位置する希少性の高い区分マンションです。（延床面積100m2超）を投資対象とし、安定したインカムゲインに加え、将来的なキャピタルゲインの獲得も見込めるファンドです。また売却益に応じて、利回り上振れの可能性がある「利回りプラス」対象ファンドです。
対象不動産については、株式会社スリーワイズエステートとのマスターリース契約により運用され、以下の収益を目指します。
● インカムゲイン：年利1.0％（想定）／6ヶ月ごとに分配予定
● キャピタルゲイン：年利換算6.0％（想定）／売却益による分配
● 総合利回り：想定年利7.0％
＊本ファンドは、安定的な賃料収益（インカムゲイン）と将来的な売却益（キャピタルゲイン）の両方を狙える設計により、投資家の皆様へ安心とリターンをお届けいたします。少額からご参加可能なクラウドファンディング型投資として、初めての不動産投資にもおすすめです。
＊なお、運用期間中に外部売却が行われた場合は、満期日前に早期償還となる可能性がございます。
【本ファンドのPOINT】について
POINT1
「都心の一等地に位置」
対象不動産が位置する赤坂7丁目は、赤坂・青山・六本木の中心に位置しながら、低層の高級住宅地として形成されている都心の一等地です。周辺には、大使館や迎賓館が立ち並び、都心でありながら静穏と格式を兼ね備えた特別な住環境が広がっています。不動産の流通量が少ない、希少なエリアです。
POINT2
「広い専有面積＋屋根付き駐車場付きで希少性◎」
100m2超の広い専有面積に加え、ゆとりのある屋根付き駐車場付きという希少な付加価値があり、車を日常使いする都心居住者や富裕層にとって理想的な住環境です。
POINT3
「近隣で大規模再開発進行中で、地価上昇が期待」
赤坂7丁目含む赤坂エリアでは、大手デベロッパーによる大規模再開発が複数進行中です。赤坂7丁目では、地上46階建てのタワーマンション建設が予定されており、更なる地価上昇が期待されます。
＼多様なニーズに対応可能な物件／
● 大使館職員など周辺の外交関係者や、赤坂・青山・六本木エリアに勤務するビジネスパーソンの居住ニーズ
● 将来的な地価上昇や希少性を背景に「資産性目的」の投資用ニーズ
● リノベーション事業者による再販用物件としてのニーズ など
【ファンド詳細】
● 案件名：利回り不動産 第74号 「赤坂７丁目区分マンション」
● 募集金額：22,500万円
● 募集期間：2025年6月16日（月）18:00 ～ 2025年6月20日（金）23:59
● 想定利回り：年利7.0%（インカム＋キャピタル）
● 配当方式：インカム+キャピタル配当（年2回分配予定）+利回り上振れの可能性あり「利回りプラス」対象ファンド
● 想定運用期間：12ヶ月
● 募集方式：先着式
● 払込締切：2025年6月21日（土）18:00
詳細は下記ファンドページよりご確認ください。
https://rimawari.co.jp/investment/fund_list.html
皆様のご応募を心よりお待ちしております。
＞注意事項
■本ファンドは不動産市況・元本毀損リスク等々を考慮し事業者の判断で運用期間終了日を早めることや、契約期間を60ヶ月を超えない範囲で契約期間を延長することがあります。
■分配金は、保有期間の家賃収入・売却時（市場への売却、または本事業者の固有財産とし、もしくは他の不動産特定共同事業契約に係る財産とする行為をいいます。）の売却益を原資とし、ご出資頂いた金額に応じて分配致します。（匿名組合契約を締結し、優先出資（投資家の皆様）90％劣後出資（事業者）10％の割合で運用致します。）
【利回り不動産について】
■「利回り不動産」（https://rimawari.co.jp/）」とは
「利回り不動産」は、購入時に多額の資金が必要となる不動産物件を小口化し、少額かつ短期間で投資を開始することができる新しい不動産投資サービスです。近年、政府主導のもと株式や投資による資産形成を推奨する動きがみられており、様々な個人向けの金融サービスが登場するなど多くの方にとって投資活動が身近になりつつあります。
そのような中で、長期保有できて安定的な資産形成が見込める”不動産投資”も近年大きく伸長しておりますが、「多額の投資資金が必要である」というイメージや、
投資リスクに対する不安をお持ちの方も少なくありません。そこで、これまで開発や賃貸など不動産にまつわる様々な事業を展開してきたワイズグループが、より
多くの方が気軽に、かつ安心して投資活動を行えるように「利回り不動産」の提供を開始する運びとなりました。
「利回り不動産」は1口1万円からの少額投資を行って頂けるクラウドファンディング型を採用した次世代の投資スタイルです。
また実際の管理は、不動産投資物件の開発・運用実績を豊富に持つワイズグループが行うことで、投資家の皆様に負担をかけることなく運用が可能な体制を整えております。
■「利回り不動産」の特徴
＜Point 1：1口1万円～の少額投資＞
1口1万円～の少額投資が可能です。ファンド型の共同出資で1万円から投資額を設定できるので、ライフプランに合わせた柔軟な投資活動を行うことができます。さらに、お申込み手続きはウェブサイトで完結。不動産投資経験のない方でも気軽にご利用いただけます。
＜Point 2：優先劣後出資で投資家の損失を抑える仕組み＞
「利回り不動産」は優先劣後出資を採用しています。運用終了時の不動産売却損失が生じた場合でも、投資家出資分が”優先出資”となり、当社出資分が”劣後出資”となります。
劣後出資の範囲内でまずは当社が優先的に損失を負担するため、投資家が出資した元本の損失をできる限り抑える仕組みです。
＜Point 3：賃貸管理や運用の手間がかからない＞
賃貸管理や運用に関しては、ホテル・商業施設等を中心に不動産開発業務を手がけてきたワイズグループで行うため、投資家の皆様の手間を最大限抑えることができます。
投資を行う上での物件情報、マーケット分析等、判断に必要不可欠な情報を正確にお客様に情報開示し、お客様が納得できる運用体制を整えています。
■ご利用の流れ
（1） 会員登録
WEBサイトより会員登録ができます。ご本人確認審査のため、本人確認書類（免許証など）をご用意いただき、必要事項をご記入ください。
（2） ファンド応募
「ファンド一覧」より応募が可能です。応募の際には、事前に「契約成立前書面」のご確認が必要です。
（3） 契約/入金
ファンド成立時はメールにて通知が届きます。出資応募に当選された場合、「契約成立時書面」のご確認をもって契約締結となります。書面のご確認後、出資金を弊社指定の口座へご入金いただきます。
（4） 運用
お振込口座へのご入金が確認できましたら、メールにてその旨をお知らせいたします。運用中ファンドの進捗状況などは、メールやファンド情報詳細にて随時お知らせいたします。
（5） 分配金
分配金は預り金口座へお振込みいたします。また、運用終了時には終了月の翌月までに分配金と出資金をお客様の設定された預かり金口座へお振込みいたします。
※詳細は「利回り不動産」公式サイトをご確認ください：https://rimawari.co.jp/contents/flow.html
■ワイズホールディングス 会社概要
あらゆる不動産をクリエイトし、新たな価値を創造することを目指しています。ホテル用地やレジデンスを中心とした不動産開発事業、少額から不動産投資ができるクラウドファンディング商品の提供を行っております。
・社名：株式会社ワイズホールディングス
・本社：東京都港区
・設立：2014年8月
・URL：https://wise-hd.co.jp/
配信元企業：株式会社ワイズホールディングス
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